advies beheersmaatschappij

[henk1958]

Hallo allen,

 

Allereerst, ik ben nieuw hier en moet zeggen dat er toch wel bruikbare info op dit forum staat.

Ik heb de volgende vraag:

Wij hebben naast ons eigen huis (Prive) geinvesteerd in onroerend goed in de vorm van een appartement. Dit is hypotheek vrij en verhuurd. Wij gaan dit uitbreiden met vooralsnog een appartement en later dit jaar wellicht een derde. Allen voor de verhuur.

Nu zijn wij aan het denken een beheersmaatschappij hiervoor op te richten.

We kunnen naar diverse adviseurs stappen maar hier hebben we slechte ervaringen mee en die laten eerst de kassa rinkelen. Mag wel maar in een later stadium. Wie kan ons een (onafhankelijk) advies geven wat het beste is en of er andere zaken zijn waar we niet aan denken.

 

[Astrid Heijkamp]

Hallo Henk,

 

wat is de reden dat je het og wilt onderbrengen in een beheer? volgens mij is het handiger om dit soort beslissingen te nemen voordat je het og aanschaft ivm de kosten bij overdracht.

 

Voodeel van og in bv is dat je alleen belasting betaalt over de werkelijke netto winst. Indien je een jaar hebt waarin bijvoorbeeld een pand leeg staat en er geen inkomsten zijn hoef je ook minder belasting (vpb) te betalen. Een voordeel is ook dat je behaalde verkoopwinst kunt reserveren en gebruiken bij de aanschaf van nieuw o.g. Echter door gewijzigde regels omtrent afschrijvingen is dit minder interessant geworden. Nadeel zijn de jaarlijkse kosten van een bv.

 

Voordeel in prive is de beperkte belastingdruk in box 3 30% over fictief rendement van 4%. Voordeel is dus dat je een vast tarief betaalt ook al is je rendement misschien fiks hoger dan 4%. Echter indien je rendement lager is of er verlies gedraaid wordt (leegstand, kosten gaan gewoon door) dan betaal je evengoed dat bedrag aan belasting. Dat kan erg zuur zijn. Hou er ook rekening mee dat de box 3 belasting gerekend wordt over de woz waarde. Indien je een pand koopt dat verhuurd is dan is de aankoopprijs vaak lager dan de woz waarde. Ik ken situaties waarbij dit verschil maakt dat een verhuurder bijna net zoveel aan belasting en vaste lasten betaalt als hij aan huuropbrengst ontvangt. Bezwaren bij de gemeente om de woz waarde naar beneden te krijgen hebben geen effect helaas.

 

De voor jullie uiteindelijk beste keuze zal van een heleboel dingen afhangen waarbij goed advies mijns inziens toch wel erg belangrijk is, zeker als je zelf weinig kennis hebt op dit gebied. Succes.

 

[Dennis_van_Dijk]

Hallo Henk,

 

wat is de reden dat je het og wilt onderbrengen in een beheer? volgens mij is het handiger om dit soort beslissingen te nemen voordat je het og aanschaft ivm de kosten bij overdracht.

 

Voodeel van og in bv is dat je alleen belasting betaalt over de werkelijke netto winst. Indien je een jaar hebt waarin bijvoorbeeld een pand leeg staat en er geen inkomsten zijn hoef je ook minder belasting (vpb) te betalen. Een voordeel is ook dat je behaalde verkoopwinst kunt reserveren en gebruiken bij de aanschaf van nieuw o.g. Echter door gewijzigde regels omtrent afschrijvingen is dit minder interessant geworden. Nadeel zijn de jaarlijkse kosten van een bv.

 

Voordeel in prive is de beperkte belastingdruk in box 3 30% over fictief rendement van 4%. Voordeel is dus dat je een vast tarief betaalt ook al is je rendement misschien fiks hoger dan 4%. Echter indien je rendement lager is of er verlies gedraaid wordt (leegstand, kosten gaan gewoon door) dan betaal je evengoed dat bedrag aan belasting. Dat kan erg zuur zijn. Hou er ook rekening mee dat de box 3 belasting gerekend wordt over de woz waarde. Indien je een pand koopt dat verhuurd is dan is de aankoopprijs vaak lager dan de woz waarde. Ik ken situaties waarbij dit verschil maakt dat een verhuurder bijna net zoveel aan belasting en vaste lasten betaalt als hij aan huuropbrengst ontvangt. Bezwaren bij de gemeente om de woz waarde naar beneden te krijgen hebben geen effect helaas.

 

De voor jullie uiteindelijk beste keuze zal van een heleboel dingen afhangen waarbij goed advies mijns inziens toch wel erg belangrijk is, zeker als je zelf weinig kennis hebt op dit gebied. Succes.

 

Uitstekend advies van Happy Worker! Goede uiteenzetting van je opties maar vooral: laat je adviseren door een goede adviseur - een goede adviseur kost geld maar levert je echt in the end heel veel op!

 

Nog een aanvulling op het bovenstaande. Er komt een moment dat de Belastingdienst zal oordelen dat, als je besluit in privé te panden aan te kopen, jullie onroerende zaak-beleggingen niet langer dienen als belegging (box 3) maar als onderneming (box 1). We hebben het dan over een wezenlijk andere belastingdruk en alleen hiervoor al is het heel verstandig om hier vakkundige hulp bij in te schakelen.

 

Succes!