overname vastgoed (beleggings) onderneming

[deno]

Hoi,

 

wie kan mij op weg helpen met het volgende. Ik wil een vastgoed-bv overnemen.

Balans bestaat uit let's say 500K aan vastgoedobjecten, 450K vreemd vermogen en 50K inbreng DGA.

 

Objecten hebben ca. 10% stille reserves die je niet op de balans ziet.

 

Hoe dien ik te bepalen wat de overnameprijs zou zijn van 100% van de aandelen.

Neem ik de schuld over van 50K en betaal ik 10% overwaarde, dus totaal 100K aan de voormalig DGA of dient het anderzins te geschieden.

 

Alvast bedankt ?

[odeon]

 

Hoe is de waarde van de vastgoedobjecten bepaald? Ligt daar een grondig taxatierapport aan ten grondslag?

 

De waarde van de aandelen kan cf jouw berekening inderdaad gesteld worden op 100k. Daarop mag je nog de belastinglatentie op de stille reserves in mindering brengen. Laten we zeggen 10k.

 

Verder is hier sprake van een onroerend-goed BV, dus dat betekent dat je ook nog 6% overdrachtsbelasting over de waarde van de panden moet aftikken, laten we zeggen 550k * 6% = 33k.

 

Succes,

 

Odeon

[deno]

Beste Odeon,

 

dank voor je antwoord. Eigenlijk is de bedoeling dat beide ondernemingen gaan fuseren.

We willen als een B.V. door het leven gaan.

 

Kan dit op een dergelijke manier worden vormgegeven, dat de overdrachtsbelasting achterwege gelaten kan worden.

 

Thanks!