bedrijfsruimte huren van oma, TBS? Hoe huurprijs bepalen?

[JWBdeBoer]

Beste iedereen,

 

Om mee te beginnen; wat 'n heerlijk, informatief forum is dit! Ik heb er al menig maal mijn voordeel mee gedaan!

Nu zit ik zelf ook met een issue, wat voor jullie vast een peulenschilletje is.... ;)

 

Korte inleiding:

 

Mijn oma bezit een rijksmonument (boerderij) waarvan ik de schuur (ook rijksmonument) aan de binnenzijde wil gaan verbouwen (lees: verbeteren, comfortverhogende zaken aanbrengen, isolatie, cv, toiletten, keukentje, stijlvolle aankleding etc.) om vervolgens zakelijk te verhuren (per dagdeel, dag) aan bedrijven voor bijvoorbeeld: seminars, congressen, presentaties, brainstormsessies, vergaderingen etc.

 

Ik (de ondernemer) wil de schuur huren van mijn oma (geen onderneemster), om dus zelf weer als onderneming te verhuren.

 

Rest mij nog een aantal vragen, die ik tevergeefs niet kan terugvinden op dit forum/het internet:

-is hier sprake van TBS? of is dat alleen van toepassing bij directe familie?

-Hoe bepaal ik de huurprijs? Het is/was in de oorsprong een oude schuur/fruitopslag, maar inmiddels een gerestaureerd, prachtig rijksmonument. Kan de huurprijs nog steeds bepaald worden a.d.h.v. de inhoud/ aantal vierkante meters en aanwezige voorzieningen?

Ik wil er uiteraard voor betalen, maar niet de hoofdprijs.

Wat is in dit geval 'marktconform'?

 

Bedankt iedereen!

 

 

 

[ronaldinho]

Als de terbeschikkingstelling in het maatschappelijk verkeer gebruikelijk is, dan is er geen sprake van TBS. Zolang de voorwaarden (inclusief de huurprijs) zakelijk zijn, blijft het pand dus buiten de TBS-sfeer.

 

Wat een zakelijke huurprijs is? Daarvoor kun je het beste een taxatie laten maken, dan kun je het later ook nog aannemelijk maken.