Bedrijfspand - prive verhuren of inbrengen in BV?

[Abulfadl]

Hey allemaal,

 

Als ik binnenkort een nieuw bedrijfspand koop, is het dan handig om dit via privé aan mijn BV te verhuren of in te brengen in mijn BV? Ik weet dat bij het eerste geval de TBS-regeling geldt en dus het pand belast wordt in box 1. In het tweede geval wordt er afgeschreven en de kans is groot dat ik later een hoop belasting moet betalen over de stille reserves. Dit kan ik weer compenseren om hiermee een lijfrente te bedingen. Maar wat ik eigenlijk wil weten is, wat is het meest gunstige constructie gegeven dat ik dit bedrijfspand later wil verkopen en dus de stille reserves wil ontwijken?

 

Bij voorbaat bedankt.

 

 

[titel verduidelijkt - mod]

[UnKnOwNiX]

Indien het pand onder de TBS-regeling valt dan kunt U eveneens afschrijven over de aanschafwaarde van het pand. Eventuele stille reserves die gerealiseerd worden bij de verkoop zijn net zo goed belast. Ik zal straks meer opzoeken.

[Abulfadl]

Drukken de afschrijvingskosten onder TBS dan op het inkomen in Box 1 of op de winst van de BV?

[Marcel Spruit R.I.P.]

die drukken in dat geval het inkomen in box 1.

 

Overigens is afschrijven een keus, je kunt er ook voor kiezen (mits dat op enig economisch argument gebaseerd is) of niet af te schrijven, dan ontstaan er minder stille reserves.

[ronaldinho]

De afschrijving druk het box 1 inkomen, maar daar staat natuurlijk wel de huuropbrengst tegenover. Die huur drukt dan weer het resultaat in de BV. Wellicht zijn er ook nog financieringslasten die het resultaat drukken. Wat fiscaal voordelig is, is natuurlijk ook afhankelijk van de overige inkomsten (oa DGA-salaris). Daarnaast is het verstandig ook de niet-fiscale aspecten in het oog te houden. Denk aan het risico - als de BV het pand in eigendom heeft, wat gebeurt er dan mee als het slecht gaat met de onderneming. Om maar eens wat te noemen.

[Abulfadl]

Ik vroeg me nog af of het klopt dat wanneer het bedrijfspand ingebracht wordt in BV de rente van de hypotheek aftrekbaar is van de winst van de BV. En wanneer het privé gehouden wordt en onder TBS-regeling valt de rente aftrekbaar is in Box 1 of toch niet?

 

 

[ronaldinho]

twee keer ja.