Goedendag,

 

Ik heb een vraag over de Ter beschikkings stellingsregeling.

 

In nederland is het niet mogelijk een kantoorpand/landbouwgrond in blote eigendom prive te kopen en de BV het gebruikersrecht te laten kopen voor zeg 15a20jaar. Voordeel zou zijn dat de meerwaarde aangroei fiscaal onbelast zou zijn. Maar geld deze regeling ook als de casus als volgt is:

 

blote eigendom van een onroeren goed in Belgie in prive kopen (NL persoon) en vruchtgebruik laten kopen door een BVBA (die eigendom is van je eigen holding). Volgens een belgisch accountant is dit geen probleem, gebeurt veel vuldig in belgie.

 

Grt

 

Waarom zou dat in Nederland niet mogelijk zijn (los van de fiscale gevolgen)? Sterker nog, bij woningen kwam dit tot 2010 regelmatig voor tussen ouders en kinderen, zo vaak dat inmiddels art. 10 SW daarop is aangepast.

 

Dit in België doen is vanuit Nederlands fiscaal oogpunt ook geen probleem: de heffing over vastgoed is doorgaans aan de bronstaat toegewezen, dus je zit hooguit met een progressienadeel. Behalve natuurlijk als de BVBA er niets mee doet en het alleen bedoeld is als een manier om vermogen uit de BV(BA) over te hevelen naar de aandeelhouder: dan heet het gewoon (verkapt) dividend en dan komt de Nederlandse fiscus ineens weer om de hoek.