aanvraag vrijstelling art. 19 WRO HELP !!!

[pjblok]

Ik ben bezig met een pand waarvoor een vrijstelling van art.19 lid WRO noodzakelijk is om mijn geplande bedrijf te kunnen vestigen.

Het pand bestaat al en er zullen vrijwel geen uitwendige aanpassing nodig zijn, er wordt in ieder geval niks meer bijgebouwd.

De gemeente heeft, nadat ik mijn plan heb opgestuurd, haar medewerking aan de ontheffing van art.19 toegezegd.

Nu heb ik bij die toezegging een aanvraagformulier voor de officiële vrijstelling gekregen en daar kom ik niet helemaal uit.

 

Er wordt gesproken over "ruimtelijke onderbouwing", "stedenbouwkundige en technische aspecten" en meer van dat soort omschrijvingen.

Ik heb een beetje het idee dat dit bedoeld is voor een situatie waarin een compleet gebouw neergezet gaat worden ofzo terwijl ik alleen maar aktiviteiten in een bestaand pand wil gaan ontplooien die momenteel, vanwege het bestemmingsplan, niet zijn toegestaan.

 

Is er iemand die hier ervaring mee heeft of zijn er bureau's, instellingen, bedrijven of adviseurs die hiermee zouden kunnen helpen ?

 

Alvast bedankt,

 

PJ

 

[Edward]

De artikel 19 WRO procedure is bedoeld om te kunnen anticiperen op een toekomstig bestemmingsplan. Met behulp van de projectvrijstelling van artikel 19 WRO kan een project dat niet voldoet aan een geldend bestemmingsplan worden gerealiseerd, mits wordt voldaan aan een aantal voorwaarden.

 

De wet (art. 19 WRO) verlangt dat indien een vrijstelling wordt aangevraagd, deze is voorzien van een deugdelijke ruimtelijke onderbouwing. Voor zover jij niet gaat (ver)bouwen, maar enkel en alleen een vrijstelling wenst voor het gebruik van het perceel zijn de stedenbouwkundige en technische aspecten in beginsel van ondergeschikt belang. Je ontkomt echter niet aan een deugdelijke ruimtelijke onderbouwing. Vermeld hier welke activiteiten jij wilt gaan ontplooien op de locatie, op grond waarvan deze afwijken van de bestaande bestemming en waarom naar jouw mening jouw acitiviteiten passen binnen het toekomstig ruimtelijke beleid van de gemeente.

 

Mocht je meer vragen hebben of hulp nodig hebben bij de aanvraag neem dan even contact op met Frank Spruit. Hij is binnen ons kantoor de specialist op dit terrein.

[pjblok]

Hoi Edward,

 

dankjewel voor je reaktie.

Mag ik, wellicht wat kort door de bocht, de conclusie trekken dat ik een eenvoudige versie van mijn ondernemingsplan moet opsturen of mis ik dan wat?

In mijn ondernemingsplan staat tenslotte wát ik wáár wil gaan doen.

 

Kleine rectificatie; ik dacht dat ik geen bouwvergunningsplichte aanbouw zou maken maar ik heb het vermoeden dat ik wél een bouwvergunning nodig heb voor de kleine aanpassing die ik gepland heb.

Ik zal dus ook tekeningen "voor" en "na" erbij moeten doen.

 

PJ

[Edward]

PJ,

Een eenvoudige versie van je ondernemersplan voert al weer te ver. Een korte beschrijving van jouw bedrijfsactiviteiten is voldoende. Succes.

 

 

 

 

[pjblok]

maar ik neem aan dat ik in mijn ruimtelijke onderbouwing wél meer in moet gaan op de gevolgen en eventuele voordelen voor de regio, de gemeente en de direkte omgeving en op de vraag waarom juist ík op díe plek dát wil gaan doen...... of ga ik nu alweer te ver ?

 

PJ

[Edward]

maar ik neem aan dat ik in mijn ruimtelijke onderbouwing wél meer in moet gaan op de gevolgen en eventuele voordelen voor de regio, de gemeente en de direkte omgeving en op de vraag waarom juist ík op díe plek dát wil gaan doen...... of ga ik nu alweer te ver ?

 

PJ

Dat is wel verstandig. Ik adviseer je om hiervoor eerst nog even contact met de gemeente op te nemen. Je kunt bij de verantwoordelijke dienst vaak wel achterhalen welk toekomstig ruimtelijke beleid de gemeente voorstaat. Hiervoor bestaan gemeentelijke structuurplannen. Probeer daar zoveel mogelijk naar toe te schrijven.