B&B in eigen woonhuis (airbnb), hoe zit het nou met IB?

[JohnTenGelde]

Dit gaat over AirBNB in Amsterdam. Verhuur je hele huis, dan mag dat max. 60 dagen van deze gemeente. Verhuur je een deel van je huis _waar je zelf in woont_, dan mag dat, na een melding bij de gemeente, het hele jaar door. Nb. ik verhuur aan toeristen 2 kamers van ons huis waar we zelf ook in wonen. Deze 2 kamers zijn minder dan 20% van het totale oppervlakte van het huis.

 

Toen ik hiermee ben begonnen in +- Maart, dacht ik dat ik goed zou zitten om 70% van de inkomsten te vermelden onder box 1. Echter, wat ik niet had verwacht, is dat we telkens volgeboekt zitten tot wel meer dan 2 maanden vooruit.

 

Ik denk dat ik nu niet meer kan spreken van incidentele verhuur, toch?

 

Recentelijk heb ik ook een KVK aangevraagd (eenmanszaak) en een BTW nummer gekregen. De KVK had ik nodig om een pin-terminal aan te schaffen.

 

Echter kwam ik erna pas achter dat ik 6% btw categorie val en niet 21%. Omdat ik verwacht tussen 15.000 en max. 20.000 euro omzet te hebben in een jaar, zal ik nooit meer dan 1200.-- euro aan btw incasseren dus val ik onder de kleine ondernemingsregeling waardoor ik ontheffing kan vragen van de BTW, toch?

 

Dan nu het volgende. Hoe ga ik deze extra inkomsten invullen eind van het jaar? Nog steeds in 70% van de inkomsten? Of nu de volle 100% omdat ik het onder de eenmanszaak valt?

 

Is dit wel de verstandigste manier van verhuur? Ik ben namelijk ook benaderd deze week door een B&B service bureau, die alles uit handen wilt nemen en volgens hun zou de inkomsten dan niet in BOX1 meer vallen maar onder box 3.

 

Achtergrond informatie

 

Er rust een 50% hypotheek op de woning waar gebruik wordt gemaakt van renteaftrek.

 

[Hans van den Bergh]

Verhuur jij het hele huis of een deel? Als jij nu een eenmanszaak hebt, kun je op de site van de belastingdienst kijken of je recht hebt op KOR, of dat je alsnog de (inderdaad 6%) BTW (deels) moet afdragen

[JohnTenGelde]

Verhuur jij het hele huis of een deel? Als jij nu een eenmanszaak hebt, kun je op de site van de belastingdienst kijken of je recht hebt op KOR, of dat je alsnog de (inderdaad 6%) BTW (deels) moet afdragen

 

Ik verhuur een (klein) deel van het huis. 2 kamers. nog geen 20% van totale vloeroppervlakte. Heb deze info toegevoegd aan de start-post.