Bedrijfspand VOF wordt woonruimte

[deb95]

Hallo,

 

Wij zijn in 2005 een VOF begonnen. Als vestiging hebben wij een bedrijfspand. Maar aangezien de bovenverdieping leegstaat zijn wij van plan de bovenverdieping van dit bedrijfspand te gaan verhuren als woonruimte. Dit betreft ongeveer de helft van de beschikbare ruimte en de helft van de waarde van het pand. Het bedrijfspand hebben we gekocht voor 300.000, waarvan 50.000 ondergrond en 250.000 opstallen. Destijds hadden we slechts 5% kleinschaligheidsinvesteringsaftrek. De verbouwing van de woonruimte heeft ons 18.000 gekost. De WOZ-waarde is recent getaxeerd op 390.000.

Stel wij zouden de woonruimte gaan verhuren. Zou dit dan gevolgen hebben voor de kleinschaligheidsaftrek?

 

[Joost Rietveld]

Dag Deb,

 

Voor de KIA heeft dit geen gevolgen aangezien de vijf jaars termijn voor de desinvesteringsbijtelling allang verstreken is. Voor de BTW evenmin, aangezien de tien jaars termijn voor BTW-herziening ook verstreken is.

 

Wat wel gaat spelen is de inkomstenbelasting. Als jullie de bovenverdieping niet langer zakelijk gebruiken, dan is het geen verplicht ondernemingsvermogen meer. Sterker nog: dat deel van het pand valt voortaan bij de vennoten in box 3 als bezitting. Achtergrond is dat het exploiteren van vermogensbestanddelen geen zakelijke activiteit op zich is.

 

Als dat zo gezien wordt door de fiscus dan zullen zij ook hun hand ophouden voor de IB, namelijk boekwinst op activa. 50% van de economische waarde van het pand min 50% van de boekwaarde is winst voor de VOF.

 

De bovenverdieping gaat immers over van zakelijk naar privé en dat is een afrekenmoment met de fiscus.

 

groet

Joost