ZZP, eigen woning en Airbnb in tuinhuis

[Rinuss]

Goedemorgen,

 

Aangezien de belastingdienst er geen duidelijke pagina over heeft en media elkaar na verschillende uitspraken van rechters tegenspreken probeer ik hier uit te vinden hoe de inkomstenbelasting voor mijn specifieke situatie zit.

 

Mijn situatie:

Ik ben ZZP-er / éénmanszaak

Partner is ZZP-er

We hebben een koopwoning met hypotheek met aflossing

Los van de woning in de tuin hebben we een tuinhuis gebouwd welke we verhuren via Airbnb .

De crux zit hem in het feit dat dit noch de gehele woning nóch een gedeelte van de woning betreft maar een z.g.n. 'aanhorigheid' en daar is weinig sluitends over te vinden.

 

Nu vraag ik me af hoe ik de inkomsten van de Airbnb  behoor op te geven bij de inkomstenbelasting: Sommigen zeggen box 1, sommigen box 3, sommigen hebben het over 70% van de inkomsten, sommigen zeggen dat je tot €5000 bent vrijgesteld van aangifte.

 

En ik vraag me af of we dit particulier kunnen doen ook al zijn we beiden ZZP-er (dat leverde namelijk ook een uitdaging op bij de BTW inkomsten van de opgewekte elektriciteit met zonnepanelen welke verplicht zakelijk is omdat je aan het openbare net teruglevert.)

[prinsrachid]

Voor de inkomstenbelasting moet je in dit geval moet je gewoon privé 70% van de huur opgeven als "Inkomsten uit tijdelijke verhuur". De Hoge Raad heeft hier vorig jaar definitief uitsluitsel over gegeven. Airbnb geeft die bedragen overigens door aan de fiscus, dus als je het niet zelf invult, komen ze er vanzelf alsnog achter.

 

De verwarring was overigens begrijpelijk, omdat voor zover ik kan zien er geen letterlijke omschrijving in de wet voor dit soort verhuur staat. Het was dan ook niet zo gek dat letterlijk elke rechter in deze zaak anders oordeelde . De rechtbank vond in eerste instantie dat het helemaal niet belast was. Het gerechtshof vond vervolgens dat het in box 3 thuis hoorde. De Hoge Raad heeft uiteindelijk de knoop doorgehakt op basis van de "intentie" van de wetgever. Je kunt daar uiteraard wat van vinden, maar er is in ieder geval geen twijfel meer over hoe het moet worden aangegeven.

 

21 juni 2021 aangepast door prinsrachid