'Vastgoed BV' met Holding(s): wat is de benodigde constructie?

[Sjeesflix]

Ik heb samen met een collega/vriend van me een aantal jaar een een onderneming (VoF) en staan op het punt om te investeren in vastgoed. Na overleg met onze financieel adviseur blijkt een (vastgoed) BV voor ons de meest aantrekkelijke constructie (fiscaal gezien). Daarnaast overwegen we een holding op te richten om hier de vastgoed BV onder te laten vallen. Daarbij hebben we nog de volgende vraagstukken:

 

1) Is het gewenst een vastgoed BV apart onder een holding te plaatsen gezien het geringe risico t.o.v. een werk BV?

 

2) Is de oprichting van een holding per direct aan te bevelen of pas ter tijden van oprichting van een werk BV? Dit gezien de jaarlijkse kosten en relatief klein voordeel van een holding voor enkel een vastgoed BV (laag risico)

 

3) Met het oog op de toekomst is het aannemelijk dat we werk BV(‘s) nodig gaan hebben. Dit zou in de volgende constructies kunnen:

• Iemand/of beide van ons heeft een persoonlijke werk BV en we hebben een gezamelijke vastgoed BV
• We hebben beiden een persoonlijke werk BV en we hebben een gezamelijke vastgoed BV
• We hebben een gezamenlijke werk BV en iemand/of beide van ons heeft een persoonlijke werk BV en we hebben een gezamelijke vastgoed BV
• We hebben enkel een gezamelijke vastgoed BV

 

Deze mogelijke situaties in acht genomen, welke constructie zou u ons aanbevelen qua opzet (bijv. 1 holding of beide een persoonlijk holding? En dient dat nu al opgezet te worden of pas tegen die tijd?)

 

Is onderstaande constructie de meests ideale opzet?

 

[Joost Rietveld]

Beste Sjees

 

Daar valt op een forum, zonder te weten wie jullie zijn en zonder prognoses, investeringsbehoefte, financieringen of inzage in jullie privé situaties, niets zinnigs over te zeggen.

 

Misschien volstaat 1 BV ook wel. Misschien niet. In je plaatje kijkt mij de tussenholding op het eerste gezicht overkill, maar wellicht hebben jullie er een goede reden voor?

 

Waarom is dit niet te sprake gekomen bij de financieel adviseur? 

[Sjeesflix]

Hallo Joost, 

 

Bedankt voor het antwoord. Op dit moment zou 1 BV zeker volstaan. Het vraagstuk is meer; is het voor ons nodig om nu al een holding (en wellicht zelfs persoonlijke holdings daarboven) op te zetten boven onze vastgoed BV of kan dat ook ter zijner tijd? 

 

Als we in het schematische overzicht ook de vastgoed BV in de 'tussenholding' zouden kunnen plaatsen is deze wellicht niet nodig en is er dus sprake van een vastgoed BV en 2 persoonlijke holdings daarboven?

 

 

[Joost Rietveld]

Nodig is het niet, want het kan later nog. Dat pakt alleen, door fiscale spelregels, een stuk duurder uit qua advieskosten en notariskosten. Kort door de bocht, extra BV nu 500 euro. Extra BV later via bijvoorbeeld aandelenfusie, 3.000 tot 5.000 euro.

 

Dat moet je afzetten tegen de jaarlijkse kosten van die extra BV, doorgaans zo'n 1.000 als je het goedkoop houdt.

 

Je laatste vraag kan ik bevestigen