Vraag stakingswinst [verkoop bedrijfspand na staking - afrekening Belastingdienst]

[zzpegel]

Hallo allemaal. 
Ik heb hier reeds eerder een topic geopend over een zakelijk pand van mijn moeder,
 

Situatie: 
Ondernemer A wil haar onderneming gaan staken. 
Haar bedrijfspand (fitnesszaal) zit aan haar woning vast (in de boekhouding verdeeld met 60% prive / 40% zakelijk (de fitnessruimte)
Totale pand/perceel is getaxeerd op 375.000 Euro.
Boekwaarde fitnesszaal ongeveer 100K
 

Stel zij staak nu en behoudt het pand en perceel dat wordt de stakingswinst berekend aan de hand van de verkeerswaarde van het pand (vergeleken met de boekwaarde) c.q. de taxatie. (375K)

Vraag
Wat als zij na bijvoorbeeld een half jaar/jaar (dus na de staking) het pand toch voor een veel hogere waarde kan verkopen? (bijvoorbeeld 900K)
Zou dit dan terugwerkend toch nog een probleem voor de fiscus kunnen zijn en resulteren in een (berekend met terugwerkende kracht) hogere stakingswinst/afrekening?
 

 

27 maart 2023 aangepast door Mikky Vrolijk
Titel aangepast

[Joost Rietveld]

Dat hangt af van het antwoord op de vraag of zij die enorme waardestijging al had kunnen voorzien

[zzpegel]

Hallo Joost, ja in principe wel natuurlijk. De grond is momenteel erg gewild. Maar als ze nu staakt kan ze natuurlijk niets zinnigs zeggen over wat deze markt de komende maanden gaat doen? 
Als zij later bijvoorbeeld voor 900K verkoopt zal er een boekwinst ontstaan volgens de boekhouder en zou deze boekwinst bij latere verkoop  belast worden in box1 als "resultaat uit overige werkzaamheden" ?

[Joost Rietveld]

Het lijkt me erg onwaarschijnlijk dat een onroerende zaak in een paar maanden 2,5x zoveel waard wordt en dat dat niet te voorzien valt.

 

Je schrijft het zelf al: de grond is gewild. Dus dan is de taxatie te laag of jullie beschikken over kennis die de taxateur niet heeft.

 

Je kunt je niet zondermeer verschuilen achter: "ik weet niet wat de markt de komende maanden doet". De markt doet namelijk nooit + 250% in een paar maanden, dus ergens is er voorkennis, anders had je het hier ook niet gevraagd....

 

 

 

[zzpegel]

Nee dat klopt. 

Maar stel dat er wel een (nog niet concreet) hoger bod volgt na de datum (en afrekening) van de staking? 

Het berekenen van de stakingswinst is een momentopname? 

Je kunt moeilijk in de toekomst kijken en afrekenen over iets wat nog niet heeft plaatsgevonden? 

[Joost Rietveld]

Ik ga niet zeggen dat het 100% belast is, net zo min als dat ik ga zeggen dat het onbelast is als....

Het hangt van de feiten en omstandigheden af. Het werkt alleen wel in je nadeel (lees: veel uit te leggen) als zoiets daadwerkelijk gebeurt. Alleen maar roepen "ik had het niet kunnen voorzien" zal niet volstaan