Een van de lezers van deze door mij geplaatste artikel attendeerde mij op het volgende website: www.wetten.nl
Deze site is van de overheid. Zoals de titel al zegt kan men hier terecht voor wet en regelgeving en teksten van de wetboeken.
Het gaat om boek 7 bijzondere overeenkomsten titel 4 ,huur artikelen, Huur van bedrijfsruimte, Artikel 309
En deze luit:
Artikel 309
1.
Indien een verhuurder op wie de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst op de voet van artikel 226 zijn overgegaan, deze overeenkomst door opzegging doet eindigen in verband met de omstandigheid dat het gebouwde met het oog op de uitvoering van werken in het algemeen belang zal worden afgebroken, is hij aan de huurder en de onderhuurder aan wie voor die overgang bevoegdelijk is onderverhuurd, een schadeloosstelling verschuldigd wegens het verlies van de kans dat de huurverhouding zonder deze overgang zou hebben voortgeduurd.
2.
De verhuurder is de in lid 1 bedoelde schadeloosstelling eveneens verschuldigd indien de overgang is geschied nadat de vorige verhuurder de huurovereenkomst heeft opgezegd in verband met de omstandigheid dat na de overgang het gebouwde met het oog op de uitvoering van werken in het algemeen belang zal worden afgebroken. Is de eigendom van het verhuurde overgedragen nadat de huurovereenkomst reeds door de opzegging was geëindigd, dan is de schadeloosstelling verschuldigd door de eigenaar die tot afbraak overgaat.
3.
Een opzegging wordt vermoed in verband met de omstandigheid dat het gebouwde met het oog op de uitvoering van werken in het algemeen belang zal worden afgebroken, indien de afbraak binnen zes jaar na de opzegging aanvangt.
4.
Werken tot verwezenlijking van een bestemmingsplan, strekkende tot reconstructie van een bebouwde kom, worden in elk geval geacht in het algemeen belang te zijn.
5.
Dit artikel is, behalve op bedrijfsruimte in de zin van artikel 290, ook van toepassing op een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, indien deze zaak of dit gedeelte voor de uitoefening van een ander bedrijf is verhuurd dan waarop bedrijfsruimte in de zin van artikel 290 betrekking heeft.
Zoals ik al eerder melde in mijn vorige bericht schept dat veel verwaring, veel teksten spreken elkaar tegen.
Zoals jullie al eerder hebben opgemerkt is een jurist in de hand te nemen de beste oplossing voor complexe zaken .Jammer genoeg heb ik geen contact kunnen leggen met mijn advocaat vandaag om zijn mening over dit artikel te vragen.Dus deze houden jullie nog van mij tegoed.
Dit Artikel heeft voor mijn gevoel best veel waarde voor mijn situatie en vanzelfsprekend ook voor mijn collega ondernemers.
Althans eerlijksheids halve het geeft mij weer hoop op een positieve wending in het voordeel van de huurders.
Nogmaals bedankt voor de reacties en de makers van deze site die dit mogelijk hebben kunnen maken.