BS

Ik weet niet hoe de situatie op dit moment is, maar toen ik mijn woon/winkelpand kocht (2001) was het zo dat je bedrijfsonroerendgoed maar voor 75% kon financieren. Dit in tegenstelling tot prive onroerendgoed, waarbij hypotheken tot 125% worden verstrekt. Omdat ons woon/winkelpand werd gezien als bedrijfspand, hadden wij dus nogal wat eigen geld moeten inbrengen, en dat deden we liever niet. Wat wij hebben gedaan is het volgende; het pand hebben we kadastraal laten splitsen. Splitsingtekening laten maken, een contract, en toen voor elk gedeelte een eigen hypotheek. Let op: de waarde van elk gedeelte bepaal je zelf! Zo hebben wij het winkelgedeelte voor 1/4 deel van de totale waarde ingebracht, en het woongedeelte voor de overige 3/4. Hierdoor konden we op 3/4 van de totale koopprijs een hypotheek van 125% nemen, en hoefden we op het gedeelte van de winkel slechts een klein deel eigen geld in te brengen. We hebben beiden delen prive gekocht, en toen het winkelgedeelte terug gehuurd. Onze huuropbrengsten waren onbelast, en onderhoud van het pand was natuurlijk altijd weer zakelijk... Bijkomend voordeel van het kadastraal splitsen is dat je, als het bv zakelijk fout zou gaan, je ook het zakelijke gedeelte los zou kunnen verkopen. Je hoeft dan niet je hele pand te verkopen.... Fred

Ik ben Fred, mede-eigenaar van een bedrijf dat zich bezig houdt met verscheidene activiteiten w.o. koerierswerk, vastgoedbeheer, chaletbouw. Ja, we zijn multifunctioneel in de breedste zin van het woord ;) Omdat we met een nieuw bedrijfsidee spelen, heb ik een vraagje betreffende eigendomsrecht bij faillisement. Even een hypotetisch voorbeeld: Een klant verkoopt zijn machine aan mijn bedrijf voor een x bedrag. Daarna huurt/least hij zijn machine terug. Op dat moment is mijn bedrijf dus wettelijk gezien eigenaar van de machine. Wat nu als mijn bedrijf failliet gaat? Is de klant dan zijn machine kwijt? en als dat zo zou zijn, kunnen we dat risico dan vooraf contractueel afdekken? Ik kan me bv. voorstellen dat we een bepaling in het contract kunnen opnemen, waaruit blijkt dat de huurder bij een faillisement eerste belanghebbende is voor het gehuurde goed. Of dat bij een faillisement het gehuurde goed weer eigendom wordt van de huurder. Bij voorbaat dank voor jullie inbreng! Fred [titel aangepast - mod]