Mr.T

Het is toch ondernemen of zie ik dit nu verkeerd? Vastgoed ondernemer en ik heb het toch onder het kopje FINANCIERING geplaatst? Leg mij maar a.u.b. uit wat hier niet ondernemenend aan is? PS:als je niets zinnings te melden hebt houdt het dan a.u.b. voor je. Vriendelijk dank.

Allereerst mijn complimenten voor dit forum! Ik ben op het moment bezig om mijn woning te verhuren en wil hierbij als het kan de huurinkomsten gebruiken om een volgende woning aan te kopen. Nu zit ik op het moment met een hypotheek waarbij ik officieel niet mag verhuren,dus allereerst wil ik mijn hypotheek omzetten waarbij ik wel mag verhuren. Volgens mij zou dit mogelijk kunnen zijn,ik heb mijn woning jan.2005 aangekocht voor 317500 incl. kk en heb van de bank een verbouwings depot van 50000 gekregen (totale hyp. dus 367500),ik heb toen de woning verbouwd met nog eens 60000 euro van mijn eigen geld.Totale verbouwing dus 110000. Hierbij is de woning van top tot teen aangepakt ik heb een 3 laags bovenwoning van 275m2 deze heb ik verdeeld in 3 (zelfvoorzienende) appartementen met het oogpunt op verhuur in de toekomst! Ik heb nu een taxateur langs gehad die heeft zo op het oog gezegd dat mijn woning een taxatie waarde heeft van rond de 6 ton.(hij is dus nog niet zwart/op wit getaxeerd!) Ik zou dus een overwaarde hebben van 282500 euro minus de verbouwing dus netto 172500 euro. Na wat onderzoek gedaan te hebben dacht ik dat ik misschien mijn woning als beleggingsobject zou kunnen opgeven en dus een beleggingshypotheek erop nemen (huidige hypotheek dus omzetten) Hierbij zal dan maar 75% van de gefinancieerd worden maar dit zal dan wel genoeg moeten zijn,gezien het feit ik een enorme waardestijging heb, om mijn huidige hypotheek te dekken. Waarna ik dus officieel mag verhuren,mijn huurinkomsten (berekend door een makelaar) 3650,- incl. per maand. Waar dus een deel naar aflossing moet en dan loop ik nu een beetje vast want volgens mij is aflossing bij een beleggingshypotheek heel anders als bij een gewone leven hypotheek. Mocht ik dus wat overhouden bijv. 1000,- euro kan hierop dan weer een hypotheek op krijgen om de volgende woning te kopen? En dan dacht ik aan een gewone hypotheek dus 125% financiering die ik later weer omgooi naar beleggingshypotheek als ik dus weer overwaarde heb. Ik hoop graag dat iemand hier een mening over heeft. Vriendelijk dank. T