kaisz

Het grootste voordeel van dit pand is dat het eigenlijk in 2 delen wordt verkocht. Pand = 550k Overname zaak = 200k Voor een snackbar van dezelfde omzet en vierkante meter is het marktreel om 300k voor overname van de zaak te vragen. De snackbar moet weg vanwege prive-redenen. Daarnaast is er een vaste leverancier (Anytyme, een bekend keten in de snackbar wereld). Nou zegt een omzet niet veel als er grote kosten worden gemaakt, maar uit de jaarcijfers kan ik zien dat er per jaar minstens 60k winst wordt gemaakt. Ik deel echter wel de mening dat 13k op jaarbasis voor mij erg weinig is. In het geval van afbranden van een pand, daarvoor zijn toch verzekeringen? De taxatiewaarde is momenteel bepaald op 600k.

Goedendag, De titel klinkt nogal knullig, maar het komt wel hier op neer. Ik heb zelf weinig tot geen vermogen, maar kan van mijn familie ongeveer 25% van het totaal bedrag 600.000 lenen voor het kopen van een huis- en horeca onderneming in 1. Het overige gedeelte zal ik van de bank moeten lenen. Nou heb ik van banken vernomen dat je alleen kans maakt op een lening als het eigen vermogen ongeveer 25% of hoger is, maar telt geleend vermogen van de familie ook als eigen vermogen? Momenteel heb ik geen baan, want ben net afgestudeerd en zoekende. Het probleem is dat ik zelf niet hier wil gaan wonen of werken. Ik wil het verhuren. Door de lage vaste rente (ongeveer 4% over 5 jaar vast ) en zeer goedkope overname (verkoop vanwege noodsituatie, waardoor 20% goedkoper dan de overige zaken) zie ik dit als een investering. Ik zal het financieel plaatje voor jullie schetsen zodat het allemaal makkelijker te begrijpen is. Pand vraagprijs ongeveer 550.000 tot 600.000 Geleend vermogen van familie 150.000 Verhuur pand jaarlijks €40.000 Rente maximaal 4,5% op 600.000 per jaar is €27.000 Na 5 jaar stopt het contract met een huurder die ik al gevonden heb. Het pand is geheel nieuw en de inventaris is pas 2 jaar oud. De zaken gaan goed en uit de financiële gegevens kan ik halen dat er een gemiddelde stabiele omzet is van 300.000 a 350.000. Dit laatste maakt echter voor mij niet veel uit. Al met al maak ik dus ongeveer 10.000 euro per jaar winst voor de aankomende 5 jaar. Mijn vraag is, doet de bank aan zulk soort "investeringen"? Zoniet, zijn er andere oplossingen? Mvg, Kaisz

Ja ik heb zijn topic met interesse gevolgd en zelfs hem een PM gegeven. Maar daarvoor is ook dit ondernemingsplan. Liever dat ik nu achterkom dat ik aan een hopeloze missie begin dan straks met een boel schulden.

Dit was ook mijn eerste aanvaring met een ondernemingsplan. De afschrijvingen klopt inderdaad niet. Het was eerst 20.000. Naarmate ik verder zocht naar extra posten en inventaris werd dit bedrag hoger. Er zullen natuurlijk nog tal van kosten zijn die niet kloppen, maar het grootste probleem is de omzet. Mijn omzet qua hoge huurprijs komen niet overeen.

Ja natuurlijk willen ze leveren aan een klein bedrijf! De meeste internetbedrijven zijn klein begonnen. De marges zullen dan niet zo aantrekkelijk zijn, maar voor je ervaring zal het zeker goed zijn.

Maar denk je hiermee echt te kunnen concurreren tegen sites als Stageplaza en Stagemotor? Tijdens mijn studieperiode ben ik via Stagemotor terecht gekomen bij een leuk bedrijf. Via de site nam ik contact met hen op. Als zij mijn informatie interessant vonden, konden ze met mij contact opnemen. Hiervoor moesten zij wel eenmalig (ja ik heb erna gevraagd) €140 excl BTW betalen. Meestal kiezen bedrijven uit 3 kandidaten, mits er daarna weer een hele goede komt. Als ik naar jouw opzet kijk, betaald een bedrijf 20% maandelijks aan jullie. Het gemiddelde salaris is 350 per maand voor een HBO'er. Dit is tevens de grootste groep stage-zoekers. Per half jaar zijn ze dus meer kwijt aan jullie dan aan stagemotor. Als uitzendbureau werden ze met jaarcontracten, dus zijn de inkomsten ook langer. Stage's zijn maar een half jaar. Het kan wel een markt zijn als jij veel bedrijven kent en goede contacten met hen hebt. Mvg, Kaisz

Beste Hakan, Op Alibaba zitten veel scammers of nepproducten. In China worden al jaren producten gemaakt onder de naam Samsung (Z. Korea) en Sony (Japan). Zelfs Nokia wordt er nagemaakt. Niet alleen worden toestellen nagemaakt, maar krijgen ook een eigen benaming en een heel ander ontwerp. De kwaliteit is bagger en de geclaimde garantie bestaat niet. Een 55 inch LED Samsung voor 360 kan haast niet. Deze televisies gaan bij de Mediamarkt uit €1800+. Met belasting eroverheen zou jij ongeveer €1000 euro per televisie winst maken. Helaas is het te mooi om waar te zijn. Ik heb 1,5 jaar parttime gewerkt bij de Mediamarkt en die hebben, van wat ik weet, geen 2x marge. Op televisies is dit ongeveer 30%. Je kan altijd een risico nemen door te testen. Koop een sample (360 voor een onechte Samsung 55inch is natuurlijk ook niet duur). Maak het open en ga ermee naar een tv specialist. Als die claimt dat het echt is koop een batch van 10 stuks. Zijn ze weer allemaal echt. Dan koop je nog meer in. Maar ik denk dat je zelf wel snapt dat dit oplichterij is. Kaisz

Sorry voor 2 posts onder elkaar, maar dit is overzichtelijker. Ik lees net een artikel dat men vaak de verhuurbare vloeroppervlakte (vvo) berekend in omzet per m2. Vind ik wel raar, want wat als je een pand huurt dat 100m2 groot is met maar 60m2 winkelvloeroppervlakte. Dan is je omzet ook vele malen lager dan dat je het anders berekend. Door dit cijfertje te veranderen heb ik opeens wel hele goede resultaten. Kaisz Branded2.xls

Mijn marge is bijna 2x als je het zo beredeneert. Mijn omzet x 0,55 = inkoopbedrag. De omzet heb ik berekend met de kengetallen die ik op CBS MITEX heb gevonden. Winkeloppervlakte 145m2, waarvan 115m2 werkelijke winkelvloeroppervlakte is. Gegevens vanuit CBS MITEX over omzet per m2 is ongeveer 2850 in mijn vestigingsplaats. 115 x 2850 = 327.750, afgerond naar 330.000 Uit een gesprek met een ondernemer in dezelfde branche ben ik achtergekomen dat de gemiddelde omzet pas in het 3e jaar wordt bereikt. Het eerste jaar is ongeveer -30% omzet en het 2e jaar heb ik zelf ingeschat op -15% omzet. Mijn pand is inderdaad duur, maar het staat wel in een PC Hoofdstraat-achtige straat waar de juiste doelgroep komt. Dit zou ook extra omzet moeten opleveren, alleen heb ik hier geen gegevens van. Het enige wat ik kan bedenken is dat de CBS MITEX niet de winkelvloeroppervlakte gebruikt maar de gehele oppervlakte van het gebouw (dus incl toilet en keuken). In dat geval zou ik volle winst maken. Kaisz

Goed punt. Ik heb het zo gedaan: Elke 3 maanden is er een nieuwe collectie. Dan koop ik in wat ik de aankomende 3 maanden verwacht te verkopen plus +/-5000 euro (afgerond naar boven). Straks draai ik een hele goede maand, dan zou het vervelend zijn als ik een lege winkel heb voordat de 3 maanden om zijn. Alhoewel ik dan alsnog inkopen kan doen.... Wat is het beste in uw ogen. Genoeg inkopen voor wat mijn prognose-verkopen zegt of iets meer inkopen dan de verwachte verkopen (wat eigenlijk dubbelop is)?

Goed punt djluc. Ik was inderdaad de reserveringen voor het gebouw vergeten. Ik wil elk 5 jaar een kleine renovatie. Vooral omdat ik voor een specialistische branche ga van sport/casual herenmode. Ik heb dit wel echter in mijn afschrijvingen meegenomen (meubels en etc afschrijven in 5 jaar) Wat bedoel je met marge 2? dubbelop? Ik weet dat het gemiddelde marge in de kledingbranche ongeveer 45 - 48% is. Ook ben ik overal een beetje negatief vanuit gegaan. Mijn omzet in jaar 3 is het gemiddelde omzet op deze markt per m2. Doe ik me plan hiermee tekort of kan ik beter maar heel voorzichtig zijn? Dank u wel voor de snelle reacties.

Ik kan me topicpost niet meer veranderen, dus bij deze is het hier geupload. Alle tips zijn welkom. Ik denk dat het probleem ligt bij de hoge kosten. Het gaat hier om herenmode zaak. Branded.xls

Van wat ik uit jouw stuk begrijp is: Je vader wilt een bedrijf opstarten met V.O.F als rechtsvorm en met jouw als partner. Alleen heb jij geen ambitie om zijn partner te zijn. Dus hij maakt alleen gebruik van jouw naam. Het kan wel, alleen alle winst wordt eerlijk verdeeld tussen jullie 2. Jij de helft, je vader de helft. Stel je vader verdient meer dan 20.000 euro NETTO per jaar. Dan gaat 10.000 euro naar jouw toe. Alleen dan kan je ook je studiefinanciering en OV vergeten. Je mag namelijk als student niet over de 10.000 netto salaris per jaar zitten. Zit je wel daarboven, dan krijg je geen studiefinanciering en ook OV. Wetende dat jij het geld niet krijgt, brengt dit jouw alleen maar in problemen. Het is trouwens werkgever en niet werknemer. Jouw vader werkt bij iemand, en dat is zijn werkgever.

Goedendag beste Higherlevel Forummers. Ik heb mijn ondernemingsplan zo goed als af. Het financiële gedeelte is ook bijna klaar. Alleen kom ik uit op hele rare cijfers. Ik heb een opbouwende omzet (vanaf €280.000 - tot €330.000). Volgens de (prognose) exploitatiebegroting ga ik winst maken vanaf jaar 2 (minder dan €10.000). In jaar 3 ga ik ongeveer €30.000 euro bruto winst maken. Alleen in mijn liquiditeitsoverzicht sta ik aan het eind van jaar 2 -€50.000 in banksaldo. Dit is wel een erg hoog bedrag.....ook zeer gevaarlijk. Hoe kan ik dit het best inplannen? Nou is liquide niet echt een schuld, maar mocht er iets fout gaan, dan zit ik met hele grote gebakken peren. In 3 jaar is de hele minbedrag weer verdwenen en sta ik +€5.000 liquide. Wat kan ik hieraan doen? Ik kan moeilijk een ander pand zoeken, omdat ik al mijn berekeningen ook hierop gevestigd heb. Daarnaast is er in de buurt niet een vergelijkbare pand (qua grote en doelgroepbereik). Dank u wel, Kaisz

Bedankt voor je bijdrage Alex!