Raymond

Ik zou eens op Blanket / deken financiering zoeken..

Ik denk dat het het belangrijkste is om te beginnen en zodoende ervaring op te doen! Ik zie veel "ja maar" reacties voorbijkomen, dit zal je volgens mij altijd houden en dwingt je om als echte ondernemer je eigen plan te trekken. Als je goed weet wat je wilt(verhuren voor lange termijn / kortere termijn kopen, opknappen en weer verkopen /etc.) dan kun je daar je plan op aanpassen (denk vooral ook aan een exit strategie!) en heel goed van start gaan. Ik zou zelfs willen beweren dat de huidige cricis mooie mogelijkheden biedt (mits je aan geld kunt komen). Kortom, denk goed over je situatie na en begin :-) Groet en succes! Raymond

Beste Peter, Na lange tijd niet gepost te hebben (excuses :-[) wil ik graag reageren op jouw bericht. Ik heb helaas geen ervaring met veilingen maar "van horen zeggen" dien je zeer goed te weten waar je mee bezig bent! Je kunt hier namelijk niet bieden onder voorbehoud van bijvoorbeeld een financiering oid (zorg dus dat deze rond is voor je gaat bieden). Je plan heeft zeker kans van slagen: je hebt reeds aangetoond met geld om te kunnen gaaan (woning hypotheek vrij) en hebt dus niet bij voorbaat al het stempel: geen baan, alleen maar schulden en wil op een gemakkelijke manier snel rijk worden! Zelf ben ik begonnen met een garagebox (klein en overzichtelijk) en ben dit langzaam aan het uitbouwen. Ik richt mij hierbij vooral op particulieren die van hun huidige woning afstand willen doen (zie ook mijn site). Mocht je verdere informatie willen laat het dan vooral weten (mocht je interesse hebben dan kan ik je het nummer van een zeer goede tussenpersoon geven die hierin gespecialiseerd is en weet waar hij het over heeft). mvg en veel succes!, Raymond

Mark, Ik heb 30.000 EUR contant betaald (met kosten koper 33.000). In het algemeen wil een bank 75% van de executiewaarde (=ongeveer 90% van de koopprijs) uitlenen en de rest dient "uit eigen zak" te komen. Ik begrijp dat er wel banken zijn die meer verstrekken (bijvoorbeeld Elq hypotheken), maar daar heb ik geen ervaring mee. Wat de verhuur betreft zal je waarschijnlijk zelf een inschatting moeten (kunnen) maken, dit is zeer situatie afhankelijk. Mijn garage is bijvoorbeeld aan een aantal (collega)motorrijders verhuurd die meer bijeenbrengen dat 1 huurder.... Hoop dat dit helpt, veel succes en als je nog vragen hebt hoor ik het graag!

Nils, Dank voor de reactie, is zeker motiverend! Voor mij (en dan zeg ik nadrukkelijk mij omdat ik denk dat eenieder dit voor zichzelf zal moeten bepalen!) is vastgoed inderdaad een ideale manier om "iets voor mijzelf" te beginnen: Ik kan dit met behoud van mijn huidige baan langzaam aan opbouwen (enige cashflow zekerheid wordt door het thuisfront wel op prijs gesteld).

Ik vond het wel zo netjes om jullie op de hoogte te houden, sinds mijn vraag een hoop gebeurd en een hele hoop geleerd!!! Sinds kort in het bezit van een garagebox die verhuurd wordt, de eerste stap in het OG is gezet. Verder kan ongeveer de volgende regel worden gehanteerd bij de financiering van beleggingspanden: De max hypotheek zal ongeveer 75% van de executiewaarde zijn (executiewaarde in ongeveer 90% van de verkoopprijs). Groet, Raymond

Dank voor het concrete voorbeeld! De 75k zal een reeele prijs zijn, het betekent waarschijnlijk wel een taxatie aanvragen met als opdracht naar de makelaar: "wat is de beleggingswaarde van het pand". De looptijd van de financiering zou ik het liefst zo kort mogelijk houden (plm 5 jaar), zodat ik ev / onderpand opbouw voor de eventuele aankoop van een 2e pand (of is dit fiscaal niet aantrekkelijk) Qua inkomen maak ik me geen zorgen, de lasten van het pand moet ik gemakkelijk op kunnen brengen als de huurder uitvalt. Dank voor het heldere antwoord, ik ga eens contact opnemen met een bank om eea door te spreken....

Het betalen van de hypotheek als ik geen huurder heb zal geen probleem moeten zijn. En inderdaad zal men een probleem hebben indien er tot gedwongen verkoop overgegaan zal moeten worden (maar daar zal het EV toch in belangrijke mate voor garant staan)

Oke, bedankt! Ik dacht dat er wellicht een minimaal % Eigen Vermogen benodigd was om Uberhaupt "een kans te maken"

Voor de beeldvorming wellicht eerst enige achtergrond informatie: Als wannabee zelfstandig ondernemer zou ik naast mijn huidige baan "iets voor mezelf" willen beginnen. Ik denk hierbij aan de verhuur van vastgoed op kleinschalige basis. Bij mij in de buurt zal een geschikt appartement rond de 75.000 EUR KK gaan kosten. Al met al denk ik dat de totale investering ongeveer 90.000 EUR zal zijn (kosten koper, kleine opknapbeurt...) Dan nu de vraag: Heeft iemand een idee hoeveel eigen geld (ongeveer) benodigd is om bovenstaand gefinancierd te krijgen (uitgaande van een hypothecaire lening waarbij het verhuur aspect geen bezwaar meer is voor een bank)? Momenteel heb ik rond de EUR 30.000 beschikbaar maar heb nog geen idee of dit voldoende zal blijken (en ik ga liever voorbereid bij de bank op bezoek....) Alvast bedankt voor eventuele ideeën!!! [edit mod]titel aangepast[/edit]