Nemo

Ik wilde eens kijken of jullie het volgende een goed idee vinden: Sinds kort ben in uigezonden door mijn werkgever naar Engeland en woon nu boven een shopping / outlet centrum. In dit outlet centrum zitten een paar heel bekende en exclusieve merken waaronder Burberry (Een oud-Engels merk...maar productie verplaatst naar lage lonen landen) De items die hier worden aangeboden zijn voornamelijk oudere collecties van voorgaande jaren maar tegen enorm lage prijzen. Sommig Items (vooral dames tassen) worden hier aangeboden voor soms wel 30-40% van de winkel waarde in Nederland. Mijn vrouw had hier een tas gekocht voor £170 en op marktplaats geplaatst om eens te kijken hoe de mensen erop reageren. Het hoogste bod is nu 275 eur en er word nog steeds geboden. Deze tas heeft mijn vrouw in Nederland gezien voor 600 eur Nou was mijn idee om de winkel te benaderen om een webshop (voor de nederlandse markt) te starten op mijn kosten en daar hun aanbiedingen te plaatsen tegen misschien een algemene korting. Enige probleem wat ik zie is de logistiek (snelheid/kosten) om de items naar Nederland te krijgen. Zou dit een goed concept zijn, wat is jullie mening? Groeten, Michiel

Hallo Odeon, Leuk dat je zo meedenkt....Misschien een beetje een flauwe vraag maar waar vind ik een goede adviseur? ik heb een paar afpraken met financiele bureau's maar vaak valt hun deskundigheid tegen en is hun "onafhankelijkheid" ook twijfelachtig. Nemo

Volgens mij ga je ervan uit dat het appartement niet mijn hoofdverblijf is. Dat trek ik financieel echt niet, het appartement zou ons woonverblijf worden (word wel even afzien maar dat is dan zo) dat betekent toch dat dat deel in Box 1 valt? De rente van het winkelgedeelte is volgens jouw aftrekbaar. Bedoel je dat ik de rente kan opvoeren als kosten op de balans van de kapsalon? Of dat ik de rente kan aftrekken van mijn eigen belastbaar inkomen? Overigens is het pand niet bouwkundig te splitsen, hoe word nu de waarde tussen het woon en winkelgedeelte bepaald? Ik moet zeggen als je niet in deze materie thuis bent is het behoorlijk complex en liggen er volgens mij heel wat valkuilen op de loer als je niet de juiste keuzes maakt....

Allereerst bedankt voor jullie reactie. Momenteel heeft het pand nog maar een ingang (je moet door de winkel om het appartement te bereiken) en volgens mij kan het dan nog niet worden gesplitst. Het winkel-pand 40m2 beneden is in zeer goede staat en kan zo worden betrokken. Soort gelijke Winkels in de zelfde omgeving betalen minimaal een huur-prijs van 900 eur/mnd. (Het is een drukke winkel straat) Ik kan maximaal 40k inbrengen (overwaarde+eigen geld). Daarbij werk ik veel in het buitenland en de afgelopen 6 jaar varieerde mijn salaris van 75k(buitenlands salaris) tot 45k (nederlands salaris), ik weet (nog) niet of een bank daar wat mee kan. Nu is mijn hypotheek gebaseerd op mijn nederlandse basis inkomen. Het bovenliggend ruime 2 slp-kamer appartement (+/- 75m2) is zeer verouderd maar ik wil/kan dat zelf verbouwen. Ik werk 2 maanden in het buitenland en ben dan een maand vrij, in die tijd wil ik het appartement verbouwen. Ik geef mij zelf maximaal 1 jaar, het appartement zou dan volgens mij minimaal 175k moeten kunnen opbrengen. Als het appartement verbouwd is wil ik het gebouw splitsen en het appartement verkopen/verhuren en de winkel zelf aanhouden. Alles bij elkaar denk ik dat het een goede investering zou kunnen zijn als ik het geld bij elkaar kan krijgen tenminste. Ik heb al wel wat afspraken lopen met financieel adviseurs maar een frisse blik van (startende) ondernemers helpt altijd. Een tip voor een geschikte bank of financierings constructie is welkom.

Hallo mensen, Ik speel al een tijdje met het idee om een winkel te starten met mijn vrouw. Ik heb een full-time job en mijn vrouw zou graag haar eigen kappers salon willen beginnen. Wij willen geen lening afsluiten bij een bank voor de onderneming. We hebben een heel leuk winkel-pand te koop gezien met daarboven een appartement, vraagprijs is 279.000 k.k Hoe zit het nu precies met de belasting? ik neem aan dat ik niet alles mag aftrekken als ik het winkel-pand beneden als salon wil gebruiken. Wel deel is nu aftrekbaar voor de belasting en hoe word dat deel bepaald. Hoe kan ik de financiering nu het beste rond krijgen? Op mijn inkomen alleen (bruto 45.000 euro/jaar) lukt het me denk ik niet om de prijs van 279.000 kk te betalen via een hypotheek. Tenzij iemand nog een slimme truc weet zal ik toch aanvullende financiering nodig hebben. Wie heeft hier ervaring mee? Alvast bedankt voor je tijd, Michiel