don-jordi

@gesloten beurs: indien de huizen verkocht worden voor de waarde in het economisch verkeer (wat een derde dus zou willen betalen), is daar niets mis mee. Echter, het kwijtschelden van de schuld is (naar alle waarschijnlijkheid - zeker gezien het feit dat het 3 huizen betreft -) een schenking. Hierover is recht van schenking verschuldigd (iets dat evenveel bedraagt als het successierecht). De panden onderbrengen in een BV (zonder belastingheffing) is mogelijk. Echter, het daarna schenken van deze aandelen aan de kinderen is een schenking voor de successiewet, wat voor hetzelfde bedrag in de grondslag van de heffing wordt betrokken indien de panden direct waren geschonken aan de kinderen (zie 24.1 Successiewet 1956 voor het tarief). Indien de kinderen de aandelen in de (panden-)BV krijgen (wat zeer waarschijnlijk als gevolg heeft dat overdrachtsbelasting (6% over de waarde) voldaan moet worden), heeft de vroegere eigenaar (pa) geen mogelijkheid om de kosten van het onderhoud van de panden af kunnen trekken (for the record: prive panden in een BV inbrengen lijkt in deze casus zeer onverstandig (bovendien vraag ik mij af hoe pa op dit moment met deze kosten omgaat; BV of EMZ?)). De kinderen kunnen de onderhoudskosten van de panden niet in aftrek brengen, want de panden zijn eigendom van de BV. De BV kan de kosten wel in aftrek brengen. Indien de panden in het prive-bezit komen van de kinderen (dus niet van de BV), kunnen zij naar alle waarschijnlijkheid de kosten (van het onderhoud) niet in aftrek brengen omdat de panden tot hun box3 vermogen behoort. Conclusie (dit is overigens een standaard uni-vraag): dit is een leuke casus, vraag advies aan een pro; een goede fiscalist weet hier wel raad mee.