Bas

Er is hier al het een en ander over geschreven, en ook google bied veel antwoorden. Nu heb ik het even voor mijzelf neergezet en vraag me af of ik zo op het goede spoor zit. Momenteel wonen mijn vriendin en ik in een appartement waar we geen huur voor betalen. Om die reden hebben we een goed gevulde bankrekening. Gezien de lage hypotheekrente en een voldoende salaris zijn wij aan het kijken of we toch niet iets willen kopen, voor de verhuur. Via een contactpersoon bij onze bank weten we dat zei daar niet onwelwillend tegenover staan. We hebben enkele appartementen gezien voor circa 180.000euro. Als we een deel van ons spaargeld aanspreken kunnen we een appartement kopen met een hypotheek van 100.000euro. Deze willen we in 5 of 10 jaar aflossen. De gemiddelde huurprijs voor een dergelijk appartement hier in de omgeving is ongeveer €650,- per maand. De woning zal in Box3 terecht komen en zodoende aan belasting circa 1656euro per jaar kosten. Er is 42.000euro onbelast in box3. 4% van (180.000 - 42.000) = 5520euro. Daar 30% van is 1656euro. Daarnaast zetten we 2500euro per jaar aan onderhoud apart. Dit maakt een kostenpost van grofweg 4200euro per jaar. De huurinkomsten van deze woning komen op 7800euro, wat ons een winst geeft van 3600euro per jaar. In de jaren dat er nog hypotheek betaald wordt zal dat belastingtechnisch nog iets meer voordeel opleveren, de looptijd van dit project is echter veel langer, ik wil dan ook van de minst gunstige situatie uitgaan. Mijn vragen nu: - kloppen mijn aannames, of mis ik nog (grote) kostenposten? - kunnen mijn vriendin en ik een hypotheek nemen zonder gebruik te maken van rente aftrek, zodat dit later nog beschikbaar is. - kan ik dit als ZZPer beter op de zaak doen, met het oog op het idee dat er in de toekomst wellicht nog 1 of 2 appartementen bij kunnen komen Alvast bedankt!

Helemaal duidelijk, bedankt voor de uitleg. :)

Ecofin, het is niet mijn bedoeling om kort door de bocht te gaan. Uiteraard bewaar ik in mijn boekhouding alle mutaties per grootboek. Ik laat voor het overzicht alleen alle randzaken als eventuele rentes, leningen, een KOR regeling (uberhaubt niet van toepassing) etc weg. Op die manier kunnen we met relatief weinig getallen een voorbeeld maken. Dat er uiteindelijk meer weggeboekt moet worden is logisch en mij ook geheel duidelijk. Het gaat mij erom wat ik met de balans moet doen aan het einde van het jaar, nadat alle 'normale' mutaties gedaan zijn. Zoals ik in mij vorige post ook aangeef is de belasting reeds afgedragen ook zijn de rentes verwerkt. Voor het gemak gaan we er ook vanuit dat er geen openstaande facturen meer zijn. Het resultaat op de betaalrekening is dan dus € 2.500,00. Nogmaals mijn vraag, klopt het voorbeeld in mijn vorige bericht?

Mijn vorige werkgever nam mijn persoonlijke administratie mee naar zijn boekhouder, die regelde dit dus allemaal. Hier heb ik eigenlijk zeer weinig kijk op gehad in al die tijd. In al die jaren heb ik nooit een investering gedaan, de opdrachten die ik kreeg voerde ik bij mijn werkgever uit. Het enige wat ik deed was de BTW afdragen en elke maand geld uit mijn bedrijf halen. Het resultaat was na elk jaar dus nul, alle omzet minus btw afdrachten was mijn winst en dit maakte ik over naar mijn prive rekening. De boekhoudtechnische afwerking verzorgde mijn werkgever. Het eigen vermogen van de onderneming is dan in begin 2010 dus eigenlijk nul, correct? Vanaf heden wil ik het dus allemaal zelf gaan doen, maar ik wil eerst een soort van basiskennis opdoen, zodat ik ook weet wat er in de boekhouding gebeurt. Inmiddels weet ik dat investeringen geen verlies zijn en hoe afschrijvingen werken, uiteraard weet ik hoe de BTW afdracht werkt en ken ik het verschil tussen de verschillende soorten grootboeken (balans, winst/verlies, etc). Echter wil ik voor mijn eigen voldoening ook (exact) weten hoe de eindbalans opgemaakt wordt in de boekhouding. Zoals ik nu begrijp gaat het dus als volgt: Omzet hele jaar: € 11.900,00 (€ 10.000 ex btw). Kosten hele jaar: € 5.950,00 (€ 5.000,00 ex btw). Winst cq. resultaat: € 5.000,00 BTW hele jaar: € 950,00 (€ 1.900,00 - € 950,00). Deze is eerst naar BTW R/C rekening geboekt en dit is na betaling weggeboekt tegen de betaalrekening. Prive opnames: € 2.500,00 Totaal op bank: € 2.500,00 Aan de hand van bovenstaande info is het eigen vermogen € 5.000,00 Dit klopt, want het resultaat is ook € 5.000,00 De mutaties die ik nu moet doen zijn dus als volgt? - Prive opnames € -2.500,00 > Kapitaalrekening € 2.500,00 - Bankrekening € -2.500,00 > Kapitaalrekening € 2.500,00 Mutaties begin nieuwe jaar: - Bankrekening € 2.500,00 > Kapitaalrekening € -2.500,00 Balans in het nieuwe jaar: Bankrekening € 2.500,00 Kapitaalrekening € 2.500,00 Totaal eigen vermogen: € 5.000,00 Sorry voor de lap tekst, hopelijk heb ik mezelf een beetje duidelijk weten te maken.

Ik ben inderdaad al vanaf 2002 bezig met de diensten die ik aanbied, echter ben ik vanaf dit jaar volledig zelfstandig. De jaren hiervoor was ik ook werkzaam bij een werkgever en daarmee had ik een constructie waarbij ik de meeste zaken niet zelf hoefde te regelen. Nu ik dit allemaal zelf moet gaan doen loop ik hier dus (helaas) tegenaan. Het overgrote deel van de boekhouding is redelijk duidelijk voor mij, heb hierbij hulp gehad van een LOI cursus. :) Loop echter tegen het afsluiten van het boekjaar aan en het lukt me maar niet om me deze stof eigen te maken.

John, bedankt voor je antwoord. Het is mij toch nog niet geheel duidelijk. Wat wordt bedoeld met de rekening "Kapitaal" en hoe wordt deze opgemaakt? Het openen van de balansrekeningen is toch ook niet zomaar het overnemen van de getallen van vorig jaar? Bijvoorbeeld de post "Prive opnames" moet in het nieuwe jaar toch op € 0,00 beginnen?

Prima, vriendelijk bedankt voor de snelle reactie.

Er zijn al een aantal verschillende onderwerpen over het afsluiten van een boekjaar, echter kan ik er geen vinden welke mij 100% duidelijk maakt wat er nu precies gebeurt. Wellicht kan iemand aan de hand van een voorbeeld duidelijk maken wat er nu precies aan mutaties gedaan wordt. Als voorbeeld heb ik op 31-12-2009 de volgende fictieve grootboeken: Balans Bank € 10.000,00 Balans Debiteuren € 2.500,00 Balans Prive opnames / stortingen € 12.000,00 (elke maand een bedrag van € 1.000,00 opgenomen) Balans Inventaris € 5.000,00 Balans Leningen € -2.500,00 Balans Crediteuren € -1.500,00 Winst / Verlies Kantoorartikelen € -1.500,00 Winst / Verlies Afschrijvingen € -2.000,00 Winst / Verlies Rente op leningen € -100,00 Winst / Verlies KM Vergoedingen € -1200,00 Winst / Verlies Overige kosten € -5.000,00 Winst / Verlies Omzet groep 1 € 15.000,00 Winst / Verlies Omzet groep 2 € 6.000,00 Daarnaast is er nog een voorraad die een waarde vertegenwoordigd van € 5.000,00. Welke mutaties moeten er in bovenstaande boekhouding gedaan worden om het jaar 2009 correct af te sluiten en 2010 op de juiste manier te beginnen?

Via google kwam ik op dit onderwerp terecht en wou er toch even op reageren, om er zeker van de te zijn of ik het wel/niet goed doe. :) Voorbeeld: Ik heb in de maand januari 500 zakelijke kilometers gereden. Dit is een totaal bedrag van 500 x € 0,19 = € 95,00. Dit boek ik als volgt in mijn administratie: - KM Vergoedingen (€ -95,00) > Prive opnames (€ -95,00) Zodra ik het geld overgemaakt heb en hem tegen kom op het bankafschrift doe ik het volgende: - Bankrekening (€ -95,00) > Prive opnames (€ +95,00) Hierna hebben de 'grootboeken' de volgende waardes: Bank: € -95,00 Prive Opnames: € 0,00 KM Vergoeding: € -95,00 De grootboeken Bank en Prive Opnames zijn balansboeken, het boek KM Vergoeding is uiteraard een winst/verlies grootboek. Naar mijn idee is dat toch prima? Of doe ik het verkeerd of te omslachtig? Eerder deed ik simpelweg het volgende: - Bankrekening (€ -95,00) > KM Vergoeding (€ -95,00)