Leksje

Junior
  • Aantal berichten

    7
  • Registratiedatum

  • Laatst bezocht

Persoonlijke info

  • Jij bent:
    ondernemer in spe
  • Geslacht
    Female

Leksje's trofeeën

  1. Hallo, Bedankt allemaal voor de reacties! Mijn ideeën over de winkel zijn zeer concreet, ik geloof in mijn concept, ik geloof ook dat de winkel zal slagen in de regio waar ik 'm vestig (grote groeigemeente, veeel jonge gezinnen, populair winkelcentrum, weinig concurrenten), ik geloof in mijn productassortiment en bovendien in mijzelf. Ik weet nu dat een goedkoper pand er in dit winkelcentrum niet of nauwelijks inzit. Dus het is een een take it or leave it kwestie. Ik weet dat dit de plaats is waar ik het zou moeten doen, want in elk ander winkelcentrum in de omgeving is het sowieso gedoemd te mislukken (op basis van onderzoek). Mijn plan ligt inmiddels bij de bank, het plan spreekt ze aan, maar om krediet te kunnen krijgen eisen ze ook een haalbaarheidsonderzoek. Voor mij is dit dus ook een goede graadmeter of ik het moet gaan doen of niet, op basis van feiten en goede prognoses. Ik neem inmiddels een iets goedkopere huurprijs mee in het verhaal (maar wel met een groter vloeroppervlak). Ik heb alle cijfers in mijn plan meerdere malen doorgerekend, dus ik ben heel erg benieuwd wat de uitkomst gaat zijn. ykoop, dankjewel voor je antwoord! Mijn wens voor een oppervlakte van dit formaat is door wat ik zelf voor concept voor ogen heb met de winkel en ook op basis met gesprekken van leveranciers. Zoals ik al zei is er in onze groeigemeente weinig ander alternatief, de vraag naar winkelpanden is groot en het aanbod zeer beperkt (in tegenstelling tot winkelcentra elders in het land!), dit geeft ook aan dat deze lokatie een goed ondernemersklimaat heeft. Na een jaar intensief bovenop de winkelpandenmarkt gezeten te hebben is er nu pas wat beschikbaar gekomen, dus het is snel handelen. Mocht mijn plan doorgaan, dan kan ik zeker wat adviezen gebruiken. Dus hierbij vast mijn dank voor je aanbod!
  2. Bedankt! Toevallig, huurprijsvergelijker.nl was van het weekend (nog) niet werkend, heel goed om een indicatie te krijgen wat gemiddeld de huurprijzen doen!! Dat is tenminste al vast 1 ding waar ik nu meer zicht op heb. De huurprijs is dus wel hoog, maar niet té hoog voor de de lokatie, dus dat is niet iets wat ik zou kunnen aankaarten. Met andere woorden, de huurprijs van €2750,- is duidelijk te hoog wat ik voor ogen heb, wil ik er zelf ook nog van kunnen rondkomen. Wat men al heeft aangegeven: een pand op een een andere lokatie dan A-lokatie moet ook kunnen. Als ik denk aan alle gelijksoortige speelgoedwinkels die ik ken, deze liggen ook allemaal buiten de hoofdwegen van de winkelcentra. Ik heb voor morgenochtend meteen een afspraak gemaakt voor het andere pand, dat hele grote pand. Zien wat daar nog uit te onderhandelen valt. Overigens is het staan op braderieën met het speelgoed dat ik wil verkopen niet een hele handige ;-) Past niet echt thuis in de strategie die ik voor ogen heb (speelgoed valt in het duurdere segment en de doelgroep zijn ook de mensen die geld willen uitgeven aan duurzaamheid en kwaliteit!). Het vast starten met een webshop zie ik overigens ook niet zitten, aangezien je daar ook opslag voor moet hebben, en dat heb ik niet in huis. De webshop dient ter ondersteuning van de winkelverkopen, dus ik zal mijn producten moeten verkopen tegen winkelprijzen om uiteindelijk niet met mezelf te moeten concurreren. Mijn USP zal dan ook niet liggen in mijn concurrerende prijzen, maar in mijn unieke productassortiment, het imago en de goede service en diensten. Ik ga per slot van rekening de leukste en hipste speelgoedwinkel beginnen van de regio!!
  3. Joost en Kisa, dankjulliewel voor je reactie. Zet mij wederom weer aan het denken. Dit was in eerste instantie ook mijn uitgangspunt. Er is inderdaad een groot winkelpand dat al jaren leegstaat en dat zit net 1 straat achter de drukke winkelstraat. Daar had ik ooit in eerste instantie mijn zinnen op gezet, maar mijn partner vond het risico te groot dat er dan nauwelijks aanloop zal zijn. Het pand is bijna 2x zo groot dan het andere dure pand, en is zelfs in zijn totaliteit iets goedkoper op jaarbasis. Aangezien dat pand nu al zo'n twee jaar leegstaat, heb ik naar mijn idee meer ruimte om te onderhandelen, en wie weet kan ik nog wat van de huurprijs afsnoepen. Ik zal dan wel meer moeten investeren in marketingkosten in beginsel om mensen te trekken, en ook de kosten voor het interieur en voorraad zullen hoger liggen. Daarentegen zal de winstmarge op de langere termijn wel hoger komen te liggen. Zijn er instanties/personen die mij goed kunnen informeren wat ik het beste zou kunnen doen, die mij goed kunnen voorschotelen waar ik mijn voordelen uit kan halen en die een goede indicatie kunnen geven wat wijsheid is? -Is dat de bank? Of willen zij enkel dat ik juist HEN overtuig dat mijn plan haalbaar is (m.a.w. hebben zij geen adviesrol?) -Is dat een accountant of een ander adviserend orgaan, zoals bijvoorbeeld in mijn geval Gebra (belangenvereniging voor detaillisten), waar altijd een prijskaartje aan verbonend zit? -KvK was ik al geweest, maar ik vond het adviesgesprek bij inschrijving van het KvKnr vrij beperkt en hij evrtelde mij geen nieuwe dingen (had deze vraag hem ook voor gelegd) -Is dat de gemeente? Ik moet nu snel gaan handelen, en wil natuurlijk niks over het hoofd zien en een zo'n goed mogelijke beslissing maken. Dank wederom!!
  4. Dankjewel, in mijn enthousiasme neig ik eerder naar 'het er gewoon voor gaan' en dan maar zien wat voor beren er nog onderweg op mijn pad liggen... maar ik zet natuurlijk meer op het spel dan alleen maar mijn bezit. Ik heb tevens een gezin waar ik aan moet denken, dus dat zet me wel weer met beide benen op de grond. mod edit: quoten is alleen nodig als je niet reageert op een direct voorgaande reactie
  5. Hallo, Ik sta even voor een groot dilemma. En ik hoop dat op dit forum DE doorgewinterde ondernemers te vinden zijn die mij kunnen helpen door mij van nuttige adviezen te voorzien, zodat ik alsnog door kan gaan met het starten van mijn bedrijf! Het zit zo: Sinds anderhalf jaar ben ik werkloos geraakt doordat het bedrijf waar ik werkzaam voor was failliet is gegaan. Een mooi moment om stil te staan bij mijn carriere en te kijken hoe ik verder zou willen. Ik zag voor mij de kans schoon om het roer om te gooien en te gaan doen wat ik heel graag zou willen doen: een speelgoedwinkel te beginnen met trendy houten speelgoed volgens een door mij bedacht concept, met een webshop ter ondersteuning van de verkoop. Ik woon in een gemeente waar enorm gebouwd wordt, de afgelopen jaren is het inwonersaantal enorm gegroeid, met name jonge gezinnen zijn er komen wonen. Gezien het aantal dure woningen, zijn het mensen met een goed inkomen, dus je zou door alleen die twee factoren al kunnen stellen dat er vraag zal zijn naar een extra speelgoedwinkel, naast een bestaande Intertoys (dat een heel ander assortiment voert dan wat ik voor ogen heb). Ondernemingsplan lag klaar, alleen... er was geen geschikt winkelpand beschikbaar in het populaire winkelcentrum in het dorp!! Een andere lokatie in e omgeving is geen optie, omdat of het winkelcentrum nauwelijks aanloop heeft of omdat leveranciers niet willen leveren omdat er reeds een winkel bestaat met een dergelijk assortiment. Dus voor mij gold: in dit winkelcentrum een pand of anders niets. Diverse kanalen benaderd (gemeente, winkeliersvereniging, winkeliers, makelaars, projectontwikkelaars etc...), niemand kon mij aan een pand helpen. Centrum is enorm populair, en ondernemers azen in grote getallen op een winkelpand. Nu, anderhalf jaar later eindelijk een kleine shift gaande m.b.t. winkelpanden en ik ben er direct op in gesprongen. Ik ben zelfs door een makelaar benaderd die een pand heeft dat binnenkort vrij komt, en heb afgelopen week een bezichtiging gedaan in een goed pand. De afmeting was rond de 125 m2, en de lokatie was perfect!! Alleen zit ik erg met de hoge huurprijs in mijn maag!! Momenteel zit er nog een bedrijf in waarvan het huurcontract nog niet van is afgelopen, maar omdat er toch genoeg vraag naar is kan het pand zonder moeite opnieuw worden verhuurd. Ik ben dus ook niet de enige gegadigde, en wie het eerst met een financiering over de brug komt die mag erin. Maar met een huurprijs van €2750,- ex. btw, waar dan ook nog gas, licht en andere lasten bijkomen weet ik niet of dit reëel is?? Ik wil die winkel niet alleen maar voor de lol natuurlijk, er moet alsnog brood op de plank komen. Aangezien ik gezien de situatie (wie het eerst komt, die het eerst maalt) niet echt een onderhandelingspositie heb (toch?!), zal de verhuurder akkoord gaan met degene die met de gevraagde huurprijs ver de brug komt. Verder weet ik, dat door de enorme vraag naar winkelpanden en het zeer geringe aanbod dat alle panden zo'n huur zullen hebben (weet ik van een aantal makelaars). Kleiner dan 100m2 is ook weer geen optie, is te klein voor de hoeveelheid producten en de kans om winst te maken wordt aanzienlijk kleiner. Mijn vragen zijn: - Kan ik op de een of andere manier alsnog kans maken om in dit pand te starten, door toch de verhuurder van iets te overtuigen de huurprijs toch te verlagen (zijn er redenen denkbaar waardoor de verhuurder overstag kan gaan?) - Of zou het alsnog haalbaar zijn, gezien de aanloop in het winkelcentrum, voor mij als starter om dit risico te nemen? - Wie zou ik anders kunnen benaderen met mijn vragen? - Of ben ik nu moeilijk aan het doen en zou het gewoon haalbaar moeten zijn in een goedlopend winkelcentrum? Ik wil dit echt heel graag en ik ben bang dat als ik dit pand zomaar laat schieten het lang gaat duren voordat er weer een winkelpand komt. Waarschijnlijk zal de hur daarbij ook weer op hetzelfde neerkomen. Alvast bedankt.
  6. Als ik alles goed overlees, heb je dus die achtergestelde lening zelfs moeten laten varen om die MKB Borgstelling te kunnen rond te kunnen krijgen= Dus heb je werkelijk ZONDER eigen middelen de gehele financiering in the pocket??? Zeer hoopgevend! En: gefeliciteerd! :) Een inspirerend verhaal al met al!
  7. Hallo Linda, Je hebt me al zeker geholpen met je verhaal! Ik zit een beetje in hetzelfde schuitje, heb of dacht ook geen eigen geld te hebben. Ik ben van plan een houten speelgoed te beginnen bij mij in de regio. Het plan ligt er, op het financiële gedeelte na, omdat ik dat erg lastig vind. De tip om hier voor een accountant te benaderen (no cure nog pay, of betalen als ik klant wordt) is toch een wijze raad. Qua financieringsbehoefte denk ik aan ongeveer hetzelfde bedrag als jij, maar nu ik zo alle reacties lees zie ik dat het toch echt van belang is om goed na te gaan denken op welke manier ik mijn financiële steentje kan gaan bijdragen. Bedankt iedereen voor alle goede tips, dus ook namens mij (ook IK ben een groentje op ondernemersgebied!). Ik ben erg benieuwd Linda of het je gelukt is en wanneer je open gaat!
×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.