Kees10

Hoi Jantax, Het kan misschien allemaal nog erger. Een vriend van mij trekt al jarenlang 28 procent van zijn huur af van zijn omzet. Nu leest hij dat hij het huurrecht tot zijn ondernemingsvermogen kan rekenen. Een rekensom leert dat dat hem een veel grotere aftrekpost oplevert: scheelt zo'n 4000 euro pj. De belastingdienst zegt hem dat hij een keus heeft gemaakt en niet meer kan switchen. Zelfs niet voor het lopende belastingjaar.

Hoi Jantax, Zie nu dat je eigenlijk mijn vraag in zekere zin al beantwoord hebt aan Stinkywinky, 10 mei 2011. Excuus, had beter moeten lezen. Het punt is dat, ook al gebruikte ik in 2009 en 2010 22 procent van de woning: - huurrecht in aanslag 2009 niet is gerekend tot ondernemingsvermogen. - tot medio 2010 huurcontract op twee namen stond. Derhalve was ik niet de enige huurder. Voor 2009 zal ik denk ik gewoon mijn verlies moeten nemen? De grondslag voor heretikkering is dan de wijziging in de huursituatie: vanaf medio 2010 de enige huurder. (waardoor ik ook zou kunnen aanvoeren dat er meer ruimte is voor eigen onderneming, maar puur gelet op het deel vd woning dat gereserveerd was en is voor werken, is dat niet echt het geval) Dan nog even de uitspraak van rechtbank Arnhem: http://jure.nl/bl2190 Op deze mogelijkheid, om het huurrecht te rekenen tot het ondernemingsvermogen, ben ik door geen adviseur die ik ooit heb geraadpleegd voor mijn aangifte gewezen. Wel maakten ze mij duidelijk: werkruimte is weliswaar flink,maar niet zelfstandig. Dus geen aftrek. Ik heb daar recentelijk een consulent op aangesproken. Zijn reactie is Kafka waardig: wetgever kan ondertussen eea hebben aangepast, of van plan zijn eea te passen. Rechter Arnhem deed een uitspaak over 2005. We hebben het nu over 2009/ 2010. Wat 2011 gaat brengen: dat weet niemand. Dus reken nergens op. beste groet, Kees10

Hallo Jantax, Bedankt, helder denk ik. Tja, officiele huurder. De case is: een jaarcontract op beider naam dat afliep medio 2010. Sindsdien de jure op mijn naam. De facto woonde ik alleen en betaalde ik de volledige huur sinds april 2010. Partner schreef zich 1 april 2010 in in een andere woning. Waar kijkt een inspecteur naar? Wordt dat in redelijkheid benaderd? Of wordt strikt de officiele lijn gekozen: u bent pas sinds medio 2010 de enige huurder, en derhalve mag pas vanaf dan het huurrecht tot het ondernemingsvermogen gerekend worden. Stel per medio 2010: geldt dan 6*de maandhuur - 1,3*WOZ? Of wordt de laatste factor ook gereduceerd met de helft? Dank alvast. groet, Kees10

Hai Jantax, Dus als ik het wel heb is het geen vereiste een huurcontract af te sluiten als ondernemer? In je belastingaangifte het huurrecht rekenen tot het ondernemingsvermogen volstaat? Iets anders. Stel je woont samen en de relatie crasht. Vriend/ vriendin vertrekt, en jij blijft als zzp'er over. Tot de breuk werd de huur min of meer gedeeld, daarna komt die helemaal voor jouw rekening. Laten we zeggen dat de relatie eindigt in in maart 2010. Verder geldt: zowel voor als na het vertrek van partner wordt een redelijk deel vh huis (ca 22 procent, wat enige ongenoegen oplevert bij partner, maar dit terzijde) gebruikt als werkruimte door zzp'er. De vraag is nu: kan van jan t/m maart een deel van de door ZZp'er betaalde huur (ca 2/3 de betaalde ik) opgevoerd worden als aftrekpost minus de 1,3 % maal de WOZ-waarde? En de overige maanden de volle mep minus de 1,3 % WOZ-waarde? Dank alvast. groeten, Kees10