Jump to content

Alexander1975

Junior
  • Content Count

    16
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0

Personal info

Register

  • What age group do you belong to?
    36-40
  • You are primarily interested in:
    ondernemen algemeen
  • Which other websites about entrepreneurship and / or innovation do you visit regularly?
    teveel om op te noem

Company info

  • Location
    Den Haag
  1. Dank. Ik zal proberen hier goed over na te denken! En uitkijken met te rooskleurige scenario's.. ;-) Groet, Alexander
  2. Misschien moet ik dat dan maar doen.. :) Ik vind het wel jammer dat er geen antwoord wordt gegeven op m'n vraag. Misschien ken ik nl investeerders waarbij er een gunfactor bestaat.. Of weiger ik het afsluiten van een hypotheek (zoals beschreven). Ook met een hypotheek blijft de vraag bestaan: particulier dan max 2 panden pj, anders is het ondernemen. Bij een bv kan de winst in de onderneming blijven? Iig dank. Ik zal mijn vraag elders voorleggen, ben nl benieuwd naar het antwoord
  3. Omdat ik geen kennis heb van de vastgoedmarkt. Het zou dus om een samenwerking gaan waarbij de investeerder helpt bij de koop van het pand. Het is mijn kennis/kunde in renoveren en zijn kennis/kunde in de markt
  4. Ik heb iig mn berekening grondig aangepast.. Maar nogmaals.. Is het voor een investeerder minder risico indien hijzelf.. het pand aankoopt, middels een door hemzelf op te zetten bv-constructie en is het vervolgens mogelijk voor mij, om die bv over te nemen middels inlossing via arbeid etc? (Of ik later dan in een pand van die bv wil gaan wonen, buiten beschouwing gelaten, want dat maakt het nu alleen maar nog ingewikkelder)
  5. Hoi Highio, daar beraad ik me ook op! M'n bedrijfje loopt sinds ongeveer 2,5 jaar goed. Het lijkt me moeilijk een hypotheek te krijgen. Maar ik ben er zeker over aan het nadenken. Aan de andere kant is het bedrag niet zo heel hoog, dus wellicht vergemakkelijkt dit de kans. Maar het gaat mij om de vraag of het slim is dit in een bv constructie te doen en dat is... voor mij nu.. niet echt een optie. Maar voor een investeerder wellicht wel
  6. Beste Roel, dank voor je reactie. De kosten voor renovatie komen uit eigen geld (inbreng 10 en tijdens seizoen door andere inkomsten overig). Het totaalbedrag is 100k investering. 10% marge op het nog openstaande bedrag, dus jaarlijks te verminderen met het ingeloste bedrag
  7. Beste Ron, hartelijk dank voor je reactie. Een woning kopen voor 100, en verkopen voor 115 klinkt me niet gek in de oren. Er is met een materiaal investering van 5 veel te bereiken. Kosten koper is inderdaad niet meegeteld. Maar zo zijn er nog wel meer variabelen. Wat bijvoorbeeld als ik de woning op een executieveiling inkoop, dan veranderd de boel al behoorlijk. Zoals sommetje laat zien is er in jaar 3 een restantbedrag van 10k met daarboven het rendement voor de investeerder. Het gaat in dit verhaal om de totaalopzet, om de vraag of het een idee zou kunnen zijn te starten vanuit een bv constructie via de investeerder. Bij andere marges etc, schuift de boel op. Echter binnen die 3 jaar is het totaal (incl rendement) ingelost. Misschien is het verstandig als ik het hele verhaal samenvat tot de vraag in het onderwerp? Ik heb geprobeerd een alomvattend verhaal te schrijven om vragen op detailniveau (ben je bekend met opknappen/vastgoed/verkoop etc te voorkomen)
  8. Beste allemaal, Een inleiding: In de avonduren klussen thuis, in de weekenden bij vrienden, ik vond het heerlijk om met m'n handen bezig te zijn. Na hbo bestuurskunde en een aantal jaar op kantoor in (commerciële) managementfuncties was ik er klaar mee. Van de ene op de andere dag ben ik begonnen als zzp-er, als schilder. Bij verschillende aannemers en schildersbedrijven me het vak eigen gemaakt. Inmiddels de kennis en machines iedere klus aan te kunnen. Maar allrounders bestaan niet zo werd me ooit verteld. Ik ben nu 10 jaar verder. Ik heb een mooie klantenkring en mag 'het mooie werk' doen. Schilderwerken in een mooi segment in De Haagse binnenstad. Ik heb nooit geloofd in een pensioen (omdat het nederlandse systeem simpelweg niet werken kan en dat blijkt nu ook), maar een oude dag voorziening is wel belangrijk. Ik vertikte het maandelijks geld over de balk te smijten met een huurhuis, dat werd dus anti-kraak. Maar ik ben 40 nu, en dan wordt zekerheid belangrijk. Dus betaal ik sinds een aantal jaar keurig m'n 850,- excl en ren ik mee in het systeem. Een hypotheek afsluiten is buitengewoon lastig, bovendien vind ik het een nare gedachte de komende 30 jaar vast te zitten in een hypotheek (en een speelbal te zijn van de bank). Sinds m'n 20e (...) heb ik een droom. Een eigen huis met uiteraard een atelier om creatief bezig te kunnen zijn. Ik kan mijn schildersbedrijf voortzetten (groeien en mensen erbij nemen en kwaliteit monitoren, of klein specialistisch hoog segment). Ik kan er goed van leven. Tot.. ik een keer van de steiger afdonder. Beste allemaal, het is de hoogste tijd.. ;-) Ik ga het aan de hoogste boom hangen en dat begint natuurlijk bij Higherlevel. Wat is de beste weg, hoe kom ik bij dit doel op een manier waar iedereen blij wordt. De investeerder en ikzelf met zo weinig mogelijk risico tegen een zo hoog mogelijk rendement. Plan in het kort: Prijscategorie: starterswoning 100k van investeerder, 10k eigen geld aanschaf woning : 100k Opfrissen binnen tijdsbestek 6 weken (wanden glad zetten, evt elektra frezen en schilderen. Toonbaar maken dus) kosten 5k (eigen inbreng) verkopen voor + 10% = 110k ---- aanschaf woning: 110k Opfrissen binnen tijdsbestek 6 weken (wanden glad zetten, evt elektra infrezen en schilderen. Toonbaar maken dus) kosten: 7k (eigen inbreng) verkopen voor + 10% = 120k ---- aanschaf woning: 120k Opfrissen tijdens zomerseizoen (apr - sep) (wanden glad zetten, en/of elektra infrezen, aanleggen cv, energielabel verhogen dmv dubbel glas etc) kosten: eigen geld/middelen/inbreng verkopen voor + 10% = 132k ---- inlossen op investering: 32k en dan weer van voren af aan. Inlossen op investering wederom 32k Dus binnen 3 jaar is er 96k afgelost. Ik wil de investeerder een rendement bieden van 10% pj over het nog openstaande bedrag. De investering van 100 zou dus binnen 4 jaar voldaan moeten zijn inclusief rendement. ---- In de overige tijd ben ik met eigen werken bezig voor levensonderhoud en aanschaf materialen (voor woning zomerseizoen) Nu is mijn vraag.. Hoe ga ik hier een investeerder voor aantrekken? Indien ik meer dan 2 woningen per jaar verkoop, dan moet ik belasting betalen over de winst. Klopt het, dat als dit in bv-vorm gebeurt, de winst in de onderneming kan blijven zitten en ik dus minder belasting betaal? Een bv is voor mij nu niet interessant (omzet rond de 110k pj). Is het niet een idee om de investeerder een bv op te laten zetten waar ik me dan inkoop. Aldus dmv arbeid en andere werkzaamheden (hele pakket), de bv overkoop? Dit met als doel dat de investeerder dan in principe minder risico loopt. Want de woning(en) zijn eigendom van de bv waar hij eigenaar van is? Indien ik dit nog enkele jaren voortzet.. en dus eigenaar ben van de bv. Hoe kan ik dan wonen in 1 van die panden? Dan immers gaat het van zakelijk naar prive(gebruik), hoe zit het dan met de belasting? Of zou ik het zo kunnen uitleggen dat de woning voor een gedeelte kantoor aan huis is met werkplaats (beide zakelijk)? Natuurlijk.. zitten er allerlei haken en ogen aan dit verhaal. Kan ik het wel opknappen voor 5 of 7k, krijg ik het wel verkocht binnen 2 a 3 maanden, dondert de huizenmarkt niet in elkaar, wat als ik een been breek etc. Het is een opzet. Wat ik me uiteraard wel afvraag is hoe je al deze risico's op papier kan krijgen om een investeerder over de streep te trekken. Het is een opzet, want het begint allemaal bij de juiste inkoop van de woningen. Bij juist kopen zijn de marges stukken hoger, vandaar bovenstaande schatting. Via de veiling kopen is het slimst, maar iemand met know-how is dan een must meen ik. Maar.. maar dus en.. ik kan me niet voorstellen dat er geen mensen zijn die dit een leuk plan vinden en die daar graag bij willen helpen?! Ik ben erg benieuwd naar jullie input. Misschien moet ik het zelfs wel over een heel andere boeg gooien? Alvast dank http://
  9. Niet dat ik weet wie Herman is.. Maar laten we de plannen dan iig inwijden..
  10. Dag hallo, dank voor je bericht. Hoe raad je het zo .. mijn instelling is dat eenieder die in nederland aan de slag wil en van goede intentie is, we moeten helpen. Of dit nu Polen zijn, of Hongaren of Belgen. Maar ook zeker andere minderheden en werkloze medelanders.. Ik begrijp dat niet iedereen het hier mee eens is, met hen ga ik ook graag een discussie aan, hoewel niet hier.. ;-) Ik herstel.. Ook... Polen... zwaartepunt ligt op de allochtone werkloze nederlanders
  11. Beste, Toen ik net van school kwam, in de jaren tachtig lag de economie ook in het slob. Ik heb toen de kans gekregen bij Philips een bedrijfsopleiding in een leerwerkplaats te volgen. Daarbij hoorde toen een officiele sollicitatie-procedure. Dan behoor je al een selectie te maken, 100% zekerheid krijg je nooit of mensen het afmaken. Je dient ook de leerperiode af te sluiten met de mogelijkheid tot het slagen voor een erkend diploma. Bij mij was het toen VEV, dat is later overgegaan in Kenteq. Overigens heeft Philips de opleiding in 2006 gesloten, het is overgegaan naar het ROC, erg jammer, juist omdat de kwaliteit van hetgeen aangeboden werd zo hoog was. Het idee is goed, maar in hoeverre een overheid nog financieel bij wil dragen, en je kan niemand verplichten om na een leerperiode voor je te blijven werken via een uitzendconstructie. edit, je was net iets eerder, Jeroen. Ik stap halverwege je bericht in. Dit hele idee wat ik hier lanceer is iets waar ik nog weinig concreet over nagedacht heb. Het is een idee wat moet broeien. Maar de maatschappelijke kant ervan. Inburgeren; taalles en al wat maar nederlands is.., motiveren, waarom werken wij enz., zingeving, het zijn wel onderwerpen waar ik me graag voor zou willen inzetten. Als de proefballonnetjes die ik hier en daar op zal laten, goed vallen (proefballonnetjes vallen? mm..) dan ga ik concretiseren. Jij komt meteen met een interessant punt: certificaten en diploma's. Nu lijkt me dat een ieder een certificaat kan afgeven. Maar wat zegt zo'n certificaat en hoe mooi zou het zijn als het ook werkelijk wat voorstelt. En dus erkende leraren nodig, maar ook lesprogramma's enz. Erg interessant! maar ook een boel obstakels te nemen dus. Dat mensen niet bij mij blijven hangen in die uitzendconstructie is oke. Natuurlijk moet ik voor dat keerpunt, dus voor vertrek mn centen terugverdiend hebben... Alvast bedankt!
  12. hoi Jeroen, dank je voor je bericht. Ik vermoed idd dat dit een overheidsgebeuren was. Ik weet dat niet zeker, het speelt inmiddels al wel weer zo'n 6 jaar terug. Sinds een tijd woon ik in een wijk met meerendeels allochtonen en ik ben een beetje geschrokken van de hoge werkloosheid. Bijna 20%.. Dat zet je wel aan het denken. Wat ik nu allemaal maar niet op zal schrijven. Maar.. ik geloof dat er geld in zit. Het zal de bouwsector zijn. Ik werk zelf in de bouw (eigen bedrijf). Daarvoor lang als personeelstrainer gewerkt. Het motiveren van mensen is toch wel helemaal mijn ding en dat kan ik nu te weinig kwijt. Dat er op bezuinigd wordt is wel heel raar natuurlijk. De sociale werkplaatsen weet ik van (ook schandalig overigens), maar werklozen aan de slag helpen.. Zou toch prioriteit nummero uno moeten zijn. Ik verwacht eigenlijk wel iets van subsidie te krijgen of andere hulp van die kant. Maar ook bij het uitblijven hiervan, geloof ik dat er markt in zit. Een heel moeilijke markt, dat wel...
  13. Beste mensen, al enige tijd loop ik met het idee rond een leerwerkplaats te beginnen. Let wel, geen leerwerkbedrijf, maar een leerwerkplaats. Een tijd geleden was ik op zoek naar goedkope krachten. Ik kwam erachter dat er subsidie verleend werd langdurig werklozen aan werk te helpen. Zo kwam ik terecht in een leerwerkplaats. Een overheidsinstelling die, op dat moment kansarmen, een ambachtsvak bijbrachten, om ze zo sneller aan werk te helpen. Dit kost natuurlijk erg veel geld. En zo vraag ik me dus af of het mogelijk is dit te privatiseren. Dus zelf een dergelijke locatie in te richten, mensen op te leiden en vervolgens via een uitzendconstructie uit te zenden. Is dit geen belangenverstrengeling? Moeilijk punt is natuurlijk dat werklozen soms.. (let wel) niet graag willen werken. Ik kan hen dus niet verplichten aanwezig te zijn, ik kan immers geen sancties opleggen (korting op uitkering of andere ellende). Hoe word ik overheid?... is de vraag in het kort. Of ook, is het mogelijk een semi-profit organisatie op te zetten zodat ik wel sancties op kan leggen? Dit verhaal klinkt vast te mistig, toch hoop ik dat jullie er wat van maken kunnen... Dank! [titel aangepast - mod]
  14. En of het een win-win situatie is.. ;-) Geen belangenverstrengeling? Ben nu al weer blijer dan daarnet.. dankzij dit berichtje, maar graag zou ik meer antwoorden vinden. Of.. ook.. ga ik morgen maar eens de kvk bellen.. Alvast dank!
EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept