jan king

moeilijk, zorg dat je een juridisch klankbord krijgt. PS via gemeente uitkering aanvragen BBZ regeling. Niet om het inkomen maar je kunt dan makkelijker een advocaat van onvermogen aanvragen.

Wat bedoel je trouwens met FO?

Functioneel Ontwerp, dit is de basis voor de blauwdruk aan welke gebruikers eisen een ontwerp moet voldoen. Daarna ga je pas kijken naar een Technisch Ontwerp (TO) (welk platform, welke taal enz) Maatwerk bouwen in PHP is niet zo moeilijk als je voldoende geld hebt en dit tot je primaire bedrijfsproces behoort. Het beheren daarvan is daarna ook nog een uitdaging.

Vaak zie je dat overal wel een technische oplossing voor is. Maar of deze oplossingen ook allemaal beantwoorden aan de oorspronkelijk vraag is een andere.

Hallo Jan, bij kleinere ondernemers is er minder speelruimte om met personeel te schuiven/te motiveren of anders te ontslaan.

Oke ik denk dus slecht :) sorry zal het nooit weer doen. Maar voor wat hoort wat. Misschien op no cure no pay basis?

Wat goed dat je wilt helpen. Maar waarom geen kleinere ondernemers? Volgens mij is daar meer vraag dan bij de wat grotere ondernemers? Of is daar de provisie wat minder , of denk ik nu weer slecht :)

Ben het met Bas eens, sluiten zonder schulden achter te laten lijkt gezien de huursituatie niet een mogelikheid. Dus is dan de vraag wat resteerd er aan mogelijkheden om de omzet/winst zo snel mogenlijk naar een hoger niveau te tillen. Je stelt zelf dat je de omzet wel ziet toenemen. Dan moet het dus mogelijk zijn om een overtuigend ondernemingsplan te maken waarmee je een bank (of de verhuurder) ervan kunt overtuigen dat er wel degelijk perspectief is.

Jullie hebben gelijk maar hij heeft nu een acuut probleem. De weg die jij beschrijft duurt lang, die tijd heeft hij niet. Huurbaas heeft meestal 1 belang "Geld". Hij zit in de luxe positie :) dat hij het wel gaat overleven (schuldsanering traject enz, zit je niet op te wachten maar wel minder stress) Indien je dus het probleem bij de huurbaas neerlegt (leegstand) dan wil wel helpen. PS sommige huurbazen hebben ook aftrekposten nodig (lees het maakt ze niks uit dat het leeg staat)

Begrijp ik dus goed dat de bank een sideletter heeft voorgesteld, maar dat deze onvoldoende is ?

Nee dit wil de geldschieter. Mijn stelling is dat deze garantie in de hyp acte al staat. En dus voldoende zekerheid.

Mij is niet geheel duidelijk wat je nu wel wil. Een tweede hypotheek voor de geldverstrekker achter de bank, zodat de geldverstrekker slechts achtergesteld is ten opzichte van de bank ?

Er is dus een stanaard agl acte van de bank daarnaast een 2e hyp en ja de bank gaat ook in die acte voor maar omdat er voldoende overwaarde is, is er zekerheid.

Voor de negatieveling onder ons. Ik vond het een duidelijk stuk. Natuurlijk is dit niet compleet. Het beschrijft op hoofdlijnen iemands ervaring. (en ja, ook ik zet wel een vraagteken bij zijn magento ervaring waar de site van Wehkamp , geloof ik , is in gebouwd) Indien het allemaal duidelijk is en dit stuk geen toegevoegde waarde heeft, begrijp ik niet waarom mijn vraag (waar ik al een jaar mee rond loop) al lang niet beantwoord is. (zie vorige items op dit forum over dit onderwerp)

Maar goed als iedereen het al weet ben ik benieuwd of ze hun FO willen delen. (uitgangspunt website is een belangrijk marketing instrument en wordt als startpunt van het verkoop kanaal gezien)

Weet nog niet of ik het zo zwaar aan moet zetten om een FO te schrijven maar ben bang dat dit toch de juiste start zal zijn.

Klopt, ik wil de website zien als de spin in het web.

Dus koppeling naar bestelsite,soc.media (marketing), kassa, p&o en boekhouden enz.

Kan niet de hoogte van de fee beoordelen. Maar als dit een organisatie is die weet waarover ze hebben vindt ik het bedrag voor onvoorzien hoog.

Daarnaast werkt de bestelsite niet in Duitsland, kan ook zijn dat dit niet lukt vanuit Nederland.

Daarnaast heb ik in het verleden al eens vaker de vraag gesteld wie voorbeelden heeft dat grotere bedragen via deze formule zijn opgehaald.

Ook ik mis de USP's

Om het positief af te sluiten: het heeft wel smoel.

Sinds wanneer is de executiewaarde af te leiden uit notarisakte?

klopt staat er ook niet maar je kunt hier wel e.e.a. uit afleiden dat er voldoende overwaarde is.

Maar goed: bij een faillissement zullen ingeschreven partijen voorrang krijgen. Houdt er wel rekening mee dat bij een inschrijving ook een percentage gederfde rente meegenomen wordt en dat kan wel tot 40 % van het inschrijvingsbedrag oplopen. Als bij executie na aflossing voorinschrijvingen voldoende overblijft voor inschrijving van de achtersteller heeft hij voldoende zekerheid zoals jij dat stelt. Wat er dan nog overblijft valt in de boedel.

klopt dit is in beeld

De achterstelling van de bank houdt in dat eerst alle vorderingen van de bank vereffend dienen te zijn alvorens die achtergestelde lening terugbetaald mag worden. Aan die akte zal een bank niet tornen, anders behoef je zo' n stuk niet op te maken. Een sideletter zal mogelijk kunnen bevatten, dat er slechts afgelost mag worden op de achtergestelde lening zolang de solvabiliteit van het bedrijf boven x% blijft.Vraag is nu klopt dit?

Mijn stelling is dat indien de voorwaarden van de hyp acte (zie PM) niet worden nagekomen men kan gaan exicuteren lostaand van de agl.

Ben wel benieuwd welke aanpassing die geldschieter op die achterstellingsakte wilde hebben

na 7 jaar moet de lening afbetaald zijn en na 7 jaar wil hij betaald worden daarom wil hij dit in de acte hebben staan,ook dat we niet meer mogen lenen.

Helder stukje tekst.

Ik val in de laatste categorie en ben dus op zoek naar het totaal plaatje voor een horeca bedrijf. Merk alleen dat veel partijen alleen maar een deel oppakken van de puzzel.

Wat de de executiewaarde en de voorbelasting van dat o.g.?

Voldoende dit blijkt ook uit de notaris acte.

Welke financiering tegen welke zekerheden verstrekt de bank?

Bank is rond en getekend dit is niet de uitdaging. Geldversterker wil een aanpassing in de AGL acte van de bank. Dit is onmogelijk. Wel kan de bank iets produceren in de vorm van een sideletter. Maar mijn stelling is dat je de zekerheden in de hyp acte kunt opnemen.

Kortom er is een opening om de huur te bespreken.

Als jij er mee op houdt is de uitdaging van de verhuurder groter.

Ik zou niet zoveel kosten gaan maken (taxatie rapport ed) waar het op uit komt is toch handje klap.

Let wel op dat je niet in de situatie komt dat de huurbaas je laatste centen opstrijkt en dan tot ziens zegt.

Leden.

Ik heb de volgende constructie bedacht. Er is een acte voor achtergestelde lening opgemaakt bij de bank. De geld verstrekker heeft hierbij geen enkele zekerheid. Daarom is en een hypotheekacte opgemaakt waarin wel zekerheden worden opgenomen.

bv in geval van faillissement en het niet nakomen van verplichtingen zals de bank lening aflossen binnen 7 jaar.

Houdt deze constructie stand? In mijn optiek heeft de geldverstrekker nu voldoende zekerheid?

Graag jullie advies welke addertjes hier nog onder het gras kunnen zitten.

groet Jan

[Mod edit: titel aangepast]

Is huur verlaging bespreekbaar ?

Resumé: een andere mening is dus niet mogelijk met betrekking tot de inrichtingseisen. Ik zie niet echt addertjes onder het gras behalve dat de gemeente bij overtreding harder kan optreden.

Bingo; daar ben ik nu bang voor. Ik vraag dus een nieuwe horeca vergunning aan. Kan dus voor een verrassing komen t staan. Heb wel een beding in de koopovereenkomst staan mbt dit punt. Denk niet dat het zo'n vaart zal lopen maar zal het volgende week wel horen als we de inspectie hebben.

Iemand tips?

Heb net een koopovereenkomst laten checken waarin een aantal van dit soort zaken in staan. Als je daar een copy van wilt stuur dan een PM.

gr

Jan

Beste HL leden,

Na 1 januari moet de gemeente de horecavergunningen handhaven. Ik een nieuwe vergunning nodig. Nu ze dit zelf moeten beheren kan het zijn dat ze hier ook strenger op toezien? Maw wat voor die tijd wel kon, heeft men nu een andere mening over? Ik ga een bestaande zaak overnemen. Mijn vraag betreft de inrichtingseisen.

Kunnen hier addertjes onder het gras zitten?

(Edit: titel verduidelijkt)

Zoals gezegd heb ik vaker met dit bijltje gehakt. In wederzijds goedvinden is altijd beter. Maar korte pijn is geen pijn. Maw op een gegeven moment houdt het op en moet je knopen doorhakken.

Geef maar een privé mailtje dan kunnen we wat directer praten.

Jan... Ik vraag me af wat je zou willen bereiken met Magento. Alleen als je klanten zelf bestellingen gaan plaatsen zou dit interessant zijn. Ik heb geen pizzeria, maar verwacht dat je klanten je gewoon zullen bellen?

Klopt, misschien zet ik de boel te zwaar aan. Maar heb nu tijd om hierover na te denken. Als ik bezig ben ben ik bang dat ik er niet meer aan toe kom. En bellen kost tijd.

Dan zou je je orders toch beter via de kassa kunnen boeken?

als dit in een keer kan ?

Ik denk dat je jezelf eerst eens moet afvragen wat je zou willen bereiken? Stel een pakket van eisen op. Geef ze een een cijfer, waar je mee aangeeft of dat een eis of een wens is. Als je dat weet zou je deze bij de verschillende aanbieders kunnen toetsen.

Klopt ga ik ook doen. ben nu nog in een soort brainstorm fase

Als ik even voor eigen parochie mag praten, zou ik kiezen voor een open source oplossing. Is normaal gesproken goedkoper, eenvoudig aan te passen aan je eventuele eisen en je hebt geen vendor-lock (leveranciersafhankelijkheid)

mee eens

Je kunt hier het juridische pad kiezen. Jouw positie is dan zwak. (ken alle details niet) Altijd goed om te weten waar je staat maar dan zijn de eerste piketpaaltjes geslagen. Dit zet de verhoudingen op scherp. Ook wil je de organisatie waar je zit niet belasten met dit soort geneuzel (voor hun). Aan de andere kant ben jij de persoon die de klant wil. Zonder jou geen business.

Blijkbaar lukt het je niet om dit in alle redelijkheid met hun op te lossen. (ps 15 % voor het versturen van een factuur is wel erg veel) Mediation kan een oplossing zijn ? Dat je dit in het verleden hebt getolereerd is een. Ook kun je, je oude collega's niet in 1 keer met deze situatie confronteren.

Weet niet waar je woont maar ik heb vaker dit soort situaties opgelost. Wil je hier wel mee helpen zonder daarvoor een factuur te versturen :)

aanvullende vraag:

Je kunt een website in Magento bouwen. Drupal of Wordpress is ook een optie maar ik ben bang dat ik later tegen een aantal beperkingen aanloop. Voordeel van magento is dat je hier een bestel module en kassa module in hebt. Ivm catering en bestellingen (pizzeria) is dit ict technisch een mooie oplossing. Ik wil echter ook gebruik maken van bewezen standaarden.

Ik ben bang dat dit een te zware oplossing is?

Vraag is of iemand ervaring heeft met een horeca website waarin deze koppeling is gelegd naar een kassa en bestel module.

Heb net een Horeca financiering bij een bank rond gekregen.

Ik denk niet dat Crowdfunding de oplossing is (maar dat is mijn mening) reden :

1 duurt te lang

2 Horeca zonder USP is moeilijk uit te leggen

3 voor dit soort bedragen niet zo geschikt

Er zijn al een aantal opmerking geweest wanneer een bank wil financieren. Daarbij kijkt men zeker naar de ondernemer. Naast solvabiliteit (wat bied je als onderpand) speelt ook liquiditeit (lees wat breng je zelf in) een rol. Indien je zelf niets hebt kun je lenen in je naaste kring. Als deze lening als achtergestelde lening wordt ingebracht kan de fiatteur (dit is niet je accountmanager) hier ook weer een vinkje neerzetten. Let op de Bank gaat ook kijken wat je privé nodig hebt. Indien deze lasten te hoog zijn door een te hoge hypotheek is dit ook nadelig.

Tevens moet uit je BP blijken dat er voldoende cashflow is. Tegen welke condities kun je lenen bij leveranciers? Mijn vermoeden is dat de bier prijzen onder druk komen te staan. (wat kost bier in de supermarkt en wat betaald de horeca voor een vat bij de gevestigde brouwerijen tov de nieuwkomers)

Last bust not least voor 100 K koop je nu heel veel. Goodwill is moeilijk te financieren en inventarissen koop je momenteel voor niets.

Mijn aanname is dat je teveel betaald. PS Indien j wilt wil ik je wel bij praten.

Waarom kiezen voor een koppeling tussen een POS en boekhoudsoftware.

Er zijn ook software oplossingen welke beiden combineren. Point of Sale en administratie geintegreerd.

 

Er zijn verschillende aanbieders

Zoals Reeleezee of Exact zelf. Ook OpenERP heeft POS en Administratie geïntegreerd.

Ik heb gewerkt met exact online en kan mij niet herinneren dat dit geïntegreerd is. De reden dat ik naar exact kijk is omdat het goed in elkaar zit en ik ken het.

Als je niet je kassa online zou willen zetten kun je ook voor een lokale oplossing kiezen. Als je kiest voor een Open Source kassa oplossing dan is het ontwikkelen van een koppeling ook mogelijk. Dat scheelt weer licentiekosten en bied je de mogelijkheid om zelf je administratieve software te kiezen. Er zullen vast ook wel aanbieders zijn welke hun POS kunnen koppelen aan een administratie. Of dit via de cloud kan vraag ik me af; vaak wel met een import functie.

 

Hoe wil je de systemen koppelen. Automatisch, of via een export/import?

 

automatisch, Ik ben echter wel aan het denken gezet (zie hierboven) over het bijhouden van je inkoop.

Blijkbaar (lees kost veel tijd en leverd weinig op) toch niet zo handig. Maar je kunt denk ik wel een splitsing in je kassa maken en de omzet toewijzen aan die bepaalde inkoopkosten.