rvl999

Dank! Heeft iemand wellicht nog andere suggesties om deze belasting bij verkoop van het pand enigzins te beperken?

Dank Herman, dat zou zeker interessant zijn. Betekent dit ook dat ik geen BTW kan terugvragen over 50% van de koopprijs (en verbouwingen) van het pand?

Goedemiddag, Ik heb een goedlopende eenmanszaak en heb een bedrijfspand op het oog dat ik wil kopen. Ik ga dit pand voor ongeveer 50% verhuren aan een andere eenmanzaak: het is al duidelijk welke. Nu ik me aan het verdiepen ben in de fiscale aspecten, realiseer ik me dat wanneer ik het pand ooit verkoop als eenmanszaak, het verschil tussen verkoopprijs en boekwaarde dermate groot zou kunnen zijn, dat er ooit een hele dikke claim uitkomt. Stel dat de verkoopprijs 150.000 euro is, en de boekwaarde op dat moment 75.000, dan heb je al gauw te maken met een extra inkomstenbelasting van (150.000 - 75.000) * 51,95% (belastingtarief) = ongeveer €39.000. Ik ben momenteel aan het onderzoeken hoe ik dat nadeel zoveel mogelijk kan beperken. Wat zijn volgens jullie manieren om dat te doen? Ik kwam uit op: - Zo min mogelijk afschrijven waardoor het pand een hoge boekwaarde houdt. Mag dat of is dat uiteindelijk nog onvoordeliger i.v.m. niet drukken van de winst? - Onderneming omzetten naar BV voordat het bedrijfspand verkocht wordt, waardoor er over de verkoop geen inkomstenbelasting (51,95%) geheven wordt maar vennootschapsbelasting (20%) - Het pand privé kopen en privé verkopen. Ik begreep dat dat mag wanneer je het pand voor minstens 70% verhuurt aan een ander. Zou de fiscus ermee akkoord gaan wanneer ik de gezamelijke ruimtes op papier ook verhuur aan de huurder, waardoor het pand op papier voor 70% is verhuurd? Of hebben jullie verder nog mogelijke oplossingen? Alvast heel erg bedankt voor het meedenken, dat zou ik heel erg waarderen!

Iemand? Alvast bedankt!

Goede middag, Ik ga binnenkort een bedrijfsruimte huren. Ik heb een tijdje gezocht, maar kon nog geen volledig eensluidende antwoorden vinden op de volgende 3 punten. Zou super zijn als iemand hier iets over kan vertellen. 1. Ben ik verplicht om mijn bedrijf via KVK op adres van deze ruimte te zetten, en wat zijn de voor- en nadelen hiervan? O.a. met betrekking tot heffingen/belastingen en BTW. 2. Ik begreep dat er voor OZB een gebruikersdeel betaald moet worden. Ik neem aan dat dit de totale WOZ-waarde is * het OZB tarief van de gemeente, gedeeld door de mijn oppervlakte als verhouding? Dus bijvoorbeeld: totale waarde (200.000) * OZB tarief (0,9%) * mijn aandeel (10%). Of wordt het gebruikersdeel anders berekend? 3. Welke andere heffingen (afvalstoffen, riool, reinigingsrecht, waterschapsheffing, etc) krijg ik mee te maken, en valt er met de verhuurder af te spreken dat hij die betaalt? Alvast heel erg bedankt!

Dank Norbert! Je hebt absoluut een goed punt wat betreft aansprakelijkheid. Zal ik zeker over nadenken. ZIjn er, met betrekking tot factureren binnen een bestaande VOF of een nieuw op te richten eenmanszaak, verder nog overwegingen op het gebied van belasting, financiën of andere kosten?

Hi iedereen, Ik heb hier de afgelopen tijd regelmatig goede info gevonden, waarvoor dank! Ik loop momenteel tegen een punt aan waar ik even niet uit kom. Wie weet dat één van jullie hier z'n mening over zou kunnen geven? De situatie is als volgt: Ik zit al zo'n 4 jaar lang met 4 anderen in een V.O.F. en dat loopt prima. Nu is het zo dat een aantal vennoten (waaronder ik) steeds meer freelance klussen factureren via de V.O.F., die alleen betrekking hebben op een individuele vennoot. Deze factureringen gaan steeds wel 100% op naam van de bewuste vennoot, dus dit heeft volgens mij geen invloed op de inkomstenbelasting van de andere vennoten. Ik vroeg me af, wat zou financieel- en belastingtechnisch beter werken: deze freelance klussen via de V.O.F. laten lopen, of dit bij iedereen via een eigen eenmanszaak doen? Alvast hartelijk dank! Groeten, RVL