cmj

In eerste plaats hartelijk dank voor alle antwoorden. Ik zal nog wat algemeenheden erbij zetten. want je weet nooit of er andere mensen zijn die in mijn situatie zitten. En dan is het fijn dat er iets over terug te vinden is. De winkel die is verhuisd heeft de zelfde naam verkoopt de zelfde spullen. Wel heb ik een deel van de voorraad afgestoten wegens minder ruimte. Het appartement wat 31 juli 2012 is aangekocht door mijn schoonzoon en dochter en waar ik dan een deel van overneem na ondersplitsing is in zijn geheel verkocht als bedrijfsruimte maar voor de verkoop wilde de bank het gebruik veranderd hebben. Toen bleek dat het gebruik niet overeenkwam met de bestemming van het pand. De bestemming van het hele pand was wonen.Dus kon er geen bedrijf meer gestart worden . Er waren tijdens de splitsing in 2010 van dit pand fouten gemaakt door notaris, gemeente en woningbouwvereniging. Het was mijn intentie om een nieuw bedrijf op te starten. Door dat in 2010 tijdens de splitsing van dit appartement fouten zijn gemaakt heb ik nu ipv winkelruimte een appartement. Wel is het zo dat ik doordat ik vorig jaar de omzetting van het gebruik heb geregeld, de hypotheek voor mijn schoonzoon heb begeleid ik nu de splitsing aan het regelen ben en de verbouwing van winkelruimte naar appartement heb moeten begeleiden nieuwe badkamer, keuken, etc, en ook veel zelf heb gedaan, zoals schuren verfen etc. dat ik kan zeggen dat er heel veel uren in zijn gaan zitten. Daarnaast heb ik nu de intentie om het weer te verkopen. En dan weer iets terug te kopen. Zou het dan toch niet als onderneming aangemerkt kunnen worden vraag ik me af. Maar zoals jullie zeggen is dit iets voor een fiscalist. En zal ik eens kijken of er iemand is die dit voor mij kan bekijken. Een zeer vriendelijke groet,

Nog bedankt voor je antwoord. Ik heb zelf ook gegoogled op internet. Omdat het inderdaad een lastig onderwerp is. En er is moeilijk aan informatie te komen met betrekking tot dit onderwerp. Maar ik heb nu een artikel gevonden waarin staat dat sinds 2008 als je een onderneming staakt of gedeeltelijk staakt je mag herinvesteren in een ander bedrijf mits dit binnen een jaar gebeurd. Ik zal hieronder een stuk uit dit artikel weergeven. Ook omdat ik denk dat er meer mensen zijn die in zo'n situatie zitten als ik. Ondernemers die een bedrijf verhuizen en dan boekwinst overhouden. En ook niet zeker meer weten of door de verhuizing de onderneming wel is voortgezet. Want er wordt namelijk dan naar de identiteit van het bedrijf gekeken. Is voor mij nog steeds de vraag of deze regeling ook daadwerkelijk geldt. Hier een deel uit het artikel: De herinvesteringsreserve kan echter niet zo over de subjectieve ondernemingsgrens mee worden genomen, maar zal in de vorm van een conserverende aanslag mee overgaan naar de nieuwe onderneming. Het objectieve ondernemersbegrip, welke nog steeds de basis is van onze Wet IB 2001, maakt het namelijk onmogelijk om de stakingswinst van de ene objectieve onderneming naar de andere over te hevelen. Deze regeling is neergelegd in artikel 3.64 Wet IB 2001. Met overheidsingrijpen werd vooral gedoeld op het directe ingrijpen van de overheid wanneer het gaat om de herstructurering in de land- en tuinbouwsector.38 De regeling zorgt ervoor dat de gevormde herinvesteringsreserve gedurende 12 maanden wordt geconserveerd, wanneer de ondernemer aannemelijk kan maken dat dit deel van de stakingswinst zal worden geherinvesteerd in de nieuwe onderneming. Daarbij dient de herinvestering plaats te vinden binnen het jaar van staking of binnen twaalf maanden na het moment van staking.39 Het feit dat de regeling alleen openstond voor de gevallen waarin staking het directe gevolg was van overheidsingrijpen werd door velen als een belemmering gezien.40 Bij wetsvoorstel “Overige fiscale maatregelen 2008” is de regeling echter in belangrijke mate veranderd.41 De eis dat de staking de oorzaak diende te zijn van het overheidsingrijpen is komen te vervallen, vanaf 1 januari 2008 staat de regeling ingevolge artikel 3.64 Wet IB 2001 dus open voor iedere vorm van staking waarbij de ondernemer aannemelijk kan maken dat hij de gevormde herinvesteringsreserve binnen twaalf maanden wenst af te boeken op een investering in de nieuwe onderneming. Dit 38 Kamerstukken II, vergaderjaar 1999/2000, 27209, nr. 6 39 Enkel in het geval de termijn onredelijk uitwerkt kan de termijn, zij het onder strikte voorwaarden worden verlengd. Zie artikel 3.64 lid 3 Wet IB 2001 40 Zie o.a.: J.J.M. Jansen, Herinvesteringsreserve, overheidsingrijpen en staking, Weekblad Fiscaal Recht 2007/1339 en R.Russo, Evolutie: Van vervangingsreserve naar herinvesteringsreserve, Weekblad Fiscaal Recht 2000/1192 41 Wet van 20 december 2007, Stb. 2007,563, houdende wijzigingen van enkele belastingwetten en enige andere wetten (overige fiscale maatregelen 2008) 20 betekent een verdere subjectivering van het ondernemersbegrip, al is het een voorzichtige stap. Waarom de wetgever overigens heeft gekozen voor de twaalfmaandstermijn is niet geheel duidelijk, zowel in de memorie van toelichting als in de nota naar aanleiding van het verslag wordt met geen woord gerept over de termijn.42 Jansen vermoedt dat de wetgever bang is voor misbruik van de regeling en daardoor een dergelijke krappe termijn heeft opgesteld.43 De leden van de SP hebben nog vragen gesteld met betrekking tot de mogelijkheden tot misbruik, maar hierop heeft de staatssecretaris geen antwoord gegeven in de verdere behandeling. Ingeval de onderneming wordt gestaakt vindt deze continuïteitsgedachte geen toepassing, de behoefte aan continuïteit is namelijk niet nodig. De Hoge Raad heeft besloten dat in het geval van een bedrijfsverplaatsing ook getoetst dient te worden of al dan niet sprake is van staking. Dit betekent dat wanneer bij een bedrijfsverplaatsing geconcludeerd moet worden dat sprake is van staking de herinvesteringsreserve geen toepassing vindt. Ondanks dat sprake is van een behoefte aan continuïteit wordt deze in beginsel niet beantwoord. Deze ongelijkheid is deels weggenomen door de openstelling van de faciliteit van artikel 3.64 Wet IB 2001, zodat bij wijze van conserverende aanslag de stakingswinst die is toe te rekenen aan de herinvesteringsreserve binnen een jaar na staking alsnog kan worden afgeboekt op een nieuwe herinvestering. 62 Volgend uit een gesprek met de heer W.J.M. Mutsaers

Beste allemaal, In 2001 een winkelpandje gehuurd. Ben dus zelfstandig ondernemer, zzp-er. In 2008 dit winkelpandje gekocht. Eind 2011 wilde ik niet meer 6 dagen in de week werken. Heb besloten winkeltje voort te zetten in huurpandje met mede collega. Dus minder werken. Mijn eigen winkelpandje verhuurt per 5 januari 2012. Zelfde moment ongeveer toonde iemand belangstelling om dit pandje te kopen. Dit wilde ik maar in ruil voor een woning met winkelruimte. Aangezien mijn dochter op zoek was naar een woonruimte en ik het winkelpandje zag als oudedagvoorziening. Dit is gebeurd. 31 juli pand aangekocht door schoonzoon en dochter. Nu bezig dit op te splitsen en het winkelpand aan dit woonpand wordt dan door mij gekocht met de overwaarde van dat andere winkelpandje. Echter nu blijkt dat de bestemming en gebruik niet meer klopt. Dus nu is wat ik terugkoop uiteindelijk een appartement om te verhuren. Het winkelpandje van mij is 30 januari 2013 verkocht aan de belangstellende. Boekwaarde is 104.000 verkoopwaarde is 176.000 Wat ik ga terugkopen is 60.000 zonder kk en verbouwing van 13000. Sinds 1 december 2012 verhuur ik al dat nieuwe appartementje wat ik heb verbouwd. Wat is mijn vraag. Mag ik in mijn balans dit jaar het winkelpand wat ik heb verhuurd opnemen in de balans van de winkel die ik nog run. Ik heb zoiets gelezen in de belasting almanak van 2009. Maar mag dat nog En mag ik dan volgend jaar het appartement wat ik dit jaar ga kopen als een soort ruilarrest in de plaats stellen van het oude winkelpandje. Dit jaar neem ik ook al in een balans op dat ik dat appartementje verhuur. Dit beschouw ik als een nieuwe onderneming. Bij de kvk heb ik me vorig jaar ingeschreven als commercieel verhuurder. En ik ben van plan om het appartement wat ik aankoop ook weer door te verkopen en dan iets anders terug te kopen. Kan de belastingdienst dan toch de boekwinst die ik maak willen afrekenen. Of kan ik aannemelijk maken dat ik dit geld nodig heb om te ondernemen