johnver

Via de website van de mva makelaars begrijp ik dat de veiling een 'executoriale verkoping EX ART. 3:268 BW' is. De verhuurder bevestigde mij zojuist dat hierdoor toch het risico bestaat dat contracten ongeldig worden. Ook gaf de verhuurder aan dat na de verkoop op 30 september mogelijk het pand verlaten moet worden per 30 november. mva makelaars

Ben er inmiddels achter dat het pand op 30 september wordt geveild. Gezien ook eerdere (btw) problemen met de verhuurder ben ik inmiddels op het punt beland dat ik graag zelfstandig mijn eigen ruimte wil huren, maar goed ik begrijp dat het lastig wordt het contract te ontbinden.

Allereerst iedereen bedankt voor hun reactie. Ik heb een huurovk kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW (model ROZ) en in de bijzondere bepalingen staat dat de gehuurde ruimte niet mag worden onderverhuurd. Daar ligt ook een beetje het probleem. Ik vermoed dat degene die aan mij verhuurt het contract met de eigenaar gekopieerd heeft en bepaalde artikelen wit gemaakt en daarbij mijn naam ingevuld en de huurprijs heeft aangepast. Volgens mij mag de verhuurder conform de bijzondere bepalingen dan ook niet aan mij onderverhuren. De eigenaar is hiervan echter wel op de hoogte en heeft geen verdere actie ondernomen (heeft mij zelfs toegestaan een naambordje te plaatsen). De vraag is nu wat er met deze 'afspraak' gebeurt wanneer er een nieuwe eigenaar is?

Ik onderhuur momenteel een ruimte, waarvan het huurcontract in juni 2014 afloopt. Nu heeft de verhuurder aangegeven dat de eigenaar niet maar aan zijn financiele verplichtingen kan voldoen en het pand mogelijk wordt verkocht in de komende maanden. Onduidelijk is of de eventuele nieuwe eigenaar de bestaande huurovereenkomsten zal voortzetten. Ik wil deze onzekerheid niet afwachten en op zoek gaan naar een nieuwe ruimte om mijn continuiteit te waarborgen. Mag ik op basis van bovenstaande informatie mijn huurcontract ontbinden?