Van der Linden

Beste, Ik ben voornemens om privé te verhuizen. De aan te kopen woning staat op een zeer ruim perceel en op dit perceel wil ik graag een bedrijfsruimte realiseren (voor gebruik door eigen BV) Ik ben reeds in het bezit van een aantal bedrijfspanden welke ik verhuur aan o.a. mijn werkmaatschappij en een aantal andere ondernemingen. Nu wil ik op privé terrein een bedrijfsruimte realiseren, ik heb echter geen behoeft om deze vanuit privé aan mijn onderneming te verhuren m.b.t. inkomstenbelasting over de huurpenningen. Tevens heb ik de kosten voor realisatie ook liever in de BV. In hoeverre is het mogelijk om vanuit privé een stuk terrein aan BV te verhuren, waar de BV vervolgens een bedrijfsruimte op bouwt. E.e.a. kan uiteraard in een zakelijk overeenkomst worden vastgelegd, eventueel gebaseerd op langdurig recht op huur of een soort van erfpacht constructie. Een andere mogelijkheid kan eventueel nog zijn om het perceel te splitsen en een deel van dit kavel te verkopen aan BV. Het probleem daarin is dan waarschijnlijk weer dat een te bouwen object dan wordt aangemerkt al hoofdgebouw hetgeen in strijd zal zijn met het bestemmingsplan. Alle ideeën zijn welkom! Mvg, Marvin

Beste HL, Als eerste schets ik kort mijn situatie, vervolgens mijn vragen: In 2010 heb ik een bestaande werk BV overgenomen inclusief het vastgoed. Ik heb dit als volgt gedaan: Beheer BV (opgericht 2010) 100% Vastgoed BV (opgericht 2010 en 2010 vastgoed twv 200k gekocht) 100% Werk BV (opgericht 1998, aandelen overgenomen 2010) (geheel fiscale eenheid voor de VPB) Door hard werken en weinig tegenspoed heb ik inmiddels wat vermogen opgebouwd. Zodoende heb ik per 8-2014 een kleine bedrijfsruimte erbij gekocht(A) (Vastgoed BV) voor gebruik voor mijn werk BV. Mijn oude bedrijfsruimte heb ik direct in het geheel verhuurd (Vanuit Vastgoed BV) Het per 8-2014 aangeschafte bedrijfspand heeft een waarde van 95k en hiervoor wordt investeringsaftrek toegepast. (waarde pand min waarde grond) Nu wil het toeval dat ik nog 2 gelijke bedrijfsunits (B + C) kan kopen welke direct tegen het nieuwe pand aanliggen voor een aantrekkelijke prijs (deels uit executie), ik heb deze gekocht (toezegging gedaan tot koop) met de wetenschap dat ik 1 van deze 2 units direct weer kan verkopen voor 85.000kk ©. Ik hou dan de unit welke ik 8-2014 gekocht(A) + 1 naastgelegen unit over (B). 1 unit (B) gaat tzt in de verkoop. Nu de vraag 1. Ik heb de mogelijkheid de aanschaf van de 2 units notarieel afzonderlijk te doen. Heeft het zin om de unit © welke direct weer verkocht kan worden in privé te kopen en te verkopen? Wat gebeurd er met het resultaat over de verkoop. Pand wordt zonder BTW geleverd. 2 Indien ik de units in mijn Vastgoed BV koop, komt de investeringsaftrek van eerder aangeschaft vastgoed (A - 8-2014) in het geding? 3 Kan ik de panden in mijn werk BV kopen en ze niet als activeren maar als handelsvoorraad opnemen om zo de investeringsaftrek op eerder aangeschaft pand te behouden? 4 Over de genoemde units B+C moet ik overdrachtsbelasting betalen. Bij opvolgende verkoop zal deze door notaris worden verrekend met nieuwe koper, oftewel deze komt naar mij retour. Groet, Marvin

Beste Joost, Bedankt voor uw reactie. Ik heb destijds met mijn bestaande BV de aandelen van de betreffende BV overgenomen. Hieruit moet ik dus helaas opmaken dat de goodwill niet fiscaal mag worden afgeschreven. Groet, Marvin

Beste, Ik heb ca. 3 jaar geleden met mijn BV een andere BV overgenomen. Hiervoor destijds € 185.000,00 aan goodwill betaald. Ik ben er ten tijde van overname van uit gegaan dat ik de betaalde goodwill in 10 jaar tijd fiscaal mocht afschrijven. Mijn boekhouder is van mening dat dit niet mag en schrijft de goodwill commercieel af. Ik heb regelmatig op diverse sites gezocht naar het juiste antwoord voor mijn geval, maar helaas kom ik er niet uit. Mijn boekhouder blijft stellig dat dit niet fiscaal mag worden afgeschreven. De accountant welke destijds de overname voor mij heeft gedaan was wel van mening dat de goodwill fiscaal mag worden afgeschreven. Het scheelt uiteraard flink in de VPB mocht dit niet juist zijn. Alvast bedankt voor uw reactie(s)