All,
Is het mogelijk om handel in vastgoed (aankoop, renovatie, verkoop), met aanstelling van een bouwbegeleider, in Box 3 te belasten? Zo ja, hoeveel appartementen kan je jaarlijks in prive handelen belasting in Box 3?
Het verhaal is als volgt. In samenwerking met een financieel investeerder ga ik binnen Randstedelijke gebieden handelen in vastgoed. De focus ligt op losse appartementsrechten. De appartementen worden scherp ingekocht, hoogwaardig gerenoveerd en vervolgens met een winstmarge verkocht. Als men met bruto cijfers rekent een lucratieve business. Echter, wanneer het project volgens Box 1 belast wordt opeens een stuk minder lucratief. Met name voor mijn investeerder wil ik erachter komen of Box 3 belasten tot de mogelijkheden behoort.
Wat ik weet is dat meer dan normaal vermogensbeheer belast wordt in Box 1. Daarom vraag ik me af of de volgende constructie onder Box 3 valt:
De financieel investeerder koopt het vastgoed in prive en betaald tevens de volledige verbouwing van het o.g. Dat is echter zijn volledige rol. Voorts verzorgt mijn bedrijf (voor het gemak de bouwbegeleider genoemd) de acquisitie, de volledige ontwikkeling en het verkooptraject van het o.g.. De winst wordt vervolgens volgens afspraak verdeeld. M.b.t. de investeerder; is hier sprake van meer dan normaal vermogensbeheer? Is belasten in Box 3 mogelijk? Mijn bedrijf is gewoon een B.V. en ik snap uiteraard dat ik gewoon vpb moet betalen.
Ik ben erg benieuwd naar jullie reacties!
P.s. tips voor een optimale fiscale constructie m.b.t. bovenstaande zijn erg welkom.