Hoi allen,
Ik wil twee woningen kopen, één om te wonen en de andere om te beleggen. Deze woningen wil ik gedeeltelijk met eigen vermogen en gedeeltelijk met vreemd vermogen financieren.
Het vreemd vermogen wil ik uit mijn eigen BV halen. De liquide middelen in deze BV zijn niet toereikend. Wel kan ik via de BV van familie meer geld lenen. Nu zou ik het als volgt willen doen:
- Mijn BV leent 400KEur van de familie BV tegen een rente van 3% (+/- euribor + 3%), zonder onderpand of hypotheekrecht.
- Ik leen 300KEur van mijn eigen BV tbv koop eigen woning, waarbij er een hypohteek gevestigd op de woning. Ik ga annuïteir aflossen met 5% per jaar (max rente benchmark + 25%), vanwege de hypotheekrente aftrek.
- Ik leen 300KEur aflossingsvrij van mij eigen BV voor de aankoop beleggingswoning. Er wordt ook voor deze woning een hypotheek gevestigd op de woning. Ik wil aflossingsvrij 10 jaar vast tegen 2% afspreken.
Voor deze constructie is het eigen vermogen van mijn BV +400kEur. Voor de afgelopen 4 jaar heb ik jaarlijks 60Keur dividend ontvangen voor een deelneming in een werkBV. Daarmee is in mijn ogen ook na het aangaan van de lening bij mijn familie sprake van een gezonde organisatie.
Nu vraag ik mij af of een dergelijke situatie wordt goedgekeurd door de fiscus.
Met vriendelijke groet,
Laurens