Worden die lodges vooral tijdens (lange) weekenden gevuld of gedurende hele weken? En welke 20 weken van het jaar zijn dan dat voornamelijk? Dus voor je eigen beeldvorming is het echt handig om heel specifiek weeknummers te benoemen? En wat voor soort mensen zijn het dan die tijdens ieder van die 20 weken komen? Zijn dat vooral werkende mensen tijdens hun vakanties (die hebben zo'n 30 verlofdagen per jaar en dan vooral tijdens juli en augustus vakantie)? Of reken je ook op ander recreatief volk (pensionado's, of anderszins mensen die niet doordeweeks hoeven werken)? 10 Weken van het jaar kan ik me nog wel voorstellen, maar 20 lijkt me echt best lastig.
Denk trouwens ook na over logistieke problemen? Hoe kunnen mensen zo'n lodge boeken? Kan dat via internet? Hoeveel wisseltijd zit er tussen verblijven in? Wordt er nog schoongemaakt? Wie doet het algemeen onderhoud? Hoe wordt de toegang geregeld (sleutelwissel)? Mogen er nog huisdieren mee? Wat te doen bij schade? Vallen huurders nog onder een bepaald soort reisvoorwaarden (ANWB, ANR, etc?). Krijgen mensen hun geld terug bij annuleren? Wie regelt de afdracht toeristenbelasting en hoeveel is die?
Persoonlijk vind ik het al erg lastig om in een gewoon recreatiepark veel meer dan 10 weken volgeboekt te krijgen (8 weken hoogseizoen plus nog een losse week voorjaars- en najaarsvakantie). En rendement maken is dan best lastig. Je bent ook nog afhankelijk van wat je concurrenten doen en of jezelf daarmee kunt meten. Als je echt 130.000 euro in je achterzak hebt zitten, zou ik misschien eerder eens met 1 lodge beginnen. Op die manier zijn alle tegenslagen of onverwachte tegenvallers (die je zeker gaat krijgen) nog te overzien en kun je ze misschien nog stuk voor stuk oplossen. Als je die ene lodge hebt draaien, kun je misschien eens aan uitbreiding denken. Maar goed, dat is meer een conservatieve insteek misschien.
De bedrijfsvoering m.b.t. de wisseldagen, schoonmaken en boekingen heb ik op de rol. Maandag en vrijdag wisselen, en gelijk schoonmaken door een externe partij. Boekingen via de site. Dit doe ik ook met de sloepenverhuur zo, en werkt perfect. Men zal een borg moeten betalen, sleutel aannemen/afgifte door mijzelf incl nacontrole.
Ik gok op mensen die willen onthaasten en gek op natuur/vissen/fietsen/wandelen/rust/watersport/sloep varen/zeilen zijn. Er zullen buiten het seizoen meer weekenden verhuurt worden dan midweken. In het 8 weekse seizoen zal de bezetting volledig zijn. Prijzen voor weekenden zullen niet veel verschillen met midweken.
Nogmaals ik heb het helemaal in de kop, alleen die bezettingsgraad he. De een zegt 20 wkn makkelijk, de ander zegt misschien 10 weken max.
Misschien dat ik met eentje moet beginnen, maar dat verzwakt wel de onderhandelingspositie met inkopen. Ik probeer zo veel mogelijk info te verzamelen en wil in december spijkers met koppen slaan.