YOLO

Beste prinsachid, Als je het zo stelt lijkt het of ik de belastingdienst pootje wil lichten en dat is niet het geval. Mijn gedachte is de mogelijkheid te onderzoeken de onderwaarde eerder af te schrijven dan in 30 jaar. Er word sinds 2010 jaarlijks afgeschreven op het pand maar van de 132k is zo'n 30k grond dus mag ik ca. 2k per jaar gedurende 30 jaar afschrijven. Ik lees in je reactie dat de belastingdienst een overdracht naar de BV niet leuk gaat vinden, dus zal ik dat niet gaan doen. Tenslotte nog wel een vraagje, Je geeft aan dat " En de fiscus prikt daar uiteraard ook meteen doorheen, zoals je al hebt gemerkt" Wat bedoel je daar precies mee? Groet, Remo

Wederom dank voor het meedenken, Uit jullie reacties concludeer ik het volgende: 1 - Ik kan een correctie uitvoeren door de kosten van het faillissement van de bouwer als kosten te boeken en van de balans te halen. Dit levert een aftrek op van ca. 20k 2 - Het pand waarderen op basis van verdiencapaciteit zal ik niet voor kiezen omdat ik dat dan jaarlijks moet gaan aanpassen en dit ook ertoe kan leiden dat er winst genomen moet worden. 3 - Het pand kan dan weliswaar een hoge verdiencapaciteit (en waarde) hebben maar de vrije verkoopwaarde is zeker niet meer dan de 69k. Verkoop aan de BV levert dus wederom een aftrekpost op van ca (132k - 20k - 69k) 33k. En dat geld kan ik goed gebruiken. Bovendien binnen is binnen. Resteren nog de vragen: 1 - Ik ben enig aandeelhouder van de kopende BV. Loop ik dan niet het risico dat het pand dan bij mij persoonlijk in BOX3 word geplaatst? Immers volgens de Hoge Raad (BNB 1994/319) moet er een opkomend rendement behaald worden uit het onroerend goed. Alleen verhuur is dan niet voldoende. 2 - Hoe gaat de fiscus ermee om wanneer mijn BV het pand aan mijn éénmanszaak verhuurt en hoe stel ik die huurprijs vast? 3 - Een alternatief kan zijn het pand terug naar privé halen, maar dan kan ik het niet aan mijn éénmanszaak verhuren. Althans bij mijn weten zal dan dat gedeelte (het bedrijfspand) naar BOX3 gaan en zijn de huurinkomsten belast. Kortom nadelig. Resumé; Mijn doel is inderdaad het virtuele verlies nu reeds te nemen en met de verhuur nog een centje extra rendement te halen. Groet, Remo

Bedankt alvast voor de tips en commentaren. Het pand staat op de balans voor ca. 132k De vrije verkoopwaarde is door twee gecertificeerde makelaars getaxeerd op gemiddeld 69k De hoge balanswaarde komt door het faillissement waarbij er door mij teveel vooruit is betaald. Ik heb dat geld niet terug kunnen halen. Wellicht had ik dat destijds als kosten moeten boeken? Dat heb ik echter niet gedaan en zodoende staat het nog op de balans. Neemt niet weg dat het maar ca. 20k betreft en het pand dan nog steeds veel te hoog op de balans staat. Wat betreft de taxaties. NVM of niet de belasting accepteerd niet de taxatie van de vrije verkoopwaarde met het doel onderbouwing voor een afwaardering. De gemeente geeft ook geen aparte WOZ waarde voor het bedrijfspand omdat het tegen het huis is gebouwd en ik van beide de eigenaar ben. Ik overweeg nu dus verkoop aan mijn bv om zo de afschrijving te nemen. Ook kan de BV mij dan het pand weer verhuren hetgeen een voordeel opleverd. De huur is immers aftrekbaar in de eenmanszaak en word voor de veel lagere vpb belast. Wel betaal ik dan inderdaad de 6 % overdrachtsbelasting. Het pand terug naar prive halen kan natuurlijk ook maar dan krijg ik wel te maken met de TBS regeling. Wat is wijsheid....

Beste leden, Graag informatie over het volgende: Ik heb een eenmanszaak met een bedrijfspand. Het bedrijfspand is gebouwd tegen het woonhuis en staat separaat op de balans. De balanswaarde is een veel te hoog bedrag. Dit is te wijten aan extra kosten door het faillissement van de bouwer. Ik ben op zoek naar mogelijkheden het pand af te waarderen maar loop tegen een probleem. De belastingdienst accepteert mijn ingediende taxatie ter onderbouwing niet. Wanneer ik echter moet laten taxeren voor fiscale doeleinden is dit niet goedkoop en dan is de consequentie volgens de belastingdienst dat ik ervoor kies om dat dan jaarlijks te doen. De waarde van het pand is immers mede afhankelijk van de omzet en winstcijfers. Nu zoek ik dus naar alternatieven om toch de afschrijving te kunnen doen. Een uitweg kan zijn verkopen en terug huren. Ik heb naast mijn eenmanszaak ook een BV voor de hypotheek op het woonhuis. Zou deze BV hierin een rol kunnen spelen door het pand aan deze BV te verkopen en terug te huren. Door de verkoop kan ik dan de afschrijving nemen. Inmiddels ben ik ook al zo goed als verhuist naar een nieuwe ruimere locatie welke ik huur, maar wil de huidige locatie ook aan houden. Ik heb al enige uren gegoogeld en diverse mensen hierover gesproken maar kom er niet goed uit. Alvast bedankt voor het meedenken!