RafaelS

@Basto Oké, zodra ik de mogelijke besparingen weet op basis van de bouwtekeningen en gemiddeld energieverbruik, kan ik berekenen welke maatregelen het meest rendabel zijn. Ik dacht inderdaad ook steeds aan die stijgende gasprijs. Zo'n 75 procent stijging in de komende jaren heb ik vernomen. Nou zeg, wat een drama. Ik had gehoopt dat experts zich juist zouden verdiepen in dit soort materie. Wij moeten - onder het klimaatakkoord - immers allen in de toekomst onze eigen woningen verbouwen. Het is in ieder geval goed om te weten dat ik mezelf moet voorbereiden om een lange zoektocht. Hartelijk dank voor het advies en ik wens u veel succes met uw project!

@Frank v C Hartelijk dank voor uw bijdrage. Ik zal zeker een expert inschakelen om de genoemde scenario's te voorkomen.

@Basto Hartelijk dank voor uw reactie. Ik waardeer de moeite enorm. Ik wilde naar een warmtepomp toe om de maandelijkse lasten te minimaliseren en natuurlijk duurzaam te werk gaan. Daarnaast dacht ik dat de combinatie van zonnepanelen en een warmtepomp gelijk het gasverbruik sterk vermindert. Ik ga gelijk kijken naar de suggesties. Hartelijk dank.

@wpronk DHet gaat om het verzekeren van het gehele gebouw.

@Norbert BakkerTop! Hartelijk dank voor de bijdrage!

@BenmHartelijk dank voor uw advies. Dat geeft zeker stof tot nadenken. Heel erg bedankt hiervoor. Met dit soort informatie bereid ik mezelf tenminste echt goed voor op gesprekken met experts. Top!

@Norbert BakkerHartelijk dank voor uw uitgebreide reactie. Ik waardeer het enorm. Wat dom van mij dat ik dan niet goed heb gelezen over de gebouwenverzekering van Reaal. Ik moet heel eerlijk bekennen dat ik toch een beetje panisch wordt van het feit dat natuurrampen niet gedekt zijn. Ik kan geen enkele verzekeraar vinden die dit wel verzekert. In principe hartstikke logisch, je zou maar eens een verzekeraar zijn van een groot aantal gebouwen tijdens een natuurramp.. Daarnaast is het dus ook nog eens een zoektocht naar de verzekeraar die studentenhuisvesting dekt. Tja, ik kies er zelf voor. De factoren die u noemt had ik inderdaad in gedachten en ik heb gedacht aan eventuele maatregelen om het risico te beperken. Wellicht dat de gemeente of andere partijen kunnen bijdragen aan het eigen risico. Ik zal daarvoor in gesprek moeten gaan. Fijn dat u mij ook herinnert aan eventuele glasbreuk. Omdat ik de huurders niet onnodig extra maandelijkse lasten in rekening wil brengen, dacht ik persoonlijk de verhuurder aansprakelijk te stellen voor hun eigen schade. Dan is het nog te hopen dat er geen vandalisme wordt gepleegd, want dan ben ik ook de pineut bij sommige verzekeraars. Nogmaals, hartelijk dank voor uw advies. Ik ga aan de slag om alles op een rijtje te zetten voor mijn ondernemersplan.

@RiVeInderdaad, ik wil graag zorgen voor goedkope en duurzame studentenhuisvesting. Ik ben nu bezig met het schrijven van het ondernemersplan en het kost behoorlijk wat tijd. Wat betreft de financiën, tracht ik financiële steun van de gemeente te ontvangen in de vorm van garantstellingen op leningen (bij de Triodos Bank eventueel) en/of subsidies. Het lijkt mij inderdaad een strak plan ook in gesprek te gaan met een deskundig ambtenaar. Hartelijk dank voor het advies.

@RiVeHartelijk dank voor uw bijdrage. Het gaat inderdaad om een hele boel investeringskosten, maar alle maatregelen brengen ook besparingen met zich mee. Naast het maatschappelijk verantwoord ondernemen opzich, hoop ik met de besparingen de maandelijkse lasten te minimaliseren. Hierdoor wordt het mogelijk om zo laag mogelijke huurprijzen aan te bieden. Vandaar probeer ik dus echt ieder dubbeltje drie keer om te draaien. Indien ik zelf over genoeg informatie beschik, kan ik eventueel de overheadkosten beperken. Daarenboven is mij verteld dat als ik niet over genoeg kennis beschik, de aannemers (en andere partijen) niet zullen aarzelen om hier en daar extra kosten in rekening te brengen.

@HighioBeste Highio, Mijn excuses voor de onduidelijkheid, ik was vergeten te vermelden dat ik ook in gedachten had om een tweede verdieping te bouwen. Het was wellicht iets handiger om de kubieke meter te vermelden. Ik denk persoonlijk zo'n 50 kamers te bouwen aangezien er nog ruimte moet worden gereserveerd voor de gangen, lift, trappenhuis en klein balkon (?). Ik heb nog altijd vraagtekens bij een balkon. Zolang ik geen experts met bouwtekeningen naast mij heb, valt er vrij weinig te zeggen. Ik heb zoveel mogelijk informatie op het internet proberen te vinden. Ter illustratie zal ik even mijn bevindingen van de laatste vier maatregelen noemen: Het is van groot belang om een energielabel van minstens C te behalen voor 2023. Aangezien er nu nog volop gebruik gemaakt kan worden van subsidies en voordelen, is het tijd om 'toe te slaan'. De energieleverancier 'Greenchoice' richt zich op groene energie en zou dus in aanmerking komen als energieleverancier. Zonneboiler en warmtepomp: ik heb over de technieken van beide producten gelezen. Het probleem waar ik dus tegen aanloop is dat een zonneboiler dus ook ruimte op het dak inneemt. Hierdoor onstaat er een dilemma: zonneboiler of zonnepanelen? Als iemand mij betrouwbare merken weet aan te raden kan ik de besparingen vergelijken met die van zonnepanelen (ik heb een klein excel bestand daarvoor) en de juiste keuze maken. Idealiter kies ik een combinatie van beiden zodat de gas- en elektriciteitskosten dalen. Ik heb immers vernomen dat in de komende jaren het kabinet de gasprijs met 75 procent wilt vermeerderen d.m.v. constante verhogingen in de energiebelasting. De warmtepomp gebruikt dus lucht van de omgeving om warmte te creëren, vandaar is het essentieel om het gebouw te isoleren (en eventueel vloerverwarming te hebben). Er bestaan dus verschillende soorten warmtepompen: lucht-water, grond-water, water-water, hybride, enz. Daar zou ik graag advies over horen. Persoonlijk vind ik de mogelijke besparingen erg tegenvallen, dus hier zou andermans wijsheid van pas kunnen komen om eventuele ervaringen te delen. Zonnepanelen: voor zonnepanelen bestaat de mogelijkheid om een beroep te doen op de ISDE subsidie indien de aankoopkosten boven de 2 500 euro zijn. Elke wp is gelijk aan ongeveer 0,85 jaarlijkse kWh. Voor een appartement wordt er jaarlijks gemiddeld zo'n 1950 kWh verbruikt. Het gebruik van een éénkamerwoning zou dus lager moeten zijn, maar het kan geen kwaad om van de 'worst case scenario' uit te gaan. Immers is het mogelijk om geld te ontvangen voor de extra opgewekte stroom (terugleversubsidie na 2020(?)). De levensduur van zonnepanelen kan zo rond de 40 jaar zijn, maar in de eerste 25 jaar vindt er al 'degradatie' plaats. Vandaar is het verstandig om de zonnepanelen in 25 jaar volledig af te schrijven. Daarnaast levert het plaatsen van de zonnepanelen om een dak georiënteerd naar het zuidoosten of zuidwesten de meest optimale resultaten. LED-verlichting: LED-verlichting gaat langer mee dan andere soorten belichting en heeft een levensduur van zo'n 35 000 branduren. Zover ik weet, valt er niet veel te zeggen over deze maatregel. Aircosysteem met invertertechniek: in hele simpele taal zorgt de invertertechniek ervoor dat de kamertemperatuur efficiënter op het gewenste niveau komt (t.o.v. andere systemen). Dit kan zorgen voor 30% lager energieverbruik dan de gebruikelijke systemen. Hoewel een aircosysteem natuurlijk niet erg energievriendelijk is, bestaat er helaas geen andere optie. De kamers moeten comfort aanbieden, maar toch tegelijk zo duurzaam mogelijk zijn voor de laagste prijs (klinkt bijna onmogelijk). Ik kan het ook niet over mijn hart krijgen om mensen 'op te sluiten' in een warme kamer. Derhalve ben ik toch verplicht te investeren in airco's; dan zo duurzaam en goedkoop mogelijk. Ik zie zojuist dat u het onderwerp van watergebruik aansnijdt. Fijn dat u mij daarop wijst, dat is namelijk ook interessant om andere meningen over te horen. Mijn idee was om de maandelijkse woonlasten afhankelijk te maken van het watergebruik. Voor elke bewoner bestaat de optie - niet verplicht, want velen hebben waarschijnlijk geen idee - om zich te 'limiteren' aan een bepaalde hoeveelheid water. Indien de bewoner zich hieraan houdt, zal de huurprijs voor hen ook lager liggen. Hopelijk wordt de bewoner gestimuleerd zo duurzaam mogelijk met water om te gaan. EDIT1: Ik ben vergeten te vermelden dat alle informatie helpt. Aangezien ik mijn leeftijd al niet mee heb, moet ik bij een architect niet geheel onwetend aan de deur staan. EDIT2: Toegvoegd wat ik i.v.m watergebruik ga doen.

Hallo allemaal, Ik ben dus van plan een gebouw met daarin éénkamerwoningen (geschat op zo'n 50) zo duurzaam mogelijk te maken. Daarvoor ben ik van plan de volgende maatregelen te treffen: - dak-, spouwmuur-, vloer- en kruipruimte-isolatie - HR++ glas (nauwelijks verschil met driedubbelglas, maar toch een stuk goedkoper) - Zonneboiler en warmtepomp - zonnepanelen - LED-verlichting - Aircosysteem met invertertechniek Het hele gebouw telt ongeveer een oppervlakte van 800 vierkante meter, twee verdiepingen en elke kamer is zo rond de 20-22 vierkante meter. Ik begrijp volkomen dat ik dit met bouwtekeningen bij experts moet voorleggen, maar toch vroeg ik mij af of één van jullie ook ervaring heeft met dit soort maatregelen en mij enig advies kunnen geven over de laatste vier genoemde maatregelen. Ik blijf het verhaal van de zonneboiler en warmtepomp lastig vinden. Sommigen raden een combinatie van beiden aan, van anderen hoor ik dan weer dat het beter is om een warmtepomp te combineren met een cv-ketel. Zelf denk ik ook dat de energiekosten in een soortgelijk gebouw heel erg tegen vallen. Als de 'buren' stoken, dan wordt het snel warm in de geïsoleerde kamers. Wat betreft de zonnepanelen, zoek ik eigenlijk zonnepanelen van de 300 wp (hogere wp is vaak veel te duur). Als iemand een merk kan aanraden, hoor ik dat heel graag. Als laatste vroeg ik mij nog af of iemand een goed aircosysteem kan aanraden met invertertechniek en wat uw ervaring is op gebied van de bijbehorende kosten. Nogmaals, ik begrijp dat het allemaal nogal abstract is, maar als iemand mij ergens grofweg de juiste richting in weet te sturen, betekent dat al heel wat voor mij. Bij voorbaat hartelijk dank.

Hallo allemaal, Als ik een gebouw heb met éénkamerwoningen (tientallen) dan lijkt het mij natuurlijk wel zo handig om een gebouwenverzekering af te sluiten. Persoonlijk dacht ik aan het afsluiten van een gebouwenverzekering bij Reaal, aangezien zij wel tegen natuurrampen verzekeren en dit eventueel van belang kan zijn bij mijn project. Graag zou ik weten of iemand van jullie ervaring heeft met het afsluiten van gebouwenverzekeringen. Zo ja, is het mogelijk dat u mij ook vertelt welke verzekeraar u heeft gebruikt en aan wat voor maandelijkse lasten ik moet denken? Ik begrijp volkomen dat de maandelijkse lasten afhangen van de oppervlakte, ligging en woontype, enz. Het is enkel als groffe indicatie bedoeld. Daarnaast zou ik het zeer op prijs stellen als iemand mij ook kan vertellen of er nog andere verzekeringen handig kunnen zijn voor een gebouw. Bij voortbaat hartelijk dank.