VAT_Netherlands

Dag WDN, De hoofdregel is dat de levering van onroerende zaken vrijgesteld is van btw-heffing. Op deze hoofdregel bestaan twee dwingende uitzonderingen: (1) de leveringen van een gebouw vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming en (2) de leveringen van een bouwterrein. In beide situaties geldt de verplichting om btw in rekening te brengen. Indien het gebouw langer dan twee jaren in gebruik is genomen en nadien geleverd wordt dan is deze levering in beginsel vrijgesteld van btw. Partijen hebben onderling wel de mogelijkheid om te opteren voor een btw-belaste levering, mits het pand na levering door jou tenminste voor 90% btw-belast gebruikt gaat worden. Deze optie kan mogelijk wel interessant zijn indien het gebouw nog in de herzieningstermijn bevindt (jaar van ingebruikneming + 9 opvolgende jaren). De overdrachtsbelasting bedraagt in 2020 6% en op 1 januari 2021 wordt het het percentage verhoogd naar 8%. Mocht je nog meer vragen hebben dan hoor ik het graag. Met vriendelijke groeten,