nokkos

DailyF je moet bij de verkoop kijken wat het boekresultaat is van de verkoop van de auto. Stel dat de auto op moment van verkoop nog voor € 45.000 op de balans staat. De auto wordt verkocht voor € 47.500, dan is er sprake is van een boekwinst van € 47.500 - € 45.000 = € 2.500. Deze boekwinst van € 2.500 zal in de winst- en verliesverrekening worden verwerkt.

StevenK een onroerende zaak is in beginsel vrijgesteld van omzetbelasting. Hierop gelden twee uitzonderingen: één bouwterrein of een onroerende zaak die niet langer dan 2 jaar in gebruik is genomen. Dus die gedachte zal in de meeste gevallen niet opgaan. Het is in principe mogelijk bij de bouw van een schuur de keuze maken om voor de omzetbelasting de schuur aan te merken als ondernemingsvermogen. Bij de in gebruik name van de schuur moet worden vastgesteld welk percentage van de schuur zakelijk wordt gebruikt. Het gedeelte dat zakelijk wordt gebruikt kan de omzetbelasting in aftrek worden gebracht. De omzetbelasting over een onroerende zaak wordt in een jaar teruggevraagd, echter wordt deze omzetbelasting over een periode van 10 jaar verdeeld. Dus elk jaar moet worden nagegaan of nog steeds dat percentage zakelijk wordt gebruikt. Indien het verschil groter is dan 10%, dan zal een gedeelte van de btw dat ziet op dat jaar terug moeten worden betaald. Als een schuur langer dan twee jaar in gebruik is genomen, dan hoeft de schuur niet omzetbelasting worden verkocht. Echter als een schuur binnen 10 jaar wordt verkocht zonder omzetbelasting, dan moet een gedeelte van de omzetbelasting terug worden betaald. Zoals al eerder genoemd wordt de omzetbelasting bij een onroerende zaak verspreid over een periode van 10 jaar. Indien na 6 jaar wordt gekozen om de woning en schuur te verkopen, dan zal 4/10 van de omzetbelasting terug moeten worden betaald. Voor de inkomstenbelasting gelden weer aparte regels. Afhankelijk van de situatie kan de schuur als ondernemingsvermogen worden aangemerkt. Het is mogelijk, echter dit is geen materie die een belastingplichtige zonder inhoudelijke kennis zelf moet gaan uitvoeren. Bij zulke zaken zal ik altijd de hulp van een belastingadviseur inschakelen.