zzpegel

Ik beheer een kleine marktplaats waar inwoners van een dorp gratis tweedehands artikelen kunnen aanbieden. Transacties vinden niet plaats via de website maar offline en is een zaak tussen koper en verkoper. Hoe zit dat met de DAC7? Ik zou zoals ik het begrijp moeten rapporteren aan de Belastingdienst. Maar ik ken de exacte hoogte van de transactie natuurlijk helemaal niet. Wie kan me daar wat over vertellen? Zou de DAC7 rapportage niet alleen gedaan moeten worden als de transacties ook (digitaal) via mij platform verlopen?

Duidelijk en bedankt Joost!

Snap ik! Ik zit eigenlijk gewoon met die gedachte dat een "optiebetaling" iets anders is als een "aanbetaling" en dat beide misschien fiscaal anders belast worden? Een "aanbetaling" staat natuurlijk direct in verbinding met de koopprijs en is quasi een voorschot. Een "optiebetaling" daarentegen zou dan toch gelden als inkomsten en wordt belast als zodanig, los van de stakingswinst die wordt behaalt bij de verkoop van het perceel. Dit betekent dat de optievergoeding wordt opgenomen in de jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte en wordt belast volgens de geldende belastingtarieven voor inkomsten?

Ja dat klopt natuurlijk, zo kun je het ook zien... In die zin zou dit dan een voorschot zijn maar als "optievergoeding" in het contract staan. En is inderdaad niet terugvorderbaar... Ben benieuwd hoe dat fiscaal gezien wordt...

Ja maar het is een vergoeding voor het feit dat de verkoper het pand in de tussentijd niet aan een ander verkoopt. Lijken me juridisch twee verschillende dingen?

Maar wordt de optievergoeding niet gewoon belast met inkomstenbelasting tot het tijdstip van levering? Of maak ik een denkfout? Lijken mij fiscaal 2 verschillende zaken? Stakingswinst kapitaalwinst en optievergoeding periodieke inkomsten?

Verkoopprijs van een perceel/object is 800K Het perceel/pand is verdeeld zakelijk/privé 40% / 60% Waarde zakelijk deel is dus bij deze verkoopprijs 320.000 Euro en privé 480.000 Euro De boekwaarde van het zakelijke deel bedraagt ongeveer 100K Boekwinst is in dit geval (alleen even voor het idee) ongeveer 220.000 De onderneming wordt na de verkoop gestaakt dus moet er natuurlijk met de fiscus worden afgerekend (Stakingswinst) Nu wil een koper een zogenaamde "optievergoeding" gaan betalen daar de uiteindelijke verkoop/levering pas na afloop van een lopend huurcontract gaat plaatsvinden. (medio 2025) Deze bedraagt 2000 Euro per maand. Deze optievergoeding zal van de uiteindelijke verkoopprijs (800K) worden afgetrokken. Mijn vraag: Door deze optievergoeding te verhogen of te optimaliseren zal de uiteindelijke verkoopprijs natuurlijk lager uitvallen. En dus de stakingswinst positief beïnvloeden? Of maak ik daar een denkfout? Wij hebben voor dit vraagstuk een afspraak met een fiscalist maar wil me een beetje voorbereiden en benieuwd naar jullie ideeën hierover?

Klopt als het extra perceel niet aangekocht kan worden is dat een ontbindende factor. De deal is niet echt slecht. Er is een ruime maandelijkse optievergoeding (perceel wordt effectief pas verkocht in 2025 en tot deze tijd ontvangt mjjn moeder deze vergoeding) Verder ligt het bod van de projectontwikkelaar 100% boven de gemiddelde van 3 taxaties, exclusief het extra bedrag wat overblijft van de aankoop van het andere perceel.

Ik heb al eerder de situatie geschetst over de fitnesszaal van mijn moeder en hier super geholpen! Nu is het zo dat mijn moeder eindelijk het pand kan verkopen. Ze heeft een super bod gekregen van een projectontwikkelaar die op het perceel nieuwbouw wil gaan realiseren. Echter wil deze ook het aanliggende perceel kopen van de gemeente. Nu heeft de projectontwikkelaar een mooi bod gedaan echter is dat als volgt opgebouwd: Koopprijs 800K k.k. Voor de realisatie van dit bouwplan is het noodzakelijk om een deel van de naastgelegen gronden van de gemeente aan te kopen. De kosten die Koper moet maken voor de verweving van deze gronden worden - tot een maximum van € 220.000,- in mindering gebracht op de koopprijs van 800K. Dit betekent dus dat de projectontwikkelaar mijn moeder iets extra's betaald indien de aankoop van het aanliggende perceel slaagt. Geschat wordt dat de aankoop van het andere perceel ongeveer 150K gaat kosten. De uiteindelijke koopprijs zou dan 800K minus 150K = 650K bedragen. Nu is mijn vraag Wordt de stakingswinst dan berekend over de uiteindelijke verkoopprijs dus 650K ?

Innovatie? Ik heb een vriend die ruim 50 jaar in deze branche zelfstandig was. Ikzelf ben een paar jaar portier en DJ geweest in een high-class club. De laatste jaren is die wereld enorm verhard. Naast ondernemerschap is een cursus Pools, Russisch of Albaans aan te bevelen. Niet vanwege de dames maar wel makkelijk om de heren die regelmatig langs komen en een "samenwerking" voorstellen :-) Innovatie op dat gebied? Geen flauw idee wat dat zou moeten zijn??

Nee dat klopt. Maar stel dat er wel een (nog niet concreet) hoger bod volgt na de datum (en afrekening) van de staking? Het berekenen van de stakingswinst is een momentopname? Je kunt moeilijk in de toekomst kijken en afrekenen over iets wat nog niet heeft plaatsgevonden?

Hallo Joost, ja in principe wel natuurlijk. De grond is momenteel erg gewild. Maar als ze nu staakt kan ze natuurlijk niets zinnigs zeggen over wat deze markt de komende maanden gaat doen? Als zij later bijvoorbeeld voor 900K verkoopt zal er een boekwinst ontstaan volgens de boekhouder en zou deze boekwinst bij latere verkoop belast worden in box1 als "resultaat uit overige werkzaamheden" ?

Hallo allemaal. Ik heb hier reeds eerder een topic geopend over een zakelijk pand van mijn moeder, Situatie: Ondernemer A wil haar onderneming gaan staken. Haar bedrijfspand (fitnesszaal) zit aan haar woning vast (in de boekhouding verdeeld met 60% prive / 40% zakelijk (de fitnessruimte) Totale pand/perceel is getaxeerd op 375.000 Euro. Boekwaarde fitnesszaal ongeveer 100K Stel zij staak nu en behoudt het pand en perceel dat wordt de stakingswinst berekend aan de hand van de verkeerswaarde van het pand (vergeleken met de boekwaarde) c.q. de taxatie. (375K) Vraag Wat als zij na bijvoorbeeld een half jaar/jaar (dus na de staking) het pand toch voor een veel hogere waarde kan verkopen? (bijvoorbeeld 900K) Zou dit dan terugwerkend toch nog een probleem voor de fiscus kunnen zijn en resulteren in een (berekend met terugwerkende kracht) hogere stakingswinst/afrekening?

Met wel systeem heb je je website gebouwd ? Shop systeem? Wordpress met plugins of anders ?

Volgens mij had je dan een intentieverklaring moeten indienen bij de BD. Maar daarover kan een expert hier je vast meer vertellen :-)