Goedendag,
Na wat grondig zoekwerk heb ik een vraag m.b.t onderstaande situatie waarvan ik het antwoord niet heb kunnen vinden.
De situatie:
Twee personen (fiscaal partners met samenlevingscontract, zonder gemeenschap van goederen) willen twee bedrijfspanden kopen.
Ze hebben beide een eenmanszaak en willen 1 pand gebruiken voor één van de eenmanszaken.
Om het iets duidelijke te maken hierbij een kort overzicht:
Persoon 1 => EMZ A (met BTW belaste activiteiten)
Persoon 2 => EMZ B (met BTW belaste activiteiten)
Pand 1 (bedrijfshal 60m2 => nieuwbouw, met BTW)
Pand 2 (bedrijfshal 60m2 => nieuwbouw, met BTW)
Pand 1 => Deze willen ze gezamelijk (persoon 1 en persoon 2 beide 50/50) kopen en vervolgens ter beschikking stellen aan EMZ A.
Volgens mij moet Pand 1 dan "wordt verdeeld" in twee delen, namalijk beide 50%.
50% persoon 1 met EMZ A => Pand 1 wordt geheel zakelijk gebruikt, en moet daarom als zakelijk vermogen worden opgenomen in EMZ A.
50% persoon 2 => Deze heeft een TBS aan persoon 1 (aangezien ze fiscaal partner zijn)
Nu de vragen die ik heb:
Moet persoon 2 (of het samenwerkingsverband persoon 1 en 2) een huurcontract opstellen (incl. opteren voor BTW) met persoon 1 (EMZ A)? En is dit dan een huurcontract voor 100% van de huur waarbij 50% als TBS toekomt aan persoon 2 en de andere 50% "niets mee wordt gedaan".
Moeten ze een samenwerkingsverband aangaan en een BTW nummer bij de belastingdienst aanvragen.
BTW aankoop pand 1 terug vorderen in samenwerkingsverband (persoon 1 en 2)
BTW 100% van het huurcontract afdragen in samenwerkingsverband (persoon 1 en 2)
EMZ A BTW voor 100% middels vooraftrek verwerken in BTW in EMZ A
Pand 2 willen ze gaan verhuren aan een derde (met BTW belaste activiteiten, dus opteren voor BTW).
De vragen die ik hierbij heb:
Kunnen ze deze met bovenstaande samenwerkingsverband (persoon 1 en 2) aangeven (mijn inziens is dit dezelfde samenwerking)?
Dus BTW aankoop pand 2 terug vorderen in samenwerkingverband (persoon 1 en 2)
BTW verhuur contract afdragen in samenwerkingsverband (persoon 1 en 2)
Bovenstaande is de gewenste situatie, indien dit zeer opslachtig / lastig is kunnen ze mogelijk ook beide 1 pand voor 100% kopen.
Persoon 1 => Pand 1 100% => Eigen gebruik in EMZ A, dus zakelijk vermogen
EMZ A met BTW activiteiten dus BTW pand 1 terugvragen
Persoon 2 => Pand 2 100% => Verhuur aan derde, dus privé vermogen
Wel opteren voor BTW belaste verhuurd, en dus BTW vooraftrek aankoopp pand 2 en BTW huurcontract afdragen
Aangezien ze al een eenmanszaak (met BTW nummer heeft), kan ze deze BTW afdracht doen via die aangifte, of heeft ze een ander/nieuw BTW nummer aangezien het pand voor de IB privé in box 3 zit.
Het is een hele casus, dit ik zo uitgebreid mogelijk heb beschreven. Ik hoop dat het duidelijk voor jullie en dat jullie me op weg kunnen helpen.