-
Bureaucratie Emigratie BV Brazilië
yvhubr reageerde op JaapStam's vraag in Fiscale zaken
Ik zit in een vergelijkbare situatie als Jaap. Mijn vrouw is Braziliaans, wij waren in Brazilië voor 2 maanden familiebezoek toen ze er achter kwam dat ze zwanger was. Besloten om alvast wat eerste testen te doen om te kijken of alles goed was. Daar bleek een complicatie in de zwangerschap, die intensieve zorg behoefde. In december bleek dat we de bevalling ook daadwerkelijk hier moeten gaan doen. We willen/moeten nu dus een tijd blijven, om hier de gezondheid van moeder en dochter te waarborgen, en de eerste periode van het ouderschap te voltooien. We hadden ons huis in Nederland nog, waar we gewoon nog ingeschreven stonden, waardoor we niet uitgeschreven hoefden te worden (ookal was dat al niet meer helemaal officieel volgens de regels). We kunnen echter de dubbele kosten in huisvesting niet meer betalen, maar krijgen van de hypotheek verstrekker geen uitzondering om ons huis tijdelijk te verhuren.. We worden dus gedwongen nu om te verkopen en de emigratie de benodigde stap daarna. Terwijl we wel de wens hebben op ergens in de komende 3 jaar terug te keren. Ik zit echter met twee BVs, een holding en werkmaatschappij, waar ik lopende contracten heb met klanten. Welke al hebben aangegeven niet met een Braziliaanse entiteit in zee te willen gaan vanwege bureaucratische redenen. Deze opheffen en een Braziliaanse maken is dus geen optie. Ik vind het zelf behoorlijk verassend dat er geen manier lijkt waarbij je als Nederlandse kleine ondernemer (en DGA) een tijd naar het buitenland kan emigreren, maar je bedrijf niet in NL mag blijven opereren. Tuurlijk is dat om misbruik te voorkomen... Maar zeker nu de wereld na de pandemie een digitale vlucht heeft genomen in locatie-onafhankelijke werkwijzen en er steeds meer relaties tussen mensen uit verschillende landen zijn, zou je zeggen dat de Nederlandse overheid deze regelgeving eens opnieuw onder de loep neemt en kijkt of DGAs die besturen uit het buitenland wel toegestaan zouden zijn zonder de BV mee te hoeven verplaatsen. Je zou om misbruik te voorkomen bijvoorbeeld dat alleen maar mogelijk kunnen maken voor DGAs die ook de Nederlandse nationaliteit dragen. -
Aandelen en loondienst
Roel J reageerde op Maria123's vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Dat ligt eraan, het kan als er 2 aandeelhouders zijn jij 20% en de recht bij de ander 80% dan ben je ondergeschikt en kun je sociaal verzekerd zijn/blijven. Als er meerdere aandeelhouders zijn dan kun je als richtlijn aanhouden dat je sociaal verzekerd kan blijven als het verschil tussen de grootste aandeelhouder en de kleinste aandeelhouder meer dan 10% aandeel is. dus bijv 2 aandeelhouders met 20% en 1 met 60% Als het verschil tussen alle aandeelhouders minder dan 10% is dan is er sprake van nevengeschiktheid en kun je niet langer sociaal verzekerd zijn. Als je werknemer bent en er is een pensioenregeling voor alle werknemers dan ja. of als er een verplicht branche pensionfonds is (zoals bijv BPF schilders) dan ook. Maar het is geen standaard wettelijk recht in alle gevallen. maar je kunt over alles afspraken maken of de werkgever een pensioen regelt of dat je zelf iets regelt en daar een vergoeding voor ontvangt. Dit is een onduidelijk vraag kun je toelichten wat je hier specifiek over wilt weten? Je loondiienst inkomen zal leidend zijn. Aandelen in een BV is een bezitting. Hypotheek verstrekkers kijken vooral naar afloscapaciteit en zijn meer geintreseerd in schuden. Het bezit van aandelen in een BV zal niet snel leiden tot een hogere hypotheek maar ook niet tot een lagere. Dit zijn vrij globale antwoorden die een beetje richting geven maar het is erg lastig op een forum het exact juiste antwoord te geven want veel hangt af van wat jij wilt in de toekomst er zijn vele constructies mogelijk. -
BV met VOF of maatschap?
aanmach plaatste een vraag in Ondernemingsplan en businessplanning
Ik werk al 35 jaar als firma onderhoud en reparatie machine-elektro/automatisering Ik ben 71 jaar en heb aow maar geen pensioen. Nu en in de toekomst wil ik machines maken en verkopen in opdracht, verschillende opdrachten zijn er al. Ik wil nu een bv met vof maken, de firma maakt de machines en de bv verkoopt deze, beide 50 % winst. Ik wil de winst uit de bv nu of in de toekomst opnemen als extra hypotheek van mijn woning (woz waarde is ruim het dubbele) Kan dit op deze manier of moet dit een maatschap worden ? -
Tweede woning kopen, en eerste behouden als DGA
Johannes89 plaatste een vraag in Fiscale zaken
Goedemiddag allemaal, Wellicht is het niet een ondernemersvraag voor 100% maar het heeft wel deels betrekking op... Even kort de situatie: Ik heb inmiddels 10 jaar een eigen woning met een huidige marktwaarde van ongeveer 300.000. Hierop zit nog 60.000 aan hypotheek. Dit huis staat leeg. Ik woon samen met mijn vriendin in een huurwoning. Nu hebben we samen een woning gezien die we willen hebben. We hebben 325.000 geboden en de woning gegund gekregen. Ons bod is zonder enig voorbehoud omdat ik meende dat een financiering met onze beide salarissen geen probleem zou zijn. Ik heb mijn eigen bedrijf BV, als DGA. En mijn vriendin werkt in een ziekenhuis als verpleegkundige. (We hebben nog 3 dagen bedenktijd...) Opzich zou de financiering geen probleem moeten zijn dus. Nu komt het: ik ben pas 2 maanden als DGA bij mijn eigen BV in dienst. Hiervoor was het een goedlopende eenmanszaak, dit kan ook onderbouwd worden met jaarcijfers. En punt 2. Ik wil mijn eigen woning niet verkopen. En dat is volgens mij het grootste probleem. Hierdoor kan ik minder lenen maar volgens mij alsnog voldoende om deze woning samen met mijn vriendin te kopen. Maar door overwaarde mag ik geen hypotheekrente aftrekken van de nieuwe woning als ik het goed lees? Wat zijn nu handig zijn in deze situatie om te doen? Maakt het eventueel ook verschik als ik de 60.000 hypotheek op mijn eerste woning aflos? Ik wil mijn eerste woning aanhouden omdat ik hier nog regelmatig in verblijf i.v.m. mijn werk. Op den duur zou ik het wellicht willen verhuren maar zeker niet binnen een periode van 3 jaar. Kan iemand mij enigszins adviseren in dit specifieke geval. Alvast hartelijk dank! -
Als zzper was mijn jaaromzet in 2024 170000 waarvan 15000 kosten dus 155000 winst. Waarschijnlijk is dat volgend jaar 2025 ook zo. Vanaf 2026 verwacht ik dat het weer op 130000 winst zit. Bij deze omzet zou een bv welllicht voordeliger zijn, maar mogelijk zou het onderaan de streep ook niet zo heel veel uitmaken ten opzichte van ZZP als ik snel sommige berekeningen op internet zie. Nu is er nog een extra component. Stel dat ik over 2 jaar zeg dat ik 2 jaar (mogelijk maar 1) vrijwilligerswerk ga doen. Dus er is dan geen verdienste. (Wel zijn er dan kosten van zo'n €3000 netto in de maand plus hypotheek 800 p/m en nog wat vaste lasten van het huis laten we zeggen 300p/m) Is het in dat geval ook slim om een BV te hebben of kun je dan beter juist ZZP'er blijven? Ik speelde even met de gedachte dat je tijdens die 2 jaar vanuit je BV jezelf salaris kunt blijven betalen uit geld wat nog in de BV zit (maar waarover je dan mogelijk veel minder belasting betaald?) omdat je geen omzet draait. Of zit daar niet echt een besparingsmogelijkheid omdat je ook met de minimumloon te maken zou hebben voor een DGA? Wellicht heeft iemand hier inzicht in? Alvast hartelijk dank! -
Vanuit Holding bv naar particulier investeren
Jeroen Kisters RPLU ARe reageerde op Sunshines 2000's vraag in Financiering
Als het in de vorm van een lening gaat kan jouw holding een overlijdensrisicoverzekering afsluiten op het leven van jouw goede vriend. Jouw BV-HoldCo is verzekeringnemer en begunstigde en hij is verzekerde. Het is dus ook de vraag wie de stenen bezit. Jouw goede vriend persoonlijk of bijvoorbeeld een BV naar lokaal recht en dan moet je je goed laten adviseren. Als het een BV is dan kan je er beter voor kiezen om daarin aandelen te kopen anders ga je een achtergestelde lening verstrekken en als het fout gaat dan sta je achter in de rij van schuldeisers. Dat zal denk ik een lening worden middels een hypotheek (liefst een eerste, want dan sta je vooraan de rij) op het vastgoed. Jouw holding treedt op als hypotheekverstrekker (formeel hypotheeknemer) i.e., jouw BV-HoldCo is spreekwoordelijk de bank en jouw goede vriend is hypotheekgever. Er speelt echter nog iets anders en dat is dat je als je dit gaat doen ook je inschrijving van BV-HoldCo moet controleren en wellicht aanpassen zodat deze de activiteiten juist weergeeft. klopt dit niet dan is er sprake van een economisch delict. -
VOF Geruisloos omzetten naar BV's (met vastgoed en FOR)
Mano1977 plaatste een vraag in Financiering
Hoi, Ik ben nieuw op dit forum maar bezoek het forum regelmatig omdat ik hier nuttige topics kan vinden, die heel bruikbaar zijn. Ik loop momenteel tegen een aantal vragen aan waarvan ik hoop dat ik hier nuttige tips kan vinden die mij hierin verder kunnen helpen. Samen met mijn compagnon runnen wij al een aantal jaren een VOF. Wij willen voor 2024 met terugwerkende kracht overgaan op een BV. Onze boekhouder heeft ons gewezen op de geruisloze overgang. Hiervoor hebben wij via onze boekhouder ook tijdig een intentieverklaring ingediend. De boekhouder weet ten aanzien van bepaalde punten niet geheel zeker wat het beste is om te doen en heeft aangegeven dat wij een wat complexere VOF hebben waardoor deze op bepaalde punten zijn twijfels heeft. Bedrijfspanden In de VOF zitten een 3tal panden. De boekhouder heeft aangegeven dat deze panden als onderdeel van de overgang mee moeten naar de BV. Maar tegelijkertijd heeft hij ons gewezen op een ideale BV structuur met 2 holdings, een tussenholding en een werkmaatschappij. De bedoeling is dat de panden in de tussenholding blijven en dat de rest doorzakt naar de werkmaatschappij. Hij heeft hierbij aangegeven dat de panden hiermee ‘safe’ zijn mocht er een faillissement dreigen in de werkmaatschappij. Zijn twijfels zitten met name of de voorwaarden van de geruisloze omzetting niet worden geschonden. Heeft iemand hier wat meer kennis/ervaring mee? Daarnaast hebben wij vragen over de overdrachtsbelasting, daar de panden overgaan in verschillende BV’s. Dient hier rekening mee gehouden te worden bij de geruisloze inbreng? Indien mogelijk zouden wij de panden in de tussenholding willen opnemen. Dienen wij hier dan ook separaat naar de notaris voor te gaan? Er zit ook een hypotheek op de panden, kunnen wij deze makkelijk overzetten op de BV? FOR - Lijfrente Daarnaast hebben wij de afgelopen jaren een FOR opgebouwd. Wij hebben begrepen dat een BV een dergelijke FOR niet kent en dus moeten wij deze in principe laten vrijvallen. De boekhouder heeft ons gewezen op een mogelijkheid om een lijfrente te bedingen in de Holding BV's, waardoor de FOR niet hoeft vrij te vallen. Wij hebben het een en ander proberen uit te zoeken ten aanzien van deze lijfrente maar lopen hier nog tegen een aantal vragen aan. 1. Wij hebben begrepen dat FOR kan worden omgezet in een lijfrente in de BV. Betekent dit dat wij deze boekhoudkundig in de BV opnemen en dat wij deze laten uitkeren op het moment dat wij de AOW leeftijd hebben bereikt? En dat er naast een lijfrenteovereenkomst niet veel meer nodig is. Of dienen wij dit geld op een specifieke bankrekening op te nemen waar wij niet bij kunnen tot aan de AOW leeftijd? 2. Wij lezen dat er ook een optie is waarbij wij de lijfrente bij een bank of verzekeraar beleggen. Betekent dit dat we het bedrag van de FOR aan de bank of verzekeraar betalen en dat wij verder zowel operationeel als boekhoudkundig niet veel meer hoeven te doen? Ik begrijp dat het een heel verhaal is, maar het zou ons erg helpen. -
pand verkopen aan je eigen vennootschap
KeesJandenBraven reageerde op KeesJandenBraven's vraag in Fiscale zaken
Geen hypotheek meer inderdaad. Wat ik niet snap, als de BV in 1 keer die 1 mio op tafel legt mag ik die opbrengst onbelast ontvangen. Nu het een betaling in termijnen wordt valt de hele vordering in box 1. En verkopen aan de B.V. is dat hetzelfde als ter beschikking stellen? -
pand verkopen aan je eigen vennootschap
Paul van Minderhout reageerde op KeesJandenBraven's vraag in Fiscale zaken
Die vordering van jou op de bv valt in box1 (tbs-regeling) en de ontvangen rente wordt progressief belast samen met je overige box 1 inkomen. (En aftrekposten) Wat bedoel je met v.o.n.? Dat je er geen hypotheek tegenover hebt staan? v.o.n. wordt namelijk ook gebruikt voor levering van nieuwbouw woningen, in dat geval is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Maar het lijkt mij dat de bv hier gewoon 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd is. De bv moet die dan wel liquide hebben, of je leent 10% meer dan de taxatiewaarde uit aan je bv wat dan mogelijk gevolgen heeft voor de hoogte van de rente, -
Meningsverschil met zakelijk hypotheekverstrekker
Vendaval plaatste een vraag in Financiering
Wij hebben een pand aangekocht, en inmiddels in eigendom verkregen, tegenover ons eigen bedrijfspand, i.v.m. het kunnen doorgroeien zonder naar een andere plaats te moeten verhuizen t.z.t. De verstrekte hypotheek is op basis van eigen gebruik, maar wij hebben vooralsnog niet meer dan 15-20% nodig. Onze onroerend goed BV heeft dit pand aangekocht, wij gebruiken het genoemde deel als huurder van onze onroerend goed BV welke eigenaar is van het nieuwe pand. Nu hebben zich potentiële en sterke huurders aangemeld voor +/- 40% van het gebouw. hiervoor moeten wij deels slopen en nieuw bouwen, wat ons inziens de moeite waard is. De hypotheekverstrekker geeft echter aan dat 1 huurder te risicovol is, en niet past bij “eigen gebruik”. Wi willen dan ook de overige +/- 40% als flexibele (aanpasbaar aan onze eigen groei) nieuw te bouwen ruimtes verhuren, met kortlopende (max 5 jaar bijvoorbeeld) huur overeenkomsten, maar zijn bang dat de bank de hypotheek dan zou kunnen opzeggen. De onroerend goed BV is eigenaar, maar wij denken dat met “eigen gebruik” onze werkmaatschappij bedoeld wordt, anders zou er geen probleem zijn. Wat als wij, naast de werkmaatschappij, met een derde huurder (die zich ook al gemeld heeft) een overeenkomst aan zouden gaan, lopen wij dan financiering risico’s? Wij denken dat onze groei potentie meer dan voldoende aangetoond is aan de bank, en dat het een logische zet was om te kunnen uitbreiden. Maar om de resterende meters een paar jaar renteloos aan hun lot over te laten, doet ons ondernemers hart geen goed! Wie o wie kan iets zinnigs zeggen over deze (rommelige) casus?! Wij weten even niet wat verstandig is, of zou een goed onderbouwde second opinión, zonder onze accountmanager voor zijn hoofd te stoten, een kans maken? Alvast dank voor een eventuele reactie! -
Beste lezer, Momenteel werk ik (M28) 10 jaar voor dezelfde onderneming namelijk Metaalbedrijf XYZ (XYZ). Op mijn 18e ben ik hier gestart als programmeur/insteller, en na verloop van tijd dit gecombineerd met de technische werkvoorbereiding. Vervolgens doorgeschoven naar productieleider en momenteel werkzaam als productiemanager/bedrijfsleider waarbij ik veel taken van de huidig eigenaar overneem (verkoop, planning, personeelsbeleid, aansturing, klanten/leveranciers bezoeken, investeringen, strategische plannen etc.) In deze periode heeft het bedrijf grote groei doorgemaakt van 6 naar 16 machines en van 14 naar 22 FTE. (Another story short) Eind 2021 ben ik een met een bekende een samenwerking aangegaan en hebben we destijds een andere VOF gestart waarmee we in onze “vrije uren” aan de slag zijn. Hiervan weet ik dat dit geen full-time toekomstmuziek is. (1 product, te weinig dealers, in een verzadigde markt). Enfin, terug naar het belangrijke deel. 2.5 jaar geleden zijn we binnen bedrijf XYZ bezig geweest met de organisatiestructuur waarbij de afhankelijk van de huidig eigenaar moest afnemen om zodoende de toekomstbestendigheid en zelfstandigheid van de organisatie te laten groeien. Ook werd in dit traject gesproken over het overnemen van aandelen, echter is dit een tijd op “hold” komen te staan i.v.m. een privé situatie thuis een tijd geleden. Momenteel ben ik weer volledig klaar om aan de slag te gaan en begint het ondernemerschap weer te jeuken. Om dit vorm te geven zitten we weer om tafel om de mogelijkheden te bespreken. Opzoek ben ik naar eventuele constructies hoe dit mogelijk, en voor beide interessant te maken. Het gaat hier over enkel overnemen werkmaatschappij. We zitten in een huurpand. Even een snelle schets van punten welke momenteel besproken zijn. - Opzetten Holding BV - Schatting bedrijfswaarde is bekend (boekenonderzoek externe partij zal moeten worden uitgevoerd?) - 10% aandelen nu (5% lening van huidige beheer BV, 5% extern financieren i.c.m. groeiend bedrijfsplan) - Jaarlijks +5% aandelen extern financieren, tot 25% participatie in 2028. (Instap tegen vooraf vastgestelde waarde bedrijf ondanks eventuele waardevermeerdering) - Terugbetalen leningen vanuit uit te keren dividend - Hoogte managementvergoeding? (Ik wil hetzelfde salaris blijven uitkeren 5200 bruto i.v.m. hypotheek en vaste lasten) Helaas heb ik binnen mijn directe kringen geen mensen welke hiermee ervaringen hebben of mij kunnen adviseren wat te doen dus elk advies is welkom! Ik hoor het graag! -
In loondienst bij eigen BV; hypotheek?
DniFan plaatste een vraag in Financiering
Hallo allemaal, Ik ben sinds 1 juli dit jaar in loondienst gegaan bij een BV waar ik voor 1/3 eigenaar van ben. Nu is het zo dat wij (vriendin en ik) van plan zijn te verhuizen naar een andere woning, en daarbij hoort ook een nieuwe hypotheekaanvraag. Hoe zit dat, word ik dan gezien als ondernemer en moet ik dan allerlei stukken gaan aanleveren? Of is het feit dat ik in loondienst ben al genoeg? Het probleem is dat het een echte “startup” betreft, vorig boekjaar was qua resultaat bij lange na niet genoeg. Alvast bedankt! Groeten -
Van 2 x EMZ naar BV? Enkele complexe factoren
saabfanatic reageerde op saabfanatic's vraag in Fiscale zaken
Dank voor de uitgebreide reactie! We zijn beiden nog vrij jong (35 en 39 jaar) en willen de komende jaren zo veel mogelijk zorgen voor mooie uitgangspunten zodat we als de kinderen uit huis zijn werken niet meer per definitie moet. Een aanvullende vraag: Zou het gezien de hoeveelheid liquide middelen voordelig/handig zijn om geld te storten in de BV en daar binnen de hypotheek van de woning over te nemen? -
Van 2 x EMZ naar BV? Enkele complexe factoren
Joost Rietveld reageerde op saabfanatic's vraag in Fiscale zaken
Beste Saabfanatic Welkom op HL. Een compleet advies gaat niet lukken met deze cijfers. Bovendien is het daarvoor te bewerkelijk. Het is geen typische forumvraag. Duw in de goede richting: Een winst van 100k is bij een BV met minstens 56k salaris (of dat voor jou verdedigbaar is, zo laag, is vraag 2) 500 euro vollediger. Bij 130k en 56k loon is het 3800 voordeliger. Dat voordeel gaat deels teniet als je je partner toevoegt met haar winst. Bij 55k is de BV 5.000 duurder. Bij 75k winst met 56k loon is de BV 3.000 duurder. Alle bedragen bij grove benadering! Het zou dan logischer zijn om voor jou een bv te starten en voor je partner gewoon de eenmanszaak aan te houden. De gegevens over de woning, hypotheek en het vrije vermogen zijn daarop niet van gigantische impact. Bovendien zijn de mogelijkheden daarvoor weer legio en vooral afhankelijk van jullie wensen. Succes! -
Van 2 x EMZ naar BV? Enkele complexe factoren
saabfanatic plaatste een vraag in Fiscale zaken
Graag leg ik jullie een casus voor waar we inmiddels 2 financieel adviseurs over hebben bevraagd die er eigenlijk niet uitkomen en ons niet adequaat kunnen adviseren. Een tip voor een goede adviseur in ZO Brabant is natuurlijk (ook) welkom. Ik woon samen met mijn vriendin (niet getrouwd, geen geregistreerd partner, wel samenlevingscontract) en beiden hebben we een EMZ. Ik in projectmanagement/sales zij in de zorg. We proberen al maximaal gebruik te maken van de fiscale mogelijkheden zoals het bijstorten in ons pensioen binnen de huidige (verhoogde vrijstellingen) de reserveringsruimte van voorgaande jaren. We zijn met name op zoek naar advies OF een BV (Holding/werkmaatschappijen) voor ons aan te raden is en wat de fiscale mogelijkheden/voordelen zijn en in hoeverre we fiscale voordelen kunnen genieten ten opzichte van 2 x een EMZ. Wellicht dat we voordelen kunnen genieten door bijvoorbeeld een hypotheek in de BV of pensioenopbouw in de BV. Bedrijf 1 Brutowinst per jaar ca. 100k-130k Bedrijf 2 Brutowinst per jaar ca. 55k - 75k Inmiddels hebben we beiden geen startersaftrek meer. We overwegen (puur op gevoel) om naar een Holding / Werkmaatschappij structuur te gaan en ons beiden een salaris uit te betalen. Dat lijkt wellicht nog enigszins overzichtelijk maar er zijn enige complicerende factoren: - Mijn vriendin gaat 1 jan toetreden tot een kostenmaatschap - Er is vrij veel kapitaal beschikbaar (nu in spaardeposito's) wat allemaal dit jaar vrij komt (450-500k) en in die zin vrij besteedbaar is - We hebben een woning met een hypotheek bij MUNT van 380k (225k tegen 2,55% restant tegen 1,46%. Looptijd 18-25 jaar) Wellicht zijn er hier forumleden die ons wat tips en een zetje in de goede richting kunnen geven. -
Rente vendor loan
Paul van Minderhout reageerde op MrM2390's vraag in Financiering
De belastingdienst heeft inderdaad een artikel over een zakelijke rentevergoeding, maar dat gaat over een lening van de bv aan de aandeelhouder. Maar zelfs met een hypotheek als onderpand voor zo’n lening is een opslag van 0.25% niet zakelijk naar mijn inzicht. Maar je spreek hier over een lening tussen de verkopende en kopende partij. ik verwacht daar eerder aansluiting te zoeken met persoonlijke leningen en durfkapitaal. En sterk afhankelijk van zekerheden. Ik zou een rente tussen de 6 en 10% verwachten voor een vendor loan afhankelijk van de zekerheden. let wel dat ik hier geen ervaring mee heb, en ook geen adviseur ben in bedrijfsovernames. ik kan de plank volledig misslaan. -
Financiering bedrijfspand beste opties
Hermes Ratgers reageerde op kessito's vraag in Financiering
Klopt, maar bij 200k investering in pand hoef je niet zoveel te investeren in verbouwing om 2x zoveel investeringsaftrek te genieten. Bij pand als investering heb je nauwelijks kosten in vergelijking met de huurkosten, over de afgelopen 15 jaar heb ik gemiddeld 5189 aan kosten gehad. Dan heb je wel een heel goedkope huur. Een makelaar heeft voor mij een huur van 1500,- per maand uitgerekend. Klopt, dat is eigenlijk mijn voornaamste reden geweest maar dat ben ik de afgelopen 15 jaar vergeten. Daarnaast ben je in staat om met de meerwinst (die ik dus niet heb uitgekeerd, maar heb gebruikt om mijn bestaande hypotheek te herfinancieren) nog meer resultaat te halen. En de extra kosten van een BV? Sorry hoor, maar de meeste deskundigen misbruiken dit argument in mijn ogen. Ten eerste zijn er slechts 12 facturen, dus niet veel werk. Bij een VOF moet je ook 2 jaarrekeningen in de aangifte verwerken, en ik kan wel doorgaan met argumenten. Maar dat argument zie ik dus iets minder zwaar, maar ik besef me dat dit voor velen nog een leuke koe is waar je aan kan melken. -
Welk deel hypotheek opvoeren als zakelijke kosten?
Joost Rietveld reageerde op jettyvg's vraag in Fiscale zaken
Dag Jetty Je kunt bij een BV niet zomaar een stuk van het pand aan de BV toerekenen. De BV heeft zelf rechtspersoonlijkheid. Dus de BV moet mede-eigenaar zijn of je past de TBS regeling toe Daarbij gaat het voor zowel de waarde van het zakelijke deel als de hypotheek om de actuele waarde. Doorgaans wordt dan het zakelijke deel van het pand apart getaxeerd -
Vraag over excessief lenen dga
minten plaatste een vraag in Fiscale zaken
Ik heb wat vragen over de excessief lonen-regels waar ik hoop dat iemand mij hier mee kan helpen. Ik ben dga en heb een schuld aan de BV die ik elk jaar verder aflos. Ver onder de excessief lonen grens. We zijn aan een grote verbouwing (deels 2023 / deels 2024) bezig met ons koophuis en lenen het geld voor de verbouwing van mijn BV. Wordt annuitair afgelost over 30 jaar. Op het huis rust al eerste hypotheek bij een hypotheekbank, voor ik denk zo'n 40% (oid) van de verkoopwaarde. Relatief beperkt dus. Per 31 december 2023 was dga-schuld + verbouwingsschuld < 700K dus niks aan de hand voor de aangifte 2023. Ik weet inmiddels dat de 700K grens uit 2023 per 2024 naar 500K zal gaan. Per 31 december 2024 gaat de dga-schuld + verbouwingsschuld als ik niets doe pakweg 750K-800K zijn, dus ruim boven die 500K. Vraag 1: oplossing voor dit alles zou zijn de BV (desnoods voor een gedeelte van het bedrag) recht van hypotheek geven op de verbouwingsschuld. Die lening telt dan niet meer voor het excessief lenen. Maar daar moet de hypotheekbank mee instemmen. Doet een hypotheekbank dit wel eens of wijzen ze dit eigenlijk altijd standaard af? En als ze dit soms wel doen, valt de draagbaarheid van die tweede hypotheek dan onder hun zorgplicht, met bijbehorend het moeten overleggen van alle stukken incl accountsverklaring enz, of valt dit daarbuiten? We kunnen beide hypotheken prima dragen, mede met behulp van toekomstige dividenden, maar dit op papier hard maken wordt vrees ik een bureaucratische nachtmerrie. Ik heb een donkerbruin vermoeden waar vraag 1 heen gaat, en ben dus aan het rekenen geslagen met de aanslag 2024 die het excessief lenen zou opleveren. Ik denk dat ik de regeling een beetje snap en dat de aanslag een vervelende liquiditeitsaanslag is, maar niet per se een ramp doordat het in feite een voorheffing is op toekomstige dividenden die ik waarschijnlijk toch al zou gaan uitkeren. De belasting daarvoor naar voren halen is irritant, maar c'est la vie. Wat me het meest dwars zit is dat de eerste 134.000 (ik heb fiscaal partner) belast wordt met 24,5%, maar de overige 166.000 (of whatever) in de 33%. Die tweede schijf kost een hoop extra. Op de belastingdienst staat echter: "Het negatieve fictief reguliere voordeel kunt u verrekenen met het inkomen uit aanmerkelijk belang. Of met positief inkomen uit aanmerkelijk belang van het jaar ervoor of van de komende 6 jaar." Ik denk dat ik deze zin snap, maar ik weet het niet zeker. Ik ben vooral geïnteresseerd in dat "jaar ervoor". Begrijp ik goed dat als ik de schuld per 31 december 2024 rond de 768K (500 + 134 + 134) laat zijn, en de BV in 2025 ook echt 134.000 aan dividend uit zou keren (wat een reeële gedachte is, want ik moet die excessief lenen aanslag dan sowieso betalen), het positief inkomen uit aanmerkelijk belang in 2024 niet 268.000 maar 134.000 (na de aanslag 2025 gecorrigeerd), en in 2025 weer 134.000 zou zijn, waarmee het totale bedrag van 268K a 24,5% belast zou worden, en niet een gedeelte a 33%? Of maak ik hier nu een denkfout? Elke andere tip is uiteraard ook welkom. Ik vind het allemaal maar ingewikkelde materie (en dan heb ik het nog niet eens over de best wel grote gevolgen voor kinderopvangtoeslag in 2024, enz). Edit: en nu ik nog wat verder nadenk, toch nog even over die kinderopvangtoeslag: zou het bovenstaand scenario betekenen dat je niet alleen in 2024 "voor de bijl" gaat voor de kinderopvangtoeslag, maar in 2025 weer als die tweede 134.000 dan bij je inkomen wordt opgeteld? Thanks! -
Facturatie vanuit eenmanszaak i.p.v. BV
Kamehameha reageerde op Kamehameha's vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Ah ik begrijp het. Maar hoe gaat de bank ermee om als ik vanaf dit jaar ga factureren vanuit een eenmanszaak en volgend jaar een hypotheek zou willen aanvragen? Pakken ze dan: A) Het gemiddelde van 2 jaar van mijn verloning uit mijn BV + 1 jaar de winst uit mijn eenmanszaak. of B) Kijken ze dan alleen naar mijn winst van mijn eenmanszaak van het eerste jaar? -
Als ondernemer is het simpelweg bewerkelijker om een hypotheek te krijgen. Het beste sorteer je tzt zelf voor door een zogenaamde inkomensverklaring te regelen. Dat kan bij zes bureau's in NL. De hoofdregel is winst van de laatste drie jaar gedeeld door drie = je inkomen. Houd er rekening mee dat die bureau's ook de BV beoordelen, wat extra kost. De bank gaat daarna redelijk soepel, maar ook hier betaal je extra omdat je ondernemer bent...
-
Beste medeforumleden, Na veelvuldig gebruik te hebben gemaakt van de waardevolle informatie op dit forum, kom ik nu met een specifieke casus waarvoor ik graag jullie hulp en advies zou willen inroepen. Mijn huidige situatie is als volgt: ik heb al geruime tijd een holding BV waaruit ik diverse diensten verleen aan opdrachtgevers. Tevens bezit ik, samen met een zakenpartner, 80% van de aandelen in een andere BV. Het merendeel van mijn inkomsten is afkomstig van de diensten die ik lever vanuit mijn holding BV. Naarmate ik meer kennis heb opgedaan over financiën en ondernemersstructuren, realiseer ik me nu dat het wellicht voordeliger is om mijn diensten niet langer vanuit mijn holding BV te factureren, maar vanuit een eenmanszaak. Voordat ik echter overhaast een eenmanszaak opricht en mijn diensten hieronder ga factureren, heb ik een aantal vragen waarop ik hopelijk hier antwoord kan krijgen: 1. Is het juridisch toegestaan om de diensten die ik momenteel vanuit mijn holding BV factureer, te gaan factureren vanuit een eenmanszaak, zonder nog loon te ontvangen vanuit mijn holding BV? 2. Ik begrijp dat bij het aanvragen van een hypotheek als ondernemer wordt gekeken naar het salaris over de afgelopen 3 jaar. Als ik mezelf nu ga verlonen vanuit een eenmanszaak, betekent dit dan dat ik bij een hypotheekaanvraag slechts 1 jaar als ondernemer wordt beschouwd, wat mogelijk problemen oplevert bij het verkrijgen van een hypotheek? 3. Kan ik vanuit mijn holding BV blijven factureren aan mijn werkmaatschappij BV voor de verrichte werkzaamheden? Alvast bedankt voor jullie input en expertise!
-
BV met of zonder holding oprichten
Olaf van Dijk reageerde op tsk771's vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Let er nog op dat je bij het oversluiten van de hypotheek naar de eigen BV wel een hypotheekakte t.b.v. de BV laat opstellen. Doe je dit niet, dan valt de schuld onder de werking van de wet excessief lenen. Dat betekent dat schulden aan de eigen BV worden belast als dividend voor zover deze boven de € 500.000 uitkomen. -
Aankopen woning in Frankrijk vanuit holding
daduk plaatste een vraag in Fiscale zaken
Dag allen, Ik speel met de gedachte om mijn overtollige liquiditeiten te investeren in een woning in het buitenland (Frankrijk). Kunnen jullie aangeven of er zaken zijn die extra aandacht vereisen? De uitganspunten: 1. Ik heb een holding met daaronder 1 werkmaatschappij 2. De gezamenlijke liquiditeit van deze 2 BV’s bedraagt circa 700/k 3. Ik bezit een (box 1) woning ter waarde van 800/k met een hypotheek van 400/k en dat blijft zo 4. Ik wil de beschikbare liquiditeiten in de holding investeren in een woning in het buitenland (Frankrijk) 5. Zijn hier fiscale zaken waar ik vanuit NL rekening mee moet houden? Dient de investering aantoonbaar een zakelijk motief te hebben om deze in de Bv als activa aan te kunnen houden? Het idee is aankopen, beetje opknappen en dan wellicht verhuren maar kan ook zomaar dat ik het koop en aanhou zonder verhuur, moet nl wel toestemming hiervoor verkrijgen; 6. Ik kan dus aankopen met eigen middelen van de holding, eventueel trek ik nog een kleine financiering aan, heeft dit implicaties anders dan rentelasten die ik in mindering kan brengen op de omzet van de holding? Kan dat überhaupt want de omzet vind plaats in mijn werk-ms. Dank alvast. -
Lening verstrekken vanuit prive of bv
Frank1970 plaatste een vraag in Fiscale zaken
Ik heb een tweetal vragen: Uitgangspunt: Prive: box 3 vermogen boven de vrijstelling BV: verliesverrekening nog mogelijk van 35k 1. in prive is 5 jaar geleden een annuitaire hypotheek verstrekt aan derden van 150k (rente en aflossing in 30 jaar), deze is dus belast in box 3. is het fiscaal interessant om deze vordering te cederen aan de bv? De ontvangen rente wordt dan wel belast in de bv maar er is nog sprake van verliesverrekening waardoor er de komende jaren feitelijk geen belasting over de ontvangen rente wordt betaald) In prive heb ik dan na de cessie een vordering op de bv maar die kan dan via de rekening courant lopen (de maandelijks ontvangen rente en aflossing in de bv gaat dan weer naar prive). 2. Indien ik een nieuwe lening verstrek van 25k (rente en aflossing ineens na looptijd 10 jaar) tegen 10% is dat voordeliger in prive te doen of via de bv?