Extreme Huursverhoging

[R.achtien]

Halo,

 

Ik heb in januari van dit jaar een Grillroom overgenomen. Samen met de vorige eigenaar heb ik in de voorbereiding contact gezocht met de huurbaas.

 

Het pand waar de grillroom in gevestigd is, leid aan behoorlijk wat achterstallig onderhoud. Er zitten scheuren in de buiten muur en is maar enkel geissolleerd. Dit heeft als gevolg dat ik vaak last heb van lekkage en continu de cv op standje max heb staan. Mijn eerste etage is bedoeld als woonruimte, maar aangezien er geen waterleidingen of sanitair aanwezig zijn, is het onmogelijk om daar te wonen. Daarboven heb ik nog een zolder, maar daar heb ik niet eens elektriciteit.

Ondanks al deze mankementen lag de huurprijs behoorlijk hoog (E 1600,- Incl.), maar dit kon ik nog accepteren i.v.m. de centrale ligging van het pand.

 

Toen wij contact zochten met de huurbaas gaf deze aan de huurprijs met 8000 op jaarbasis te willen verhogen in het nieuwe huurcontract. Ik heb daarop gereageerd door een advocaat in te schakelen die contact heeft gezocht met de huurbaas. Deze heeft de huurbaas erop antent gemaakt dat het pand aan achterstallig onderhoud leed en dat wij ons in de mogelijkheid bevonden om via het kanton recht alsnog een nieuw contract te krijgen.

Daarop reageerde de huurbaas dat hij geinteresseerd was het huidige contract over te laten nemen onder voorbehoud dat ik er akkoord mee zou gaan dat de huurverhogen van 8000 pas na de renovatie van kracht zou zijn.

Nadat ik dit bericht schriftelijk ontvangen had van de advocaat, ben ik verder gegaan met de overname van het bedrijf.

 

In de daaropvolgende weken heb ik meerdere malen geprobeerd contact te krijgen met de huurbaas. Hier ben ik niet in geslaagt, omdat het beheer of geen tijd had of niet aanwezig was.

 

Na 6 weken ontving schriftelijk het bericht dat ik niet erkend werd als huurder en binnen 5 dagen de sleutel van het pand diende in te leveren. Daarop werd ik uitgenodigd voor een gesprek.

Eenmaal om de tafel werden mij twee keuzes voorgelegt. Ik kon een huurovereenkomst van E 2500 incl. p/m tekenen of ik zou per direct geen toegang meer tot het pand hebben en ontruimt worden. In een hoekje gedreven en door mijn onervarenheid heb ik toen het contract ondertekent.

 

Nu anderhalve maand later ben ik niet meer in staat de huur te voldoen, of nieuwe producten in te kopen. Laat staan een juridiesche procedure op te starten voor dit huurschandaal. Door de achterstanden die ik heb opgebouwd en hier geen mogelijkheid meer zie om er makkelijk boven op te komen overweeg ik een failliesement.

 

Ik ben een 22 jarige ondernemer die zijn hele hebben en houden in dit bedrijf heeft gestopt.

 

Wat nu te doen?

 

Ronald

 

[Fuchs]

Allereerst vind ik het behoorlijk onverstanding om een bedrijf over te nemen zonder de papieren voor het bedrijfspand volledig in orde te hebben. Maargoed, gedane zaken...

 

Als ik het goed begrijp ben je in het bezit van een schrijven van de verhuurder waarin hij aangeeft een overeenkomst met jou te wensen tegen een huurprijs van E 30.000,= p.jr., met een huurkorting wegens achterstalling onderhoud van E 8.000,- per jaar. Als dit zo is, zie ik geen reden om dit in de overeenkomst op te laten nemen en het contract te tekenen. Overigens staat mij nog iets vaag bij dat ook een zakelijke huur aangepast kan worden mits aangetoond kan worden dat de contractuele huurprijs fors afwijkt van de marktconforme huur, wellicht dat iemand anders dat kan bevestigen/ontkrachten ;)

 

Laatste puntje: waarom ga je in hemelsnaam een overeenkomst aan van 1600 in de maand, terwijl je schijnbaar de helft hiervan nog niet als winst kunt boeken? ???

[msteer]

Vindt de huurbaas makkelijk een andere huurder voor het pand?

[R.achtien]

Laatste puntje: waarom ga je in hemelsnaam een overeenkomst aan van 1600 in de maand, terwijl je schijnbaar de helft hiervan nog niet als winst kunt boeken? ???

 

Het bedrijf verdient genoeg om maandelijks mijn rekeningen te kunnen betalen en met de oude huur, hield ik dan varierende bedragen over als winst, dat lag meestal tussen de E400 - E1000, daarbuiten zijn evenement dagen (kroegentochten/feest/temadagen) je echte winstdagen vanwege de extreme drukte.

 

Dan kan je je dus voorstellen als de huur met E 1000 word verhoogt dat zich er een probleem voordoet.

[R.achtien]

Vindt de huurbaas makkelijk een andere huurder voor het pand?

 

Ik heb het bedrijf weer op de markt willen zetten, want naast mij waren er meer geintereseerden in de tijd dat ik het kocht, maar niemand wil het hebben met de huidige huurprijs.

[msteer]

Dus de huurbaas heeft er belang bij dat je blijft, ook voor een lagere huur?

 

Dan is het misschien een idee om met hem om de tafel te gaan om samen een oplossing te vinden?

[Fuchs]

Laatste puntje: waarom ga je in hemelsnaam een overeenkomst aan van 1600 in de maand, terwijl je schijnbaar de helft hiervan nog niet als winst kunt boeken? ???

 

Het bedrijf verdient genoeg om maandelijks mijn rekeningen te kunnen betalen en met de oude huur, hield ik dan varierende bedragen over als winst, dat lag meestal tussen de E400 - E1000, daarbuiten zijn evenement dagen (kroegentochten/feest/temadagen) je echte winstdagen vanwege de extreme drukte.

 

Dan kan je je dus voorstellen als de huur met E 1000 word verhoogt dat zich er een probleem voordoet.

 

Ergo, conform de overeenkomst die jij wilde aangaan (2500/mnd na herstelwerkzaamheden) was het al een behoorlijke opgave om aan je verplichtingen te voldoen, of zie ik dat totaal verkeerd?.

 

Wellicht dat, mocht je er niet met je verhuurder uitkomen, je de activiteiten kunt verplaatsen naar een andere (lees: goedkopere) locatie.

[R.achtien]

Dus de huurbaas heeft er belang bij dat je blijft, ook voor een lagere huur?

 

Dan is het misschien een idee om met hem om de tafel te gaan om samen een oplossing te vinden?

 

Ik heb met hem om de tafel gezeten, maar hij is een straight 2 the point. Of betalen of ontriumen.

[R.achtien]

 

 

Ergo, conform de overeenkomst die jij wilde aangaan (2500/mnd na herstelwerkzaamheden) was het al een behoorlijke opgave om aan je verplichtingen te voldoen, of zie ik dat totaal verkeerd?.

 

Wellicht dat, mocht je er niet met je verhuurder uitkomen, je de activiteiten kunt verplaatsen naar een andere (lees: goedkopere) locatie.

 

Dat zie je verkeerd, want boven de zaak is er eenm woonruimte waar volgens het contract alleen ik gebruik van mag maken. Als de herstel werkzaamheden goed worden uitgevoerd kan ik daar dus intrekken en vervallen mijn vaste lasten die ik nu heb.

 

[TwaBla]

 

Het bedrijf verdient genoeg om maandelijks mijn rekeningen te kunnen betalen en met de oude huur, hield ik dan varierende bedragen over als winst, dat lag meestal tussen de E400 - E1000.

 

En daaruit moet je een ondernemersinkomen halen?