Cookies op HigherLevel.nl
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
Marco72
Marco72
Beste collega ondernemers,
We zitten met een vraag waar we zelf niet helemaal uit komen.
We (mijn collega en ik, VOF) zijn enkele jaren geleden een huurcontract voor een bedrijfspand aangegaan voor twee jaar. We hebben het contract voor het einde van de geldige opzegtermijn (een jaar voor het verstrijken van de huurperiode) schriftelijk opgezegd, omdat we ons niet bij voorbaat wilden vastleggen voor vijf jaar extra, en mogelijk een ander pand wilden gaan betrekken. Tot zover niets aan de hand.
Daarna, voordat de huurtermijn van 2 jaar was verstreken, hebben we met de eigenaar van het pand en zijn makelaar overleg gehad over de eventuele koop van het pand aan ons. Dat verliep wat moeizaam, omdat de eigenaar 'geïnteresseerd was' om het pand te verkopen, maar verder niet zo'n haast leek te hebben. We hebben uiteindelijk bij de makelaar een bod gedaan op het pand.
Vervolgens was het wachten op een reactie. (Makelaar: "Eigenaar is drie weken op vakantie", "We moeten het er nog over hebben", "Eigenaar weet nog niet zeker of hij het pand wel wil verkopen", "Eigenaar wil eerst onderzoeken of andere panden in zijn verzamelgebouw verkocht kunnen worden").
Intussen was de huurtermijn verstreken (maart 2008) en hadden we van de tegenpartij nog geen duidelijkheid over het pand. We wilden het pand graag kopen en dus zijn we nog blijven zitten (zonder huurcontract dus) in afwachting van de uitkomst. Volgens de makelaar geen enkel probleem 'want de eigenaar doet niet zo moeilijk en we hebben toch nog geen andere huurder'.
Eind augustus kwam eindelijk de reactie van de makelaar: de eigenaar wil het pand wel verkopen tegen 14 x de jaarlijkse huurprijs. We vonden dit te duur en besloten om naar een ander pand uit te kijken. Inmiddels zijn we op een ander pand aan het bieden.
Het pand waarop we nu bieden wordt toevallig door dezelfde makelaar behandeld. Hij heeft ons nu verteld dat we het nieuwe pand kunnen kopen, maar dat we verplicht zijn om het huidige pand te blijven huren (tenzij we zelf een andere huurder vinden). Ondanks de opzegging hebben we volgens hem ingestemd met stilzwijgende verlenging van het huurcontract.
Wij zijn in de veronderstelling dat we door het ontbreken van een huurcontract wegens de door ons gedane opzegging, niet verplicht kunnen worden om jaren door te huren.
Zeer benieuwd naar meer inzichten over deze kwestie, bij voorbaat dank!
Link naar reactie
Aanbevolen berichten
8 antwoorden op deze vraag