Financiering voor een startende eenmanszaak

[schermboer]

Goedendag,

 

Ben van plan om een eenmanszaak te beginnen in de vastgoedhandel.

De bedoeling is om een pand te kopen, op te knappen en voor meer te verkopen.

Als deze te lang te koop zou staan is verhuren tijdelijk ook een optie.

Zal in het begin zo`n 2 á 3 panden per jaar zijn, met een geschatte winst van 20K per pand.

 

Nu heb ik na het starten van de onderneming financiering nodig voor de aankoop van het eerste pand.

Hoe groot is de kans dat ik hier een bedrijfshypotheek of een dergelijke lening voor krijg??

Kostprijs van eerste pand bedraagt ongeveer 200K, de verbouwingskosten financier ik met eigen middelen.

Klopt het dat je, zeker in deze tijden, minimaal 40% van het te investeren bedrag zelf mee moet nemen??

[ondernemen is leven]

als eenmanszaak ben je prive en zakelijk hetzelfde voor de bank.

 

Heb je momenteel ook een hypotheek?

Heb je overige inkomsten?

Wat is de executiewaarde van het pand?

Hoeveel eigen geld heb je?

 

Denk ook aan:

 

-een bouwdepot

-binnen een bepaalde termijn hoef je geen overdrachtsbelasting te bepalen (weet zo niet exact de criteria)

[schermboer]

als eenmanszaak ben je prive en zakelijk hetzelfde voor de bank.

 

Heb je momenteel ook een hypotheek?

Heb je overige inkomsten?

Wat is de executiewaarde van het pand?

Hoeveel eigen geld heb je?

 

Denk ook aan:

 

-een bouwdepot

-binnen een bepaalde termijn hoef je geen overdrachtsbelasting te bepalen (weet zo niet exact de criteria)

 

bedankt voor je reactie,

 

zal het wat nader toelichten

 

Heb inderdaad ook een hypotheek voor mijn woning ( dus de financiering zou een 2e hypotheek betekenen??)

ik ga dit in het begin naast mijn huidige baan doen, dus ik heb inkomsten uit arbeid.

De executiewaarde weet ik niet op dit moment

Ik heb ongeveer 50K eigen geld om te investeren in de verbouw.

 

En wat betreft de termijn dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen:

Deze termijn is 6 maanden maar geld voor degene die dit pand na mij koopt, ik moet dit dus wel gewoon betalen.

[R.I.P. - Fred Wiersma]

Zoek ook even op dit forum, dit onderwerp is 1-2 maanden geleden ook langsgekomen.

[schermboer]

Zoek ook even op dit forum, dit onderwerp is 1-2 maanden geleden ook langsgekomen.

 

Fred, toevallig een link hiervan? kan het zosnel niet vinden.

[Ed]

Misschien zelf een heel ietsie pietsie moeite doen door bijv. "vastgoed" in te tikken als zoekterm :-\

 

1 v/d resultaten heeft iets in de titel als "vastgoedhandelaar" Bingo!

 

 

Lees anders de discussie eens in volgende link: https://www.higherlevel.nl/forum/index.php?board=40;action=display;threadid=23006;start=msg200688#msg200688

Dan weet je ook wat er zoal nog meer speelt hier.

 

[Johan Mulder]

als eenmanszaak ben je prive en zakelijk hetzelfde voor de bank.

 

Heb je momenteel ook een hypotheek?

Heb je overige inkomsten?

Wat is de executiewaarde van het pand?

Hoeveel eigen geld heb je?

 

Denk ook aan:

 

-een bouwdepot

-binnen een bepaalde termijn hoef je geen overdrachtsbelasting te bepalen (weet zo niet exact de criteria)

 

bedankt voor je reactie,

 

zal het wat nader toelichten

 

Heb inderdaad ook een hypotheek voor mijn woning ( dus de financiering zou een 2e hypotheek betekenen??)

ik ga dit in het begin naast mijn huidige baan doen, dus ik heb inkomsten uit arbeid.

De executiewaarde weet ik niet op dit moment

Ik heb ongeveer 50K eigen geld om te investeren in de verbouw.

 

En wat betreft de termijn dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen:

Deze termijn is 6 maanden maar geld voor degene die dit pand na mij koopt, ik moet dit dus wel gewoon betalen.

 

De 6 maanden termijn geldt maar beperkt hoor.

Voorbeeld:

1e maand: pand kopen voor 100.000, overdrachtbelasting: 6000

5e maand: pand verkopen voor 200.000, overdrachtsbelasting in principe 12.000, maar te verminderen met de daarvoor betaalde overdrachtsbelasting van 6.000.

Bij tweede verkoop moet alsnog 6.000 worden betaald.

 

Succes met de handel!

[schermboer]

Misschien zelf een heel ietsie pietsie moeite doen door bijv. "vastgoed" in te tikken als zoekterm :-\

 

1 v/d resultaten heeft iets in de titel als "vastgoedhandelaar" Bingo!

 

 

Lees anders de discussie eens in volgende link: https://www.higherlevel.nl/forum/index.php?board=40;action=display;threadid=23006;start=msg200688#msg200688

Dan weet je ook wat er zoal nog meer speelt hier.

 

 

Geachte Ed,

 

bedankt voor je antwoord.

 

Had deze topic idd zelf ook al gevonden over de vastgoedhandelaar, maar kon hier niet al de antwoorden op me vragen vinden.

Vooral omdat hij een hele andere beginsituatie schetst

[schermboer]

De 6 maanden termijn geldt maar beperkt hoor.

Voorbeeld:

1e maand: pand kopen voor 100.000, overdrachtbelasting: 6000

5e maand: pand verkopen voor 200.000, overdrachtsbelasting in principe 12.000, maar te verminderen met de daarvoor betaalde overdrachtsbelasting van 6.000.

Bij tweede verkoop moet alsnog 6.000 worden betaald.

 

Succes met de handel!

 

Daar had ik idd op gerekend dat ik gewoon deze 6% moet betalen.

 

bedankt :)

[R.I.P. - Fred Wiersma]

 

...

Had deze topic idd zelf ook al gevonden over de vastgoedhandelaar, maar kon hier niet al de antwoorden op me vragen vinden.

Vooral omdat hij een hele andere beginsituatie schetst

 

Nog even creatief verder zoeken dus ;). Executiewaarde, onroerend goed, projectontwikkelaar etc,

 

Banken zullen niet 100% financieren, een (groot) deel eigen geld is nodig.

 

Welke specifieke vragen heb je nu nog?

[Kruising]

Je kan in koopcontract op laten nemen dat degene die jouw pand koopt, en voordeel heeft van de lagere overdrachtbelasting (omdat binnen 6 maanden..) hij dat bedrag aan jouw terug betaalt. gebeurt zeer regelmatig, en elke makelaar kan je dat vertellen.