verhuur kantoorunit in bedrijfspand met of zonder BTW

[PieterRon]

Hoi.

 

Situatie: Ik kan een kantoorunit huren. Deze unit bevindt zich bovenin de showroom van een autohandel. Het pand is zo'n 6 jaar geleden door de eigenaar aangekocht zonder BTW (pand was ouder dan 10 jaar) maar daarna ingrijpend verbouwd waarbij de BTW wel in aftrek is gebracht.

De kantoorunit heeft geen aparte ingang. Je moet dus door de showroom om de kantoorunits te bereiken.

De verhuurder verricht uitsluitend belaste prestaties.

 

Vraag 1: Kunnen de verhuurder en ik in dit geval opteren voor belaste verhuur?

Vraag 2: Is het mogelijk dat de verhuurder de kantoorunit overhevelt naar privé en dus vanuit box 3 aan mij verhuurt?

 

 

[John Kode]

Hoi,

 

Opteren voor belaste verhuur hoeft al een tijdje niet meer. Als je alles mbt de BTW in je huurovereenkomst hebt staan, ook de 90 %-aftrek-clausule van de huurder + beider handtekeningen dan is de huur belast met BTW. Als je 't echt wilt kun je overigens nog wel bevestiging vragen aan de inspecteur.

 

Het lijkt me niet dat de verhuurder het pand naar privé kan overhevelen (eens gekozen blijft gekozen), maar daarin kan ik me vergissen.

 

groet,

 

John

 

[Reeel Estate]

Overhevelen kan volgens mij wel, als hij maar afrekent in box1 (of in de BV als het pand daarin zit), Een waardevastellingsovereenkomst sluiten met de belastingdienst is hierin waaschijnlijk de risicoloze methode.

 

Zijn de in de kantoorruimte uitgeoefende activiteiten wel BTW belast? Zo niet dan is met BTW verhuren niet mogelijk in dat geval hoop ik voor de verhuurder dat de kantoorruimte minder dan 10 % van het totale pand behelst en de autoshowroom geen autoshowroom geen autoverzekeringen verkoopt.

 

Als de activiteiten wel BTW belast zijn dan is de inhoud van de post van John Kode aan de orde. Ik geloof dat naast de 90%-clausule ook het boekjaar van de huurder en de kadastrale objectaanduidingen in de huurovereenkomst dienen te worden opgenomen.

Groet,

Henk Jan

[Joost Rietveld]

De verhuurder verricht uitsluitend belaste prestaties.

 

 

Hoi Pieter

 

Dat is helemaal niet aan de orde. Het gaat erom of de huurder (jij) nagenoeg uitsluitend belaste prestaties verricht. Dan kunnen jullie de unit (ver)huren met BTW. .

 

groet

Joost

[PieterRon]

OK. Het is mij helemaal duidelijk.

 

Allemaal dank.