Onderneming in Spanje en huis in Nederland

[Pescador]

Complexe situatie!!

Ik woon reeds enkele jaren in Spanje en heb nog steeds een appartement in NL. Dit appartment is tot eind maart verhuurd. Nu ben ik net een eigen softwarebedrijf begonnen in NL, maar blijf in Spanje wonen. Ik zal echter wel om de week voor afspraken naar NL reizen en zal dus zo'n 10 dagen per maand in NL verblijven.

 

Nu zit ik aan volgende constructie te denken: Ik verhuur het appartement aan mijzelf voor de dagen dat ik in Nederland ben. Ik reken een tarief dat vergelijkbaar is met het tarief van een hotel (80-100 EURO per nacht) en stuur daarvoor een factuur naar mijn 'BV' in Spanje. Mijn accountant in Spanje is hier echter niet blij mee omdat ik vanuit prive naar mijn eigen bedrijf in Spanje een factuur stuur.

 

Mijn vraag is nu: Heeft iemand een geniaal idee over een constructie waarbij ik wel gebruik kan maken van mijn eigen appartement voor de dagen dat ik in NL ben (ongeveer 10 per maand) en dat als zakelijke kosten op kan brengen in de Spaanse BV? Is er bijvoorbeeld een mogelijkheid om het appartment (zonder overdrachtsbelasting te betalen) onder te brengen in een fiscale eenheid zodat ik het zakelijk aan de Spaanse BV kan verhuren?

 

Alvast bedankt voor de input!!!

Groet, Michel

[Joost Rietveld]

Dag Michel

 

Ik heb geen idee wat de Spaanse wetgeving toelaat hierin, maar een pand dat je privé bezit aan jezelf verhuren, dat gaat natuurlijk niet!

 

Daarbij is het pand in NL gewoon box 3 bezit.

 

Of je een evenredig deel van de kosten voor die 10 dagen mag belasten naar jouw Spaanse BV? Wie kan zeggen of dat in Spanje mag, mag het zeggen ;)

 

groet

joost

[Pescador]

Hi Joost,

 

Ik had inmiddels van mijn accountant hier in Spanje ook al begrepen dat dit niet te accepteren was.

 

Nu heb ik de volgende oplossing en wil graag horen of dit een fiscaal / juridisch acceptabele oplossing is:

Ik heb mijn appartement al een aantal jaar laten verhuren via een intermediar/verhuurbedrijf van onroerend goed. Hij rekent een fee voor het zoeken van een geschikte huurder. Dit kan op maandelijkse of eenmalige basis.

 

Nu heb ik hem gebeld en het volgende voorgesteld:

De constructie zou dan zijn dat het verhuurbedrijf een factuur verstuurd naar mijn Spaanse BV voor de dagen dat ik in Nederland ben geweest. Ik zit te denken aan een tarief wat ik voor een 3 sterren hotel zou betalen (zo rond de 80 EURO per nacht). Het verhuurbedrijf factureert dus zo'n 800 EURO per maand + een kleine opslag voor zijn dienst. Na betaling hiervan betaalt het verhuurbedrijf mij de 800 EURO op mijn prive rekening in NL, waarvan ik weer de hypotheek en overige lasten kan betalen.

 

Op deze manier kan ik de kosten in Spanje verantwoorden, maar is dit ook voor het verhuurbedrijf OK?

[R.I.P. - Fred Wiersma]

...

Op deze manier kan ik de kosten in Spanje verantwoorden, maar is dit ook voor het verhuurbedrijf OK?

 

Los of dit acceptabel is: hou je er rekening mee dat je dan over die 800/maand ook IB moet betalen?

[Pescador]

Ik woon in Spanje en betaal daar mijn IB. Ik denk niet dat de Spaanse fiscus hier achteraan gaat.

[R.I.P. - Fred Wiersma]

Zoek dan maar eens op 'wereldinkomen' op de site van de NL belastingdienst...

[Pescador]

Dit is wat ik er over kon vinden op website van belastingdienst:

 

Opgaaf Wereldinkomen

U ontvangt een opgaaf wereldinkomen als u of uw partner buiten Nederland woont en een toeslag ontving van Belastingdienst/Toeslagen, zoals zorgtoeslag of kinderopvangtoeslag. Of omdat u of een gezinslid buiten Nederland woonde en een premievervangende bijdrage betaalde aan het College voor zorgverzekeringen (CVZ).

 

Geen van deze toeslagen zijn voor mij van toepassing, dus ga ik er vanuit dat het wereldinkomen niet van toepassing is. Of heb ik iets niet begrepen?