Mag je geld uit je onderneming halen naar privé (wat dat box3- vermogen wordt) en hiervoor een (vakantie-)woning kopen uit een nieuwbouwproject louter om te verhuren (huis valt dan in box3) en dan:

 

1 De BTW van de koopsom van de woning(box-3) als privépersoon terug vragen?

 

2 Dient dan ook de maandelijkse huuropbrengst vermeerderd te worden met BTW? Woonhuizen zijn vrijgesteld?

 

3 Indien je na 10 jaar zou verkopen is dan geen BTW herziening van toepassing?

 

4 Is een eventuele verkoopwinst na 10 jaar onbelast?

 

Je moet 2 zaken uit elkaar halen: btw en IB.

 

1, 2 en 3: kortstondige verhuur in het kader van het hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf is belast met btw. Daarmee drijf je dus een onderneming voor de btw die met btw-belaste prestaties verricht. Je mag de betaalde btw aftrekken en bij de verhuur moet je btw in rekening brengen. Na 10 jaar is geen herziening van toepassing.

 

Verhuur van woonruimte anders dan hiervoor beschreven is vrijgesteld van btw. Dus geen teruggaaf van betaalde btw en geen btw in rekening brengen op de huur. Herzieningstermijn is niet van toepassing.

 

4: zolang de verhuur geen onderneming of resultaat uit overige werkzaamheden vormt, zal het pand als box 3 vermogen worden aangemerkt. De verkoopwinst is dan onbelast.