Onderverhuur zonder btw. Hoe te regelen?

[Geband account]

Hoe moet ik regelen dat als ik bijv een deel van mijn bedrijfsoppervlakte onderverhuur , dat die gene geen btw hoeft te betalen? Wat moet ik dan in het contract schrijven? En hoe werkt het dan precies. Moet ik dan contact opnemen met de belastingdienst of alleen met mijn boekhouder?

 

gr

[herman van der helm]

Ik denk dat je btw wel moet doorberekenen. Zeker als je zoals ik heb begrepen jezelf ook in de btw huurt.

[John Kode]

Dag Altan,

 

Verhuur van onroerende zaken is o.g.v. de Wet OB (art. 11, 1, b) vrijgesteld van BTW, dus een gewoon huurcontract volstaat.

 

Als je de ruimte aan een ondernemer verhuurt, die tenminste 90 % recht op aftrek van voorbelasting heeft, kun je ervoor kiezen om de verhuur met BTW te belasten. De huurder zal dat weinig deren, want hij kan toch (bijna alle) BTW weer aftrekken en jij hebt als voordeel dat je de BTW op kosten/verbouwingen kunt aftrekken. Opteren heet dat en tegenwoordig volstaat dan een aanpassing van het huurcontract door erin op te nemen dat de verhuur belast plaatsvindt.

Maar dat wil je niet begrijp ik.

 

Als dat wat Herman zegt klopt, dan gaan er mogelijk weer andere regels gelden. Aangezien dat speculeren wordt, moet je eerst maar even aangeven aan wie je verhuurt (wat voor soort: niet of wel ondernemer en wat voor één) en of het klopt dat jij zelf ook belast huurt.

 

groet,

 

John