Vastgoed uit BV naar prive middels lening uit zelfde BV toegestaan?

[Quentin]

Hallo,

 

We willen een stukje OG (200K) uit de BV naar prive halen door middel van een lening of hypotheek bij dezelfde BV.

Broekzak - vestzak dus.

 

Weet iemand of dit toegestaan is en/of hoe de belastingdienst hiermee omgaat?

Het is me duidelijk dat er een acceptabele rente betaald zal moeten worden en dat e.e.a. notarieel vastgelegd moet worden.

 

De BV heeft weinig liquide middelen, maar heeft wel eigendom, welke er nu uit gehaald wordt.

De BV moet nog 50K stamrecht uitkeren aan prive

De BV heeft nog 50K verrekenbare verliezen

Winst BV op OG is 100K

 

Het is voor ervaren mensen waarschijlijk een eenvoudige rekensom, maar voor mij iets te veel input, dus de vraag is wat zou de transactie totaal kosten cq. wat is er aan liquide middelen nodig om het rond te krijgen.

 

Alvast bedankt voor jullie reactie.

 

 

[Joost Rietveld]

Dag Quentin

 

Je kunt inderdaad OG naar privé halen, maar de eerste vraag is, wat hoop je ermee te bereiken?

Er zitten namelijk wel haken en ogen aan, denk aan VPB over de boekwinst (niet zijnde de overwaarde tov de schuld, maar de marktwaarde min de boekwaarde) en overdrachtsbelasting, hoewel nu slechts 2%.

 

Dat de BV nog een stamrecht heeft staan maakt de situatie er niet beter op. Als je het OG uit de BV haalt en je blijft de koopsom schuldig, dan ben je dus vanuit privé gehouden om op termijn de schuld terug te betalen zodat de BV het stamrecht kan uitkeren.

 

Dus wat wil je bereiken met deze transactie?

 

groet

Joost

[Alex]

Er zitten namelijk wel haken en ogen aan, denk aan VPB over de boekwinst (niet zijnde de overwaarde tov de schuld, maar de marktwaarde min de boekwaarde) en overdrachtsbelasting, hoewel nu slechts 2%.

 

De verlaging van de overdrachtsbelasting ziet alleen op woningen en niet op bedrijfspanden.

Dus bij overdracht naar prive zal de volle 6% afgerekend moeten worden.

[Quentin]

Hallo Joost,

 

Bedankt voor je reactie.

 

In mijn initiële vraag stond blijkbaar niet alle relevante informatie.

Het is namelijk zo dat de DGA van de BV (holding) reeds gepensioneerd is. Het stamrecht wordt reeds uitgekeerd.

Er komt een dag dat de waarde in de BV (kassencomplex en grond) naar de erfgenamen overgaat.

Daarvan ben ik één van de drie.

Wegens verhuur van de kassen aan mijn broer kunnen we waarschijnlijk geen gebruik meer maken van de "bedrijfs opvolgings faciliteiten", omdat het nu als belegging geldt.

Als de waarde in de BV privé is gelden de successierechten voor een privépersoon.

Prive gelden als ik me niet vergis andere, lagere, successierechten dan bij bedrijfsoverdracht na overlijden.

Daar komt bij dat momenteel aan te tonen is dat tuinbouwgronden voor een bodemprijs (executoriaal) verkocht worden dus alles kan zeer voordelig naar privé overgaan tegen een redelijke rente, waarbij de huidige uitkering van het stamrecht de aflossing is.

 

[Joost Rietveld]

Wegens verhuur van de kassen aan mijn broer kunnen we waarschijnlijk geen gebruik meer maken van de "bedrijfs opvolgings faciliteiten", omdat het nu als belegging geldt.

Niet helemaal. Voor aangehouden beleggingen geldt nog een extra 5% die binnen de vrijstelling van de BOF valt. Of dat van toepassing is, is een tweede. Drijft de BV überhaupt nog een onderneming of is alles verhuurd?

 

Prive gelden als ik me niet vergis andere, lagere, successierechten dan bij bedrijfsoverdracht na overlijden.

 

Nope, enkel de waarde van de aandelen in de BV (incl. reserves) vererven onder aftrek van een latentie van 6,25% over de waarde van de overdracht min de waarde van de verkrijging. Het tarief wordt er niet hoger door.

 

Ik zie wel dat je zoekt naar oplossingen om successie te besparen. Nu de erflater nog leeft, is dan ook estateplanning echt geen overbodige luxe (nu kan het nog!!). Kost je wellicht eens een paar duizend euro, maar de boot in gaan voor een veelvoud daarvan ligt op de loer als je alleen via HL dit wilt oplossen. Is hij eenmaal overleden dan valt er niets meer aan te doen!! Dit is zeer specialistisch werk. Liefst een notaris met ervaring met estateplanning of een fiscalist met dito ervaring.

 

Succes

Joost