Ik heb een vraag over het opstellen van een huurovereenkomst. Ik bezit een paar bedrijfruimten 9in hetzelfde gebouw) en wil deze verhuren aan een aantal huurders.

 

De huurders zijn voornemens zich te verenigen in een stichting omdat ze dan sterker staan t.o.v. mij (dit roept al vragen op met hun doelstelling).

 

Is het beter in mijn belang om te verhuren aan de stichting (4 ondernemers) met 1 huurovereenkomst. Of kan ik beter verhuren aan de ondernemers afzonderlijk = 4 huurovereenkomsten.

 

In het laatste geval heb ik geen omkijken al een afzonderlijke huur opzegt, dan moet deze een nieuwe huurder zoeken en niet ik. Gevaar voor mij bij het verhuren aan een stichting is, indien deze failliet gaat, wordt ik geconfronteerd met 4 ruimten waarbij mijn inkomsten onzeker zijn en ik 4 nieuwe huurders moet zoeken.

 

Zijn er nog meer plussen en minnen te zetten bij beie varianten?

 

Graag uw reactie en dank u!

Op welke manier zouden ze sterker staan dan wanneer ze afzonderlijk huren, maar gezamenlijk onderhandelen?

Als je bang bent voor een faillissement, zou je kunnen vragen of de onderhuurders (want dat zijn die ondernemers dan) mee willen tekenen voor de huur. Ik zou tevens zeer strikte bepalingen opnemen ten aanzien van de rechten van de stichting als huurder/onderverhuurder, zoals aan wie er mag worden onderverhuurd en tegen welke prijs, etc.

 

Alternatief is dat ze gezamenlijk (dus niet via een aparte entiteit) huren.

Je bedoelt niet huren via stichting maar allen afzonderlijk noemen bij naam en toenaam en alle bedrijfsruimten ook noemen bij naam en toenaam maar in 1 contract?

 

Is dat niet vreemd?

 

Bij de bestemming leg ik e.e.a. goed vast.

 

Ik maak me met name zorgen dat ik iets mis omdat zij zich hebben verenigd omwille van mij als verhuurder. Het heeft effect op de relatie verhuurder - huurder.