Wie heeft ervaring met omzethuur?

[Marly27]

Hallo allen,

 

Betreft ; Winkel & huur.

 

April openen wij een winkel. Nou zijn we met de eigenaar/makelaar overeengekomen om een contract aan te gaan

op basis van de omzet. Voor het eerste jaar staat de huurprijs vast. Dus de huur op basis van mijn omzet is pas over een jaar van kracht.

 

Wie heeft hier ervaring mee? Waar moet ik bijvoorbeeld goed op letten?

 

Thanks!

 

 

[titel verduidelijkt - mod]

[TwaBla]

 

Is voor Nederland een relatief nieuw fenomeen. De verhuurder neemt ahw een stukje risico. Of dat beter is dan een vaste huur, hangt uiteraard ook van het percentage af dat je moet afstaan. Heb je al gekeken wat in het buitenland gangbaar is?

[Doldersum Vastgoed]

Detaillisten betalen doorgaans (grofweg) ca. 10% van hun omzet aan huisvestingslasten, hier vind je daarover specifieke informatie per branche. Het is dus van belang om een betere visie dan de verhuurder te hebben op de maximale omzet die je op de betreffende locatie kunt realiseren.

 

Zie Omzetkengetallen detailhandel. Stel, je huurt een winkel van 100 m² en je kunt daar een maximale omzet realiseren van EUR 2.000 per m² wvo = EUR 200.000,- per jaar. 10% van EUR 200k = EUR 20.000,- per jaar, oftewel je maximale huisvestingslasten.

 

Als je een omzethuur overeenkomt met de verhuurder, dan wil je dat deze gemaximeerd wordt op die EUR 20.000,- per jaar. Dat zal een verhuurder vaak niet willen, omdat er voor hem dan geen voordeel meer te behalen is (behalve als hij bijv. langdurig leegstand heeft). Als je een startende ondernemer bent dan lijkt het aanlokkelijk om een omzethuur overeen te komen, want je hebt in eerste instantie wat lagere huurlasten, echter als je winkel goed begint te draaien dan draag je in feite een deel van je winst af aan de verhuurder.

 

Je ziet omzethuur met name opduiken in grootschalige winkelcentra in het buitenland waar de verhuurder eigenaar is van het hele centrum en zelf een enorm marketingapparaat optuigt om zoveel mogelijk bezoekers te trekken. Daar heeft de verhuurder dus een positieve invloed op de omzet. In die gevallen vinden internationale ketens omzethuur wel fijn omdat er een gezamenlijk belang is om zoveel mogelijk publiek te trekken.

 

Mijn advies zou zijn: als je vertrouwen hebt in de winkel die je gaat openen, betaal de vaste huur en blijf weg van omzethuur. Bovendien moet je niet vergeten dat je de verhuurder inzicht moet geven in jouw cijfers om jaarlijks de hoogte van de omzethuur te kunnen bepalen.