Huur afschrijven als zakelijke kosten

[StabiloBoss]

Als eerste: Hallo allemaal!

 

Ik heb een vraagje. Ik kan een onwijs mooie pand/woning huren (onder de leegstandswet) en kan deze zowel prive als zakelijk gebruiken. Na wat zoekwerk en overleg met mijn accountant zie ik dat je ook zelfstandige ondernemer de huur mag afschrijven als zakelijke kosten als meer dan 25% van het huis zakelijk wordt gebruikt. Er is een rechtzaak die ik hiervoor als jurisprudentie kan gebruiken.

 

Ik ben alleen benieuwd hoe ik moet berekenen. stel je voor dat ik het wil uitrekenen met de volgende variabelen.

 

- woz-waarde is € 904.000,-

- Eigenwoningforfait is 1.4 % hiervan en komt dus uit op € 12.656,-

 

De huur is € 2.500,- per maand.

 

Berekend ik de kosten als volgt als ik de 52% belastingschaal val?

 

De huur per jaar is: 2500,- * 12 = € 30.000,- per jaar.

 

Wat ik mag afschrijven is 30.000 - 12.656 = 17.344,-

 

over die € 17.344,- had ik dus 52% belasting moeten betalen en dat hoeft dus niet. Dat levert dus een besparing op jaarbasis van € 9018,88

 

De netto maandhuur is dus (30.000 - 9018,88) / 12 = € 1748,43

 

Klopt mijn berekening? Ik heb dit ook aan de accountant voorgelegd, maar ik wilde deze ook alvast hier posten. Dan is het meteen een referentie voor anderen. :)

[Dennis_van_Dijk]

Als eerste: Hallo allemaal!

 

Ik heb een vraagje. Ik kan een onwijs mooie pand/woning huren (onder de leegstandswet) en kan deze zowel prive als zakelijk gebruiken. Na wat zoekwerk en overleg met mijn accountant zie ik dat je ook zelfstandige ondernemer de huur mag afschrijven als zakelijke kosten als meer dan 25% van het huis zakelijk wordt gebruikt. Er is een rechtzaak die ik hiervoor als jurisprudentie kan gebruiken.

 

Ik ben alleen benieuwd hoe ik moet berekenen. stel je voor dat ik het wil uitrekenen met de volgende variabelen.

 

- woz-waarde is € 904.000,-

- Eigenwoningforfait is 1.4 % hiervan en komt dus uit op € 12.656,-

 

De huur is € 2.500,- per maand.

 

Berekend ik de kosten als volgt als ik de 52% belastingschaal val?

 

De huur per jaar is: 2500,- * 12 = € 30.000,- per jaar.

 

Wat ik mag afschrijven is 30.000 - 12.656 = 17.344,-

 

over die € 17.344,- had ik dus 52% belasting moeten betalen en dat hoeft dus niet. Dat levert dus een besparing op jaarbasis van € 9018,88

 

De netto maandhuur is dus (30.000 - 9018,88) / 12 = € 1748,43

 

Klopt mijn berekening? Ik heb dit ook aan de accountant voorgelegd, maar ik wilde deze ook alvast hier posten. Dan is het meteen een referentie voor anderen. :)

 

 

Het gaat nog wat verder dan dit. In basis is jou benadering goed, maar volgens de geldende jurisprudentie is het huurrecht over het gehele pand aan te merken als een zakelijk recht. Dit betekent dat alle kosten die met het gebruik van het pand gepaard gaan zakelijk zijn (gas, water, licht, telefoon etc.). Dit zijn dus allemaal zakelijk kosten en deze kunnen allemaal van jouw winst afgetrokken worden.

Het verhaal van het huurwaardeforfait veranderd niet, je brengt dus 1,4% van de WOZ waarde als niet aftrekbare kosten in mindering. Het totale voordeel kan dus (veel) groter zijn dan het bedrag waar je nu op uit komt.

[ronaldinho]

Om nog even een klein tegengeluid te laten horen: je betaalt effectief geen 52%. Door toepassing van de MKB-winstvrijstelling is het voordeel ca. 45,8%.

[StabiloBoss]

Om nog even een klein tegengeluid te laten horen: je betaalt effectief geen 52%. Door toepassing van de MKB-winstvrijstelling is het voordeel ca. 45,8%.

 

hmm, dat is dan een tegenvallertje. :-)

 

Heel erg bedankt voor deze aanvulling. Ik had idd geen rekening gehouden met de MKB-winstvrijstelling.

 

 

 

 

[Marcel Spruit R.I.P.]

hmm, dat is dan een tegenvallertje. :-)

Troost je, misschien gaan de tarieven binnenkort omhoog :P

[StabiloBoss]

hmm, dat is dan een tegenvallertje. :-)

Troost je, misschien gaan de tarieven binnenkort omhoog :P

 

Nog hoger? :')