Verbouwde garage verhuren aan vriendin

[prodisplay]

Even een vraag namens mijn zwager.

 

Zijn vriendin gebruikt de voormalige en geheel verbouwde garage van zijn huis als kapsalon.

Is het voor hem mogelijk om de garage aan zijn vriendin te verhuren?

 

Drukt de winst van de kapsalon en de opbrengsten zijn voor hem prive vrijwel onbelast. Zou mooi zijn mara zijn boekhouder zegt dat het niet gaat omdat ze al een hele tijd samen zijn/wonen.

[fvddungen]

Waarom zouden de opbrengsten voor hem vrijwel onbelast zijn? Hij moet die extra inkomsten toch gewoon opgeven bij de IB aangifte? Er zal vast wel een methode voor zijn te bedenken waarbij het mogelijk is, maar of het zin heeft.... De gezamenlijke inkomsten blijft namelijk gelijk.

[prodisplay]

Inkomsten uit de verhuur van prive eigendom vallen in box 3 (als ik het goed zeg) en daar hoef je geen IB over te betalen.

[Sandra.]

Staat de woning alleen onder zijn naam of ook onder haar naam?

[Ido van der Gragt]

Inkomsten uit de verhuur van prive eigendom vallen in box 3 (als ik het goed zeg) en daar hoef je geen IB over te betalen.

 

Het ligt iets gecompliceerder.

Eerst moet bepaald worden of de vriendin van de zwager gezien kan worden als verbonden persoon. Tot 2010 was dat wel zo als je ongetrouwd samenwoonde en niet koos voor fiscaal partnerschap. Voor de verbondenhied werd namelijk gekeken of je kon kiezen voor fiscaal partnerschap.

Sinds 1-1-2011 kan je niet meer kiezen voor fiscaal partnerschap. Je bent het of niet.

 

Zijn ze geen fiscaal partner dan kan vanuit box 3 worden verhuurd. De zwager betaald dan 1,2% belasting over de waarde van de omgebouwde garage. Eventuele hypotheek op de garage kan daarvan afgetrokken worden. Rente is niet aftrekbaar.

 

Zijn ze wel fiscaal partner dan worden ze gezien als verbonden personen voor de terbeschikkingstellingsregels. De zwager moet dan de inkomsten opgeven in box 1.

 

Je bent fiscaal partner als:

Je gezamenlijk een woning hebt;

Je gezamenlijk kinderen hebt;

Je gezamenlijk een pensioen opbouwt;

Je een notariele samenlevingsovereenkomst hebt;

Je met elkaar getrouwd bent.