Wat is een "ingroeihuurprijs"?

[Jazzy]

Tyisch zo'n vraag voor de vrijdagavond als je geen makelaar kunt bellen. :) Dan maar eens horen of iemand op HL mij kan uitleggen wat wordt verstaan onder een ingroeihuurprijs. De context spreekt wel voor zich denk ik, maar we zijn dus aan het oriënteren op een klein stukje kantoorruimte. Ik weet inmiddels dat contracten van één of twee jaar gewoon bespreekbaar zijn maar weet niet wat mijn kosten uiteindelijk zijn als de ingroeihuurprijs op termijn op gaat lopen.

[Bammer]

Vaak hanteren ze dan een methode waarbij de prijs groeit naar 100% van de normale huurprijs. Leuke actie om meer huurders aan te trekken, gezien veel panden, kantoren en winkels nu leegstaan.

 

Voorbeeld:

- 3 maanden gratis

- de volgende 3 maanden 25%

- de volgende 6 maanden 50%

- Na het eerste jaar de volle 100%

 

Scheelt best wat in de kosten het eerste jaar, kan erg leuk uitpakken, en erg handig als je verwacht het eerste jaar nog geen top omzetten te draaien.

[Jeroen Bakker]

Een tip van onze makelaar die niet met je vraag te maken heeft maar wel met de plaats waar je misschien een ruimte gaat huren: vraag voor de zekerheid na of je er ook op zondag in kunt om te werken, mocht je dat zelf willen. Sommige verhuurders in Putten schijnen dat pertinent niet te willen, dus het is handig dat vooraf te weten :)

[Jazzy]

Vaak hanteren ze dan een methode waarbij de prijs groeit naar 100% van de normale huurprijs. Leuke actie om meer huurders aan te trekken, gezien veel panden, kantoren en winkels nu leegstaan.

 

Voorbeeld:

- 3 maanden gratis

- de volgende 3 maanden 25%

- de volgende 6 maanden 50%

- Na het eerste jaar de volle 100%

 

Scheelt best wat in de kosten het eerste jaar, kan erg leuk uitpakken, en erg handig als je verwacht het eerste jaar nog geen top omzetten te draaien.

Ja, zoiets had ik ook verwacht eigenlijk. Maar in de brochure blijft die toelichting helemaal achterwege. Van die vier voorstelen die ik kreeg staat er bij drie gewoon "ingroeihuurprijs". Voorbeeld:

http://aanbod.mnm.nl/bedrijven/object-overzicht/B100708/Amperestraat-19-N-NIJKERK-GLD/1/

http://aanbod.mnm.nl/bedrijven/object-overzicht/B100944/Bezembinder-12-D-NIJKERK-GLD/1/ (aanvangshuurprijs)

 

Ik zal er maandag eens achteraan bellen, maar de indruk die ik nu krijg is dat ik weet wat ik de eerste maand betaal en dat het daarna met een onbekend percentage omhoog gaat. Dat zal toch niet de bedoeling zijn.

 

@Jeroen: Goede tip, ik zoek iets buiten mijn woonplaats maar dat is hier in de regio allemaal één pot nat. :)

[Jazzy]

Was vergeten om terugkoppeling te geven. Uit gesprekken met makelaars blijkt dat veel eigenaren de hoop al hebben opgegeven om een ingroeihuurprijs nog te laten stijgen, en als dat nog niet het geval is dan heb je een mooi onderhandelingspunt. Reken maar dat de ingroeiuurprijs de prijs is die je betaalt, en dan zijn er ook nog wel constructies te bedenken waarbij je een korting op die prijs krijgt gedurende de eerste paar maanden. En waar minimaal vijf jaar staat is één jaar ook gewoon een optie, ze willen dolgraag een huurder hebben.

 

Zelf heb ik er met mijn compagnon voor gekozen om op dit moment even helemaal niets te huren. De reden is dat we letterlijk 90% van onze tijd bij klanten zitten en het zonde vinden om 70m2 te huren en daar één dag in de twee weken samen te zitten. Dan maar even lekker door vanuit de zolderkamer en af en toe eens een ruimte huren als we die nodig hebben.

 

Maar voor wie wel wat zoekt, er valt heel goed te dealen in deze markt.